Купить студию
в ЖК «Флора»

В продаже 22 лота площадью от 20,9 до 37,9 м². Цены начинаются от 6,9 млн ₽, и стартовые варианты открывают самый доступный вход в сданный дом. Лоты размещены со 2 по 12 этаж, и вид из окна влияет на выбор не меньше площади. Актуальную шахматку с ценами покажем по запросу, ведь прайс в сданном доме индексируется. Стоимость конкретного лота назовём на дату обращения, вместе с ипотечным платежом.

Дом относится к комфорт-классу, а не к премиуму: цена отражает класс дома и район, а не какие-то проблемы. В квартале на 1 719 квартир есть зелёный двор со спортплощадками, детские зоны, паркинг и коммерция на первых этажах. Дом уже сдан, поэтому двор, подъезд и вид из окна можно посмотреть вживую до сделки. Для покупателя это возможность войти на юг Сочи от 6,9 млн ₽ и сразу получить готовую среду вокруг квартиры.

Под аренду эффективнее компакт: вход доступнее, а доходность метра выше. Лот на 20,9 м² быстро находит арендатора среди командированных и гостей Адлера. Для жизни берите большой лот: по простору он почти заменяет однокомнатную квартиру. В 37,9 м² помещаются спальное место, кухня и рабочий стол, а остеклённая лоджия в большинстве лотов даёт место для хранения или утреннего кофе. Оба сценария посчитаем по цене и ожидаемой аренде.

Продажа идёт в сданном доме: оформление по договору купли-продажи или через переуступку. Регистрация перехода права завершает сделку, после чего вы сразу забираете ключи. До подписания проверим документы застройщика и текст договора, чтобы в нём были верно указаны площадь, цена и порядок оплаты. Работа юриста для покупателя ничего не стоит. Комиссию агентства платит застройщик, так что для вас она составляет 0 ₽.

Да, ведущие банки аккредитовали дом. На студию дают стандартную, IT и семейную ипотеку тем, кто проходит по условиям. Достаточно одной анкеты, которую получают сразу 20+ банков. Для лота от 6,9 млн ₽ сумма кредита укладывается в лимит семейной программы 6–10 млн ₽. Застройщик также предлагает рассрочку. Помощь с ипотекой до сделки остаётся бесплатной, а платёж покажем по каждому лоту. Рыночная ставка сейчас держится около 18,74%, поэтому льготная программа заметно снижает нагрузку.

Спрос в этой части Сочи держится весь год, потому что его создают аэропорт, вокзал, Сириус и Красная Поляна. Жильё снимают командированные, туристы и транзитные гости Адлера. До аэропорта около 20 минут, до моря около 15, и такая логистика делает квартиру удобной для коротких и длинных сроков. Дом сдан, поэтому сдавать студию можно сразу после ремонта. Ожидаемый доход по выбранному лоту посчитаем на цифрах.