Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Новостройки Дагомыс: прямо от застройщика

Вы поднимаетесь по чайному склону, внизу блестит море, а в папке лежат декларация и разрешение на стройку. Две строительные компании на весь Дагомыс. Обе видно насквозь.
В новостройках посёлка жильё стартует от 8,2 млн ₽, а дорога до пляжа занимает 3 минуты.

Как мы работаем Выбрать квартиру у моря
Каравелла Португалии Пятая очередь, ДДУ и эскроу
Чайные Холмы Дом сдан, право собственности оформлено
Оба проекта разом Документы, цены и остатки в одной таблице

Акции, скидки и особые условия

Проверка как для себя

Комиссию платит вторая сторона сделки, и прайсовая цифра в договоре не меняется.
Курортной недвижимостью Сочи занимаются здесь с 2013 года, и Дагомыс проверяется так же придирчиво, как для себя.

Как живут
у моря Видео и фотоальбомы показывают подъезды, дворы и набережную Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Поддержка не заканчивается сделкой
Знаем
реальные сроки Переносы сроков по каждому местному застройщику известны заранее
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ · платит девелопер
248 квартир
от 8.2 млн руб. Смотреть оба проекта Квартиры поближе
к морю Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

На побережье с 2013 года, 640 закрытых сделок за плечами.
Дагомыс разложен по литерам, и один менеджер ведёт вас до выписки из ЕГРН.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для вас — платит девелопер

Берег и склон Дагомыса

Строят в Дагомысе в двух местах, у самого берега и выше, на чайных склонах.
Компании разные, схемы продаж разные, и Дагомыс держит обе рядом.

Документы и цены Дагомыса рядом

В новостройках Дагомыса продажа идёт напрямую, данные тянутся из шахматок отделов продаж, а фильтр по цене и площади настраивается под вас. Студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, любой тип, площадь и этаж.

Цена до 40 млн

Отделка квартир по выбранному лоту

Черновая, White Box или ремонт от строителей — вариант уточняем до брони.

Обе строительные компании посёлка

Компания «Мебельщик» Ведёт приморский квартал комфорт-класса на 2 523 квартиры в 10 домах, и новый корпус стоит в ста пятидесяти метрах от моря. Предыдущие очереди сданы и заселены, дома стоят, дворы работают, люди живут. Пятая очередь готова примерно на 93% и вводится во втором квартале 2027 года, это самый крупный строящийся объект в Дагомысе. Компания ЦИК Реализовала проект на чайных склонах, 1 308 квартир комфорт-класса в восьми домах, квартал сдан в четвёртом квартале 2025 года. Объект уже существует, право собственности оформлено, ключи выдают сразу. Такая студия стоит здесь ниже всего. Схемы продаж различаются На строящемся корпусе работает договор долевого участия и эскроу-счёт, на готовом доме идёт обычная купля-продажа. Это два разных набора документов и два разных списка проверок. В Дагомысе обе схемы работают параллельно, и каждая читается по своему списку.
Маленький рынок весь на виду Когда на посёлок приходится два проекта, репутация видна насквозь, а перенос сроков обсуждают во дворах. Коммерческая часть первых этажей тоже на виду. Дагомыс в этом смысле удобен вам, весь его первичный рынок помещается в один разговор.

Реестры, показы, деньги

1
Реестры до первого показа Проектная декларация, разрешение на строительство, права на землю и открытые счета проверяются в ЕИСЖС за десять минут. Если что-то не сходится, на этот адрес в Дагомысе поездки не будет.
2
История сдачи прошлых очередей По каждому объекту поднимаются прошлые очереди, заявленная дата ввода, фактическая дата ключей и разница между ними. Эта разница и показывает дисциплину компании, в Дагомысе она у обеих в норме.
3
Швы, лифты и двор через год Обе площадки Дагомыса объезжаются за полтора часа. В заселённом корпусе видно качество швов, работу лифтов, благоустройство и уровень комфорта двора через год после ввода. Участки под благоустройство здесь небольшие, и это заметно. Заодно вы разговариваете с жильцами, Дагомыс маленький, и соседи всё расскажут.
4
Договор целиком, без пропусков Сроки передачи ключей, размер неустойки, порядок приёмки, условия изменения площади после обмеров. Эти пункты работают в вашу пользу, и в Дагомысе их читают до подписания.
5
Бронь, подпись, выписка Бронирование фиксирует ваш лот и цену на несколько дней, договор подписывается очно или электронной подписью, регистрация занимает считанные дни. Выписка из ЕГРН приходит на почту, ехать в Дагомысе никуда не нужно.

Цифры, которые видно в бумагах

Нижняя планка первички 8,2 млн за компактный лот Комфорт-класс на чайных склонах, ниже Дагомыс ничего не предлагает. Первичного предложения ниже этой планки в Дагомысе нет, и низкая цена почти всегда означает нежилой статус объекта. Готовность корпуса около 93% Официальная цифра из проектной декларации, и карта стройки в Дагомысе обновляется вместе с ней. Обновление приходит ежемесячно, и по динамике за полгода видно, как идёт стройка. Семейная ипотека 2–10% годовых Ставка работает, когда дом аккредитован банком, а продавцом выступает юридическое лицо, ведущее стройку. Аккредитация сама служит дополнительной проверкой, и в Дагомысе её прошли оба дома. Эскроу-счёт деньги в банке До ввода дома средства лежат на специальном счёте и строителям не передаются, а Дагомыс работает по этой схеме полностью. В Дагомысе платят только через банк, и любой другой путь выходит за рамки закона.

Документы открыты сразу

Шахматки двух домов, спецпредложения и расчёт по инвестициям открыты без звонка. Пакет документов по каждому дому собирается за один вечер.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия обеих компаний на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Покупка напрямую у строителя

Цена без наценки

Договор вы заключаете напрямую с застройщиком, и в нём стоит прайсовая сумма отдела продаж, а вознаграждение платит вторая сторона из маркетингового бюджета. Поэтому Дагомыс можно смотреть с агентом и без него, цифра в договоре одинаковая. Скидку согласовать проще через того, кто ведёт десятки сделок.

Чистая история объекта

У новой квартиры нет прошлого, ни наследников, ни зарегистрированных родственников, ни долгов по коммуналке. Проверять нужно не цепочку владельцев, а надёжность компании и документы стройки. Для Дагомыса это особенно удобно, проектов мало, и все они на виду.

Гарантия пять лет

Пять лет гарантии на конструктив дома и три года на инженерные системы. Оба дома Дагомыса передаются готовыми к заезду, и ремонт с нуля не нужен. Так Дагомыс экономит покупателю несколько месяцев. На вторичном рынке такой гарантии не бывает.

Список проверок перед авансом

1
Чьё имя стоит в договоре В договоре должно стоять то же юридическое лицо, на которое выдано разрешение на строительство корпуса. Если продавец предлагает уступку права от третьего лица, схема законна, и проверяется она по отдельному списку, где цена, налоги и сроки другие.
2
Счёт под деньги покупателя По строящемуся дому деньги идут только на эскроу в банке. Просьба перевести аванс на карту, оформить предварительный договор или «занять очередь» наличными заканчивает разговор в Дагомысе сразу.
3
Разница между вводом и ключами В документах это две разные даты, и между ними может пройти полгода. Смотрите не на плановый ввод, а на срок передачи по договору и на неустойку за просрочку, ведь в Дагомысе прошлые очереди дают точный ориентир по срокам.
4
Статус земли и объекта На курортных участках встречаются нежилые помещения, вход в них ниже, но прописки они не дают, налог другой, а круг банков ограничен. Статус объекта такого типа определяется до показов, ведь жилой Дагомыс и курортный живут по разным правилам.
5
Полная смета покупки Мебель, техника, машиноместо, взносы на обслуживание и налог добавляют к цене от миллиона рублей, поэтому считайте комнаты и площадь, а не только ставку. Считать это лучше до брони, и тогда переезд идёт по плану.

Частые вопросы покупателей

Две. Приморский квартал ведёт «Мебельщик», проект на чайных склонах реализовала компания ЦИК. Обе работают по ФЗ-214, аккредитация банками у объектов есть.

Через ЕИСЖС, там лежат проектная декларация, разрешение на строительство, сведения об эскроу и отчётность. Дополнительно смотрите выписку из ЕГРЮЛ и арбитражные дела, по обоим застройщикам в Дагомысе это занимает один вечер.

Сданные дома. В Дагомысе у приморского проекта заселены предыдущие очереди, и это главный аргумент. На склонах квартал сдан целиком, поэтому там вопрос сроков не стоит.

Ваши деньги лежат на счёте в банке до ввода дома в эксплуатацию и только после этого переходят строителю. Если стройка не завершится, средства возвращаются вам, и в этом главная защита покупателя первички.

Да. Там уже оформлено право собственности, поэтому подписывается обычная купля-продажа, а ключи выдают сразу после регистрации. Эскроу в этой схеме не нужен, и объект вы осматриваете до подписания.

Нет. Цена в договоре та же, что в отделе продаж, а комиссию платит вторая сторона сделки. Для покупателя услуги в Дагомысе бесплатны на всех этапах, включая юридические проверки и сопровождение сделки.

Лазаревский. Дагомыс идёт первым по побережью, если ехать из города, двенадцать километров от центра Сочи по Батумскому шоссе. Дальше Уч-Дере, Лоо и Лазаревское, а транспортная связность держится на станции и трассе.

От 250 до 420 тыс. ₽ в зависимости от проекта, этажа и расстояния до пляжа. Дагомыс ниже средней городской первички примерно на треть, и разрыв держится уже несколько лет. Рынка доступнее в границах Сочи почти не найти.

Нет. Центральный пляж посёлка муниципальный и бесплатный, галька, около километра длиной, пляжей другого статуса рядом нет. У приморского квартала есть свой проход между корпусами, сто пятьдесят метров от подъезда до берега.

Да, половина сделок так и проходит. Видеопоказ с обходом двора и подъезда, электронная подпись, регистрация онлайн. Ключи получаем по доверенности и передаём вам вместе с актом приёмки.

Вы получаете письменный разбор с объяснением, на что это влияет. Иногда это повод торговаться, иногда повод выбрать второй дом. По Дагомысу таких случаев немного, и ради них проверка и делается.

Проверка укладывается в вечер

Пакет документов по каждому дому открыт до показа.

Дагомыс: новостройки от застройщика — это две компании, два набора документов и один вечер на проверку. Оба проекта стоят в каталоге этой страницы, цены живые, а статусы брони обновляются ежедневно.

Главное правило простое. Сначала реестры, потом показы, и только затем деньги. Напишите нам, и пакет документов с прайсами и расчётом платежа уйдёт сегодня же.