Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Новостройки Адлера от застройщика без наценки

Вы кладёте на стол лист с планом этажа и ведёте пальцем от двери к окну. Завтра вы пройдёте этот путь с чашкой в руке.
Вход в Адлере от 7,41 млн ₽, до моря 10 минут пешком.

Как проходит сделка Выбрать квартиру
Olivia Дом сдан, ключи выдают после регистрации
Greenmont Апартаменты с сервисом, сдача в 2026 году
Мандарин Гарден Гостиничные номера над рекой Мзымтой
Mantera Residence Резиденции с террасами на первой линии

Условия, которые не попадают в прайс

Комиссию платит тот, кто построил дом

Комиссию за подбор платит застройщик, ваша сумма в договоре не меняется.
Корпуса разных компаний в Адлере ложатся рядом в одном разговоре.

Двор и подъезд
крупным планом Видео и альбомы показывают двор, подъезд и вид из окна Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки
Сроки сдачи
без сюрпризов История прошлых очередей лежит в открытом реестре
деньги лежат на эскроу до ввода дома комиссия 0 ₽ за подбор и сделку
240 лотов
от 7.4 млн руб. Выбрать квартиру Корпуса у самого
моря Смотреть выборку Дома с участками
в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года первая покупка в Адлере проходит один и тот же путь:
показ, документы, ключи. Ваш специалист не меняется до последней подписи.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Кварталы Адлера, где стоят краны

Ближе к берегу новостройки встают плотнее, а вглубь района уходят тихие улицы с садами и школой. Адлер расходится на пять кварталов, и у каждого свой ритм.

Каталог, где каждая новостройка проверена

Новостройки в Адлере проходят один фильтр: разрешение, декларация, эскроу-счёт в банке. Эскроу держит ваши деньги до ввода дома, а регистрация права идёт по ФЗ-214.

Цена до 40 млн

Ремонт, который уже сделан

Пол уложен, двери навешены, санузел собран: в новостройке переезд обходится без ремонта.

Новостройки, где площадь живёт по-разному

Olivia: студии от 28,6 м² Сданная новостройка в Адлере на улице Ленина собрала четыре типа квартир. Студии 28,6 и 29,8 м² стоят 7,41 и 7,72 млн ₽, однокомнатные 35,6–39,2 м² идут от 9,22 до 10,15 млн. Двухкомнатные 44,8 и 54,3 м² уходят по 11,6 и 14,06 млн. Единственная трёхкомнатная 74,3 м² закрывает список на 19,24 млн ₽. Greenmont: апартаменты от 20,6 м² Вторая новостройка в Адлере держит единый метр 636 000 ₽ на все квартиры. Компактные лоты 20,6–34,7 м² идут по 13,1–22,07 млн ₽, двухкомнатные 32,7–54,1 м² по 20,8–34,41 млн, трёхкомнатные 58,4–137,7 м² поднимаются до 87,58 млн ₽. Мебель и техника стоят на своих местах с первого дня. Мандарин Гарден: от 55,6 м² Третья новостройка в Адлере обходится без студий: меньше 55,6 м² номеров здесь нет. Номер с одной спальней 55,6–65,5 м² стоит 75,19–124,2 млн ₽, с двумя 90,2–97,5 м² — 126,28–136,5 млн, с тремя 142,2–182 м² — 191,97–364 млн. Метр идёт от 1,35 до 2 млн ₽ и растёт вместе с этажом. Mantera Residence: 41,6–237 м² Четвёртая новостройка стоит уже на федеральной территории Сириус. Резиденции-студии занимают 41,6–74,2 м², двухспальные 54,7–90,2 м², трёхспальная 144,1 м², пентхаусы 209,9 и 237 м² выходят на собственные террасы. Всего 24 резиденции, стоимость девелопер считает индивидуально.

От первого письма до ключей

1
Список из пяти адресов Бюджет, цель покупки и нужное число комнат задают короткий список новостроек в Адлере. Прописка и школа ведут в жилой дом, доход от сдачи — в апартаменты с оператором. Первое письмо с адресами, этажами и суммами уходит к вам в тот же день.
2
Планы ложатся рядом Видно не только площадь: ширину комнаты, длину кухонной зоны, положение стояков и окон. Планировки ложатся рядом, и два одинаковых по размеру лота в соседних новостройках живут совершенно по-разному. Выбор становится очевидным за десять минут.
3
Документы приходят письмом Разрешение на строительство, проектная декларация, статус земли и открытые счета в ЕИСЖС собираются в один файл. Заявленный срок сверяется с историей прошлых очередей той же компании в Адлере. Заключение в письменном виде вы получаете ещё до брони.
4
Бронь и скидка до 7% Бронь на три-семь дней закрепляет конкретный лот и его сумму. За это время банк успевает одобрить кредит, а скидка согласуется с отделом продаж: от 2 до 7% в зависимости от корпуса и плана месяца.
5
Подпись и ключи Договор долевого участия подписывается в офисе девелопера или удалённо, реестр отвечает за три-семь рабочих дней. После ввода дома технический специалист выезжает с вами на осмотр и заносит замечания в акт.

