Новостройки Сочи напрямую от застройщика: договор долевого участия, эскроу и цена без наценки агентства

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Показываем весь первичный рынок города, а не один дом.
Условия компаний сравниваем между собой.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — эскроу и защита по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — работу оплачивает застройщик

3112 лотов
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Лоты в шаге
от моря Смотреть выборку Дома, шале
и горные планировки Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года ведём покупателей в Сочи от первого разговора до передачи вам ключей.
Один менеджер на сделку, услуги бесплатны — комиссию платит застройщик.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Районы Сочи и их компании

В каждом районе Сочи работают свои девелоперы,
и у каждого своя история сроков, своя отделка и свои схемы оплаты.

Кудепста Адлер и Сириус Хоста и Бытха Дагомыс и Уч-Дере Центр и Приморье Красная Поляна

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 лотов с готовой отделкой в продаже

1 / 14

Слова «напрямую от застройщика» значат вот что

Цена в договоре одна и та же Наценки агентства на первичном рынке Сочи не существует: в договоре стоит сумма из прайса, а нашу работу оплачивает сама компания. Иногда партнёрские условия дают цену ниже, чем в офисе продаж, но выше — не бывает.

ДДУ, эскроу и 214-ФЗ На стройке действует договор долевого участия: деньги дольщика лежат на эскроу-счёте в банке и переходят компании только после ввода дома. В сданных домах вместо этого договор купли-продажи, а при покупке у дольщика — переуступка. Новостройки Сочи работают по этой схеме без исключений.

Аккредитация банков Если новостройку аккредитовали двадцать банков, это внешняя проверка деньгами: кредитор изучил документы и участок раньше вас. Отсутствие аккредитации не приговор, но повод разобраться. Список банков показываем по каждому дому.

Гарантия и приёмка Пять лет гарантии на конструктив и три года на инженерию в новостройке по закону несёт девелопер, а не продавец. Приёмку проходим внимательно: дефекты фиксируются в акте до подписи, иначе устранять их будут долго.

Прямая сделка проходит так

1

Разговор и сумма Пятнадцать минут: сколько денег, район Сочи, срок ключей. Дальше поиск новостроек идёт по прайсам, а не по объявлениям.

2

Выборка из прайсов Присылаем свободные лоты новостроек с площадью, этажом, видом и ценой метра — прямо из шахматки.

3

Бумаги очереди Разрешение, декларация, статус участка, эскроу и история очередей застройщика — всё это до брони.

4

Одобрение банка Одна анкета уходит в двадцать банков Сочи, первое решение приходит за час. Складываем льготы и субсидии.

5

ДДУ и ключи Подписываем ДДУ, регистрируем электронно, выходим на приёмку вместе с техническим специалистом.

Кроме цены компания даёт другое

Рассрочка в Приморье 0% и три года Sun City в Приморье продаёт квартиры частями напрямую, у Алеан Селект рассрочка растянута на три года. Отделка под ключ в цене лота Greenmont в Адлере отдаёт апартаменты готовыми, ЛОК Вера включает в стоимость ремонт и мебель. Субсидированная ставка 2–10% против 18,74% Семейная программа действует на жилые квартиры в Сочи. Часть компаний добавляет собственную субсидию на первые годы. Скидка за полную оплату сверх акций Единовременный расчёт почти всегда даёт дисконт сверх действующих акций. Размер называем по лоту.

С чего удобно начать

Напишите сумму и район — за час пришлём выборку из шахматок Сочи с площадью, этажом и ценой метра.

Каталог квартир Живые цены из прайсов по всем комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Отдел продаж отличается от нас

Один дом против всего рынка

Менеджер компании продаёт свой проект и обязан говорить о нём хорошо. Рядом на одном экране все новостройки Сочи: что за окном, как двигались сроки, кто управляет домом.

Шахматки, а не витрина

В шоуруме показывают отдельные лоты, а не все. У нас на руках шахматки: видно, что свободно на этаже и сколько стоит метр в каждой позиции новостройки. Разницу в два раза внутри одного дома видно только в таблице.

Сопровождение после сделки

Отдел продаж закрывает договор и переходит к следующему клиенту. Мы остаёмся на приёмку, помогаем с гарантией и с будущей перепродажей — за двенадцать лет это оказалось важнее любой скидки.

Ошибок прямой покупки пять

1

Думать, что агент стоит выше Цена в договоре не меняется: комиссию платит компания. Проверить это можно за минуту в её же офисе продаж.

2

Верить рекламному сроку Силу имеет проектная декларация новостройки, а не буклет: это разные документы с разными датами.

3

Не читать договор целиком Порядок оплаты, штрафы, площадь по обмерам и условия расторжения в новостройке — всё это в тексте, а не в презентации.

4

Смотреть один проект Соседние новостройки того же класса бывают доступнее по метру и ближе к морю. Сравнение занимает день.

5

Переводить бронь до проверки Сначала документы новостройки, потом деньги. Проверка бесплатна и занимает сутки, а невозвратная бронь стоит дорого.

Частые вопросы покупателей

Нет, она одинаковая: комиссию платит компания из маркетингового бюджета. Иногда по партнёрским условиям выходит ниже. Цифры по тому же лоту сходятся с прайсом отдела продаж.

Эскроу-счёт в банке: средства дольщика лежат там до ввода дома, компания получает их после передачи ключей. Это норма 214-ФЗ, она действует во всех строящихся новостройках Сочи, которые мы предлагаем.

Разрешение на строительство, проектную декларацию, статус земельного участка, аккредитацию банками, эскроу и историю сдачи прошлых очередей. Если сроки двигались, говорим до брони: ни одна новостройка не попадает в подборку без этой проверки.

В Кудепсте и Адлере работает «Неометрия», на Бытхе — AVA Group, в Приморье и Хосте — ИСК «Еврострой», в горной долине — Mantera Group и PARADE Development. У каждой свой почерк по срокам и отделке новостройки.

Цена в шахматке у застройщика фиксированная, но действуют акции, субсидированные ставки и дисконт за полную оплату. Иногда выгоднее сменить этаж: новостройки дают разницу по метру внутри одного дома до двух раз.

Одна анкета уходит в двадцать с лишним банков, решение приходит от часа. На жилые квартиры действует семейная ставка 2–10% при 18,74%, на курортные номера — обычный кредит или рассрочка компании.

Да, больше половины сделок идут так: видеообход двора и лота, бронь и анкета онлайн, электронная регистрация. На приёмку приезжаете сами или доверяете её нашему специалисту.

Ноль рублей. В работу входит подбор по всем прайсам Сочи, показы своей машиной, проверка документов, кредит и сопровождение до ваших ключей. Доплат в конце сделки не появляется.

Покажем прямые продажи города

Цена та же, что в офисе продаж, а документы читаем вместе с вами.

Новостройки в Сочи можно взять напрямую от застройщика , и цена в договоре при этом не меняется ни на рубль. Разница только в том, кто читает документы вместе с вами и кто показывает соседние дома для сравнения.

Комиссию нам платит компания, поэтому подбор и сопровождение для вас бесплатны. Покажем выборку по всем прямым продажам Сочи с площадью, этажом и ценой метра, разберём договор построчно и назовём компании с ровными сроками.

Новостройки Сочи от застройщика