Недвижимость в Сочи от застройщика: прямой договор, эскроу-счёт и цена без агентской наценки сверху

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не застройщик и не защищаем ни одну стройку Сочи.
Показываем весь рынок Сочи — сроки, документы и цену метра по каждому корпусу.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит девелопер

2903 квартир
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Дома
ближе к берегу Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

Знаем компании Сочи двенадцать лет

С 2013 года ведём покупателей недвижимости Сочи от первого показа
до передачи вам ключей. Один менеджер на всю сделку.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит девелопер

Районов Сочи шесть, у каждого свои стройки

Недвижимость Сочи распределена неравномерно: где-то один огромный квартал,
где-то два соседних дома одной компании, где-то единственная площадка.

Хостинский р-н Кудепста Дагомыс Адлерский р-н Приморье · Сочи Центральный р-н Сочи

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 35

Прямая покупка в Сочи: как устроена

Договор долевого участия Основной документ первичного рынка Сочи. В нём фиксируются номер позиции, площадь, срок ввода и ответственность сторон. Договор регистрируется в государственном реестре, и одну и ту же квартиру в новостройке продать дважды невозможно. Недвижимость по такому договору защищена законом о долевом строительстве, а застройщик отвечает за срок рублём. Эскроу-счёт вместо доверия Деньги покупателя лежат на счёте в банке и уходят застройщику только после ввода объекта в эксплуатацию. Стройка идёт на проектном финансировании при использовании банковских денег. Это главное отличие сегодняшнего первичного рынка Сочи от долевого строительства десятилетней давности. Недвижимость покупателя при этом застрахована самим законом. Почему цена одинаковая Комиссию агентству платят застройщики из маркетингового бюджета, поэтому сумма в договоре не отличается от прайса отдела продаж в Сочи, а иногда ниже за счёт партнёрских условий. Скрытых доплат за сопровождение не бывает — так устроен прямой договор. Первичка, вторичка и переуступка На первичном рынке Сочи продавец — компания-застройщик, и вся недвижимость проходит через эскроу. При переуступке продавец — дольщик, и проверять приходится ещё и его. Вторичное жильё живёт по своим правилам: там другая проверка истории и другая структура расходов. Недвижимость с историей всегда требует больше времени на проверку.

Покупка за пять понятных шагов

1

Разговор о задаче Бюджет, цель и сроки. От ответа зависит и район Сочи, и тип лота, и схема оплаты. Пятнадцати минут хватает, чтобы поиск перестал быть перебором всего подряд.

2

Прямая выборка Присылаем свободные позиции из шахматок с площадью, этажом, стороной света и ценой метра. Цена та же, что в офисе продаж компании: наценки сверху нет.

3

Маршрут по домам застройщика Возим своей машиной — за полдня три-четыре объекта в разных районах, включая сданные дома тех же компаний. Иногородним снимаем видеообходы.

4

Репутация компании до брони Разрешение на строительство, проектная декларация, эскроу-счёт и история переносов по государственному реестру. О рисках говорим до внесения денег, а не после.

5

Сделка и ключи Электронная регистрация без визита в МФЦ, совместная приёмка с техническим специалистом и передача ключей. Дальше остаёмся на связи по аренде и будущей перепродаже.

Схем оплаты четыре

Ипотека жилые лоты под 2–10% Семейная программа при первом взносе от 20% работает на жилые лоты. Апартаменты банки кредитуют отдельными продуктами по рыночной ставке. Одна анкета уходит в двадцать банков, ипотечные условия сравниваем по платежу, а не по ставке из рекламы. Рассрочка от компании Sun City без банка Sun City на Курортном проспекте продаёт в рассрочку напрямую, без банка и процентов. У других застройщиков Сочи условия свои: срок, размер первого платежа и график отличаются. Действующие предложений проверяем в день обращения.

Полная оплата прямая скидка компании Самый простой сценарий с прямой скидкой — у ряда компаний за стопроцентную оплату действует отдельная цена. В Лестории метр держится на 463 000 ₽ для всех, у остальных прайс зависит от схемы расчёта.

Trade-in зачёт жилья Прежняя квартира идёт в зачёт нового лота: оценка за день, стоимость фиксируется на 90 дней. Схема выручает, когда деньги на покупку недвижимости заперты в другом городе, а нужная недвижимость в Сочи уходит уже сейчас.

С чего удобно начать

Три способа начать — карта остатков, выборка по компании или показ по маршруту.

Каталог квартир Свободные лоты по каждой компании базы Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Проверка компании за вечер

Государственный реестр

Единая система жилищного строительства показывает все новостроек компании, их стадии и заявленные сроки. Три переноса подряд видно там, а не в буклете. Выписку из реестра по вашему застройщику вы получаете вместе с подборкой.

Проектная декларация

Документ отвечает на главные вопросы: кто собственник участка, какой класс объекта заявлен, что входит в отделку и когда планируется ввод. Всё, чего в декларации нет, остаётся устным обещанием менеджера.

Сданные дома и отзывы

Надёжная проверка — приехать в готовый корпус той же компании и посмотреть на подъезды, двор и парковку через два года эксплуатации. Отзывы жителей в таких домах говорят больше, чем презентация: мы возим на них смотреть.

Ошибок прямой покупки пять

1

Считать, что у агентства выше цена Наоборот, сумма в договоре одинаковая, потому что комиссию платит застройщик. Разница только в том, что мы видим шахматки всех компаний Сочи сразу и сравниваем их между собой.

2

Не спрашивать номер литера «Дом сдан» без номера корпуса ничего не значит. В Marine Garden семнадцать литеров в разной стадии, у Каравеллы Португалии пять очередей — соседние корпуса различаются по сроку на два-три года.

3

Пропускать статус помещения Жилой фонд и апартаменты продаются одинаково красиво. Разница в назначении по документам: она определяет регистрацию, ставку налога и коммунальные тарифы на все годы владения.

4

Верить обещаниям вне декларации Бассейн, школа во дворе и набережная «через год» существуют только если они есть в проектной документации. Устные обещания отдела продаж юридической силы не имеют.

5

Спешить с бронью до проверки Бронь фиксирует позицию, но не заменяет юридическую проверку. Мы отдаём письменное заключение до внесения денег: разрешение, декларация, права на участок, условия договора.

Частые вопросы покупателей

Потому что комиссию нам платит застройщик из маркетингового бюджета, а не покупатель. Для вас подбор, показы, проверка документов и сопровождение сделки бесплатны. Иногда цена оказывается ниже прайса за счёт партнёрских условий по конкретным корпусам.

В подборке двадцать восемь проектов от полутора десятков компаний: СЗ «Реверс», ИСК «Еврострой», Неометрия, Мебельщик, ЦИК, Альпика Групп, AVA Group, ГК «Аспир», ГК «ТОЧНО», «Атлас Девелопмент» и другие застройщики. Недвижимость Сочи — это всегда конкретное юридическое лицо за проектом.

Деньги лежат на эскроу-счёте в банке до ввода дома, а застройщик получает их только после передачи ключей. Мы дополнительно проверяем разрешения и темп работ по фотоотчётам и не предлагаем в Сочи проекты с системными переносами.

При переуступке вы покупаете не у компании, а у дольщика, который уже заключил договор. Иногда это ниже прайса, но проверять нужно и продавца, и историю платежей. Прямая покупка проще: одна сторона, одна проверка.

Специализация — первичный рынок: здесь услуги для покупателя бесплатны. Вторичное жильё продаём в рамках trade-in, когда оно идёт в зачёт нового. По готовым домам и шале работаем в горном кластере.

Да, больше половины сделок проходят так: видеообход лота и двора, бронь и кредит онлайн, электронная регистрация. Приезжаете на приёмку — или доверяете её нам вместе с техническим специалистом.

Зависит от проекта. Во Флоре застройщик сдаёт чистовую отделку «Прайм», в Лестории выбирают: без отделки или ремонт от застройщика. В Greenmont и Benefit Sea Breeze отделка под ключ, в гостиничных номерах добавляется меблировка. Класс и комплектация указаны в проектной документации.

Разрешение на строительство и на ввод, проектную декларацию, права на участок, характеристики позиции, условия договора и историю переносов застройщика по реестру. Заключение отдаём письменно, до внесения денег.

Квартира без агентской наценки

Живой остаток, цена метра и срок ввода — в одном письме.

Сочи: недвижимость в прямом договоре от застройщика — это прежде всего вопрос документов и схемы расчёта, а не скидки. Договор долевого участия, эскроу-счёт, проектная декларация и понятный срок ввода закрывают почти все риски. Дальше остаётся выбрать тип лота, район Сочи и удобную схему оплаты: ипотека, рассрочка, полная оплата или trade-in. Недвижимость выбирается последней, а не первой.

Мы работаем по прямым прайсам и получаем комиссию от продавца, поэтому подбор, показы и юридическое сопровождение для вас бесплатны. Пришлём живой остаток с ценой метра и сроком ввода, свозим на три-четыре площадки в будний день и покажем сданный дом той же компании, чтобы вы увидели результат вживую. В готовые корпуса можно въехать без ремонта — отделка уже в договоре.

Недвижимость в Сочи от застройщика