Метр, который в Адлере стоит по-разному

Единый метр в сданном доме 259 000 ₽ за метр Сданная новостройка в Адлере держит одну ставку на все квартиры: умножили площадь, получили сумму договора. Ключи выдают после регистрации, а вокруг уже работают школа, рынок и поликлиника. Инфраструктура сложилась и в шаговой доступности ничего не изменится. Торг идёт не по метру, а по этажу, виду и графику оплаты. Метр вместе с мебелью 636 000 ₽ за метр У этой новостройки в Адлере в ставку входят мебель и техника, и сравнение с голыми стенами ничего не даёт. После ремонта разрыв между домами сокращается примерно на миллион. Сдача идёт в четвёртом квартале 2026 года. Метр в гостиничном корпусе от 1,35 до 2 млн ₽ Разброс внутри одного здания доходит почти до полутора раз и объясняется этажом и видом. Номер 55–65 м² стоит и 75,19, и 124,2 млн ₽. Дом выходит в первом квартале 2030 года. Семейная ипотека 2–10% годовых Ставка 2–10% работает на жилые квартиры в новостройке от застройщика, аккредитованного банком. Апартаменты и гостиничные номера в программу не попадают, там ставка обычная. Разница в платеже за срок кредита перевешивает разницу в прайсе.

Каталог открыт без звонка

Живые суммы, планы этажей и свободные лоты в Адлере открыты прямо сейчас. Смотреть можно без звонка и без регистрации.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Апартаменты, флиппинг и аренда с доходом Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Не рендер, а лист бумаги

Ширина комнаты важнее площади

Комната уже трёх метров обставляется тяжело при любой площади, а длинный узкий коридор съедает пять-семь процентов пространства. На плане это видно сразу. На картинке — почти никогда.

Кухня-остров помещается не везде

Стояки, вытяжки и мокрые точки в новостройке стоят там, где их поставил проект. Ваша идея перепланировки сверяется с проектом до сделки, а не после ремонта. Так вторая ванная появляется на бумаге раньше, чем в счёте.

Окна решают больше метров

Сторона света меняет ощущение от квартиры сильнее лишних метров: южные окна набирают солнце с утра, северные держат ровный свет весь день. Открытая панорама, которую не закроет соседняя стройка, ценится выше. Ближе к центру района такие окна уходят первыми.

Привычки, которые стоят вам миллиона

1
Верить одной цифре площади Одинаковая площадь в соседних новостройках в Адлере даёт разный комфорт: ширина комнат, длина коридоров и число несущих стен меняют всю жизнь квартиры. Сравнивать надо планы, а не строки.
2
Мерить комнату на глаз На картинке мебель рисуют уменьшенной, чтобы комната казалась просторнее. Приложите к плану реальные размеры кровати и дивана, и половина сомнений уйдёт за пять минут.
3
Брать нижний этаж вслепую Разброс внутри одного здания доходит до полутора раз: в гостиничном корпусе метр нижнего уровня идёт по 1,35 миллиона, верхнего по 2. Нижние этажи доступнее и держат тень в жару.
4
Путать апартаменты с квартирой Апартамент юридически нежилой: прописки нет, коммунальные тарифы выше, налог считается по другой ставке. Тип помещения смотрят раньше плана, иначе выбор придётся пересобирать.
5
Считать одну строку прайса К сумме договора добавьте обстановку, взносы на содержание, парковочное место и налог. По компактному лоту набегает 1,2–1,8 миллиона сверху, по гостиничному номеру заметно больше.

Частые вопросы покупателей

Планы идут напрямую из шахматок отделов продаж в Адлере, а не с сайта-агрегатора. В подборке вы получаете площадь, этаж, сумму и план по каждому свободному лоту.

Olivia в Адлере открывается от 7,41 млн ₽ за студию 28,6 м². Greenmont стартует с 13,1 млн ₽ за 20,6 м². Мандарин Гарден начинается с 75,19 млн ₽ за номер 55,6 м². Резиденции на федеральной территории считаются индивидуально.

Да. Комиссию агентству платит застройщик из маркетингового бюджета, сумма в договоре для вас та же, что в прайсе. Скидку по конкретному лоту согласует ваш специалист, и она находится почти всегда.

В жилых новостройках в Адлере это студии 28–30 м² и однокомнатные 35–39 м²: они же быстрее сдаются в аренду. Семейный спрос держат двухкомнатные 44–54 м². В гостиничном корпусе ходовой размер — номер 55–65 м².

Частично. Ненесущие перегородки двигать можно с согласованием, мокрые точки и стояки остаются на месте. Ваша идея сверяется с проектом до сделки, и вторая ванная либо появляется на бумаге, либо снимается с повестки заранее.

В части новостроек в Адлере действует беспроцентная рассрочка до ввода: первый взнос от 20%, дальше равные платежи. Удобный вариант, когда своё жильё в другом городе ещё продаётся.

Да, на жилые квартиры в новостройках от застройщика, аккредитованных банком. Апартаменты и гостиничные номера в программу не входят, там обычная ставка и свой первоначальный взнос.

Разрешение на строительство, проектную декларацию, статус земли, аккредитацию банков и историю прошлых очередей застройщика в Адлере. Все ответы приходят к вам письменно до внесения аванса.

Путь от звонка до подписи занимает две-четыре недели: три-пять дней на подбор и показы, до недели на кредит, три-семь рабочих дней на реестр. Электронная подпись ничего не замедляет.

Ноль рублей. Вознаграждение приходит от застройщика, а значит выгоден не самый дорогой лот, а тот, который вам подходит.

Пришлём планы и суммы сегодня

Живые суммы, планы этажей и расчёт платежа приходят одним письмом.

Сегодня планировки и цены новостройки от застройщика в Адлере — это четыре разных набора планов: компактные квартиры в сданном доме, апартаменты с сервисом, гостиничные номера от 55,6 м² и резиденции с террасами. Одной строкой их не сравнить.

Первая покупка в Адлере начинается не с картинки, а с листа бумаги, на котором уже нарисовано ваше утро. Оставьте задачу, и сегодня к вам придут свободные этажи, планы и расчёт платежа.