Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Сириус: квартиру берут по смете, а не по прайсу

Вы просыпаетесь от света, а не от будильника, потому что окна смотрят на восток. Внизу живёт набережная, где-то шуршит поливалка.
Внутри границ Сириуса стоит один сданный дом с резиденциями, до соседних кварталов 2 км, а жильё там берут от 7,4 млн ₽.

Как мы работаем Выбрать квартиру
Mantera Residence Первая линия моря, готовые резиденции
Olivia Бизнес-класс рядом, семь домов сданы
Мандарин Гарден Номера в собственность у набережной Мзымты

Акции, скидки и особые условия

Наш гонорар покрывает застройщик

Мы не застройщик и не держим сторону одного дома.
Берег и соседние кварталы показываем целиком, а цена в договоре равна цене отдела продаж.

Дом и двор
на видео Съёмка показывает подъезд, двор и вид с этажа Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Отвечаем на каждом этапе сделки
Сроки сдачи
без переносов История переносов по южным застройщикам под рукой
деньги ждут на эскроу по ФЗ-214 подбор для покупателя стоит 0 ₽
240 квартир
от 7.4 млн руб. Выбрать квартиру Дома рядом
с набережной Смотреть выборку Номера с готовым
ремонтом Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

Покупателей южного направления ведём с 2013 года, от показа до подписи в
Росреестре.
Юридическая проверка и услуги агентства для вас бесплатно.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Смета меняется за два километра

Локация решает всё: на карте между берегом и кварталами 2 км.
В
прайсе разница в несколько раз, а в смете владения она ещё шире.

Каждый дом здесь проверен

Разрешение, проектная декларация и репутация застройщика подняты по каждому адресу.
Свободное обновляется каждый день, а не раз в месяц.

Цена до 40 млн

Готовая дизайнерская отделка квартир и апартаментов

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Здесь живут четыре разных дома

Дом для жизни За границей, которую держит Сириус, Olivia отдаёт 145 квартир в домах, где монолитный каркас и лифт; семь из десяти домов уже сданы, вход от 7,4 миллиона. В базовой планировке вас ждут кухня гостиная и спальня, светлая комната, балкон и раздельный санузел, а площади идут от 23 м². Отлично подходит для постоянной жизни, школа и детский сад расположены на соседней улице. Номер с готовым ремонтом Greenmont отдаёт апартаменты с дизайнерским ремонтом и мебелью, вход от 13,1 миллиона. Статус нежилой, прописки нет, тарифы выше, льготная ипотека не работает. Планировка здесь компактная, а сдачей в квартире занимается управляющая компания. Такие номера Сириус и его соседи отдают чаще всего. Доля в работающем отеле Мандарин Гарден строит 349 резиденций площадью 55–182 м², срок I квартал 2030 года, вход от 75,2 миллиона. Это коммерческая недвижимость, где оператор селит гостей. Покупается актив для дохода, а не дом для переезда, и ипотечный кредит на него дают не все банки. Резиденция на первой линии Mantera Residence сдана в июле 2024 года, в продаже единичные резиденции. Дом расположен на нижнеимеретинской стороне у самого берега, планировки идут от студии до пентхауса, часть лотов получает террасы и панорамное остекление с видом на море. Публичного прайса нет, каждый лот считают под этаж.

Путь до ключей по датам

1
Сумма, задача, площадь Сначала определяем сумму, задачу и нужную площадь. Для переезда семьёй разумнее смотреть кварталы со школами в шаговой доступности, для дохода первую линию. Подборка с фото и планировками приходит в тот же день.
2
Один выезд, четыре адреса Собираем первую линию и соседние площадки в одну поездку. За полдня вы проходите набережную, видите олимпийский парк, остановки транспорта и стройки рядом. Москва даёт много таких сделок, и живущим далеко мы снимаем видеообход: это удобное решение.
3
Бумаги поднимаются до брони Разрешение на строительство, проектная декларация, статус земли и эскроу-счёт поднимаются до брони. Отдельно смотрим, кто собственник и жилое ли помещение, потому что от этого зависят налоги, тарифы и прописка.
4
Неделя без движения цены Бронирование на 3–7 дней закрепляет конкретную квартиру и её цену. Банку хватает недели на решение, а по штучным лотам условия обсуждают отдельно.
5
Росреестр, приёмка, ключи Договор можно подписать в офисе продаж или из дома, а Росреестр регистрирует право за 3–7 рабочих дней. В сделке дальше идёт приёмка с техническим специалистом, ремонт и первая сдача.

Прибавка сверх договора

Чистовая доводка и обстановка от 1,2 миллиона Если лот передают без ремонта, к цене добавляется доводка и обстановка. В номерах с готовым ремонтом эта статья закрыта, поэтому итоговая разница между домами часто меньше, чем кажется. Дизайнерский проект считаем заранее. Место в паркинге считают отдельно Машино-место в новых домах Сириуса почти всегда продаётся отдельно от квартиры. В премиальных проектах это заметная сумма, в комфорт-классе меньше, но заложить её нужно заранее. Содержание каждый месяц Закрытая охраняемая территория Сириус, сервис и охрана стоят денег ежемесячно, живёте вы здесь или нет. В курортных домах эта статья выше привычной городской. Семейная ипотека 2–10% годовых Льготная ставка работает, когда новостройка жилая, дом аккредитован банком, а продавец застройщик. Взнос от 20%, срок до 30 лет. Платёж и страховку считаем на первом разговоре быстро и бесплатно.

Каталог и расчёт открыты

Свободные квартиры, действующие акции и расчёт платежа открыты без звонка.
Там видно, что продается сегодня и по какой цене.

Каталог и цены Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Покупателей приводит сюда разное

Учебный год рядом с домом

Школа, поликлиника и магазины в шаговой доступности важнее вида из окна. Такой семье мы почти всегда советуем кварталы за границей, там ниже цена метра, гуще бытовая инфраструктура и проще логистика. Сириус в этом случае остаётся местом для прогулок и спорта.

Второй дом у моря

Приезжать на месяц-другой в году для отдыха и сдавать остальное время — самый частый запрос. Здесь выигрывают апартаменты под управлением, оператор занимается заселением, загрузка держится круглый год, а вы получаете отчёт. Уютная квартира у набережной под аренду работает не хуже просторной двушки.

 Сохранение капитала

Свободные участки у моря почти закончились, а правила застройки на территории Сириус жёстче городских. Штучные видовые лоты первой линии остаются редким активом, их физически больше не построят. Арендный