Новостройки Сочи по стадиям
Один и тот же метр в новостройках Сочи стоит по-разному на котловане, на стройке и в готовом доме.
Вход от 6,9 млн ₽, а готовые дома отдают ключи сразу после сделки.
Акции, скидки и особые условия
Агентство, которое на вашей стороне
Мы не застройщик и не защищаем один проект.
Ведём базу переносов сроков по Сочи и говорим о ней вслух, а не после подписания договора.
в готовых домах Видео и фотоальбомы дворов, подъездов и территорий заселённых очередей Смотреть видео
реальные сроки Ведём базу переносов по каждому застройщику города
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Дома, где ключи
выдают сразу Смотреть выборку Дома, шале
и горные планировки Смотреть выборку
12 лет на рынке Сочи
С 2013 года ведём покупателей в Сочи от первого разговора до ваших ключей.
Ваш договор ведёт один менеджер, а платит за его работу застройщик.
Районы Сочи и их стройки
Готовые дома собрались в Кудепсте, Дагомысе и на Бытхе,
а самые долгие сроки — у курортных проектов севернее и в горной долине.
Каталог по стадиям
В карточке видно стадию: «Сдан» — ключи после сделки, квартал и год — срок ввода по декларации. Остатки и цены в новостройках Сочи приходят из шахматок: любой тип, площадь и этаж.
Готовая дизайнерская отделка квартир
Отделка прописана в договоре — заезжать можно после приёмки.
Стадий готовности четыре
Выбор стадии под себя
Сейчас на каждой стадии вот что
С чего удобно начать
Дальше удобно так: каталог, сравнение сроков или день показа.
Проверка стройки до внесения денег
Разрешение на строительство, проектная декларация, статус участка и аккредитация банками — четыре бумаги, которые говорят о доме больше буклета. Мы читаем их до брони и объясняем, что означает каждая строчка. Новостройки без этих бумаг в подборку не берём.
История прошлых очередейКомпания, которая сдала предыдущие корпуса в срок, скорее всего сдаст и следующие. По каждому застройщику Сочи видна история вводов: какие очереди сданы в срок и что пишут дольщики.
Готовность в процентах и фотоотчёты по месяцам показывают динамику лучше обещаний. Если за квартал этаж не прибавился — это повод продолжить поиск по соседним площадкам на карте.
Ошибок на стадии выбора пять
Частые вопросы покупателей
Флору в Кудепсте от 6,9 млн ₽, Чайные Холмы в Дагомысе от 8,2 млн ₽, Сочи Парк на Бытхе от 10,6 млн ₽ и Кислород от 14,89 млн ₽.
По договору долевого участия ваши деньги лежат на эскроу-счёте банка, и застройщик раскрывает его только после передачи ключей. Эскроу в новостройках Сочи работает одинаково у всех, но темп работ на площадке важен отдельно, и проекты с системными переносами в подборку не берём.
Точную цифру заранее никто не назовёт. Правило простое: стартовая цена новой очереди обычно выше предыдущей, а готовый дом выше котлована того же проекта. Прогнозов в процентах мы не даём — только факты из шахматок.
Светский Лес в центре — II квартал 2028 года. Мандарин Гарден в Адлере и ЛОК Вера в Уч-Дере — I квартал 2030 года. Alean Resort Montvert — III квартал 2030 года по декларации.
Вы покупаете не у застройщика, а у дольщика: договор трёхсторонний, нужно согласие компании и проверка платежей по ДДУ. Так можно зайти в проект, где свободных лотов уже нет.
Да, в каталоге Сочи у объекта есть район, класс и срок сдачи, а фильтр работает по цене и комнатности. Скажите цену входа — соберём выборку с адресами и остатками. Участки и коммерческие помещения в неё не входят.
На стройке работает ДДУ и семейная ставка 2–10% для жилых квартир при рыночных 18,74%. В сданном доме сделка идёт договором купли-продажи, условия банка ближе к вторичным. Считаем оба варианта сразу.
Ноль рублей: комиссию платит застройщик, цена в договоре та же, что в его отделе продаж. В работу входит подбор, показы, проверка документов, кредит и сопровождение до ваших ключей.
Пришлём подборку по срокам
Скажите, когда нужны ключи.
Новостройки города Сочи делятся на четыре стадии готовности , и на каждой своя цена, свой риск и свой выбор лотов. Котлован доступнее, но дальше от ключей; готовый дом стоит выше и отдаёт ключи сразу.
Счёт за подбор выставляем застройщику, для вас он бесплатен. Пришлём подборку с разбивкой по срокам ввода в Сочи, покажем историю сдачи домов у каждой компании и подскажем, где стадия строительства даёт вам самую выгодную цену за время ожидания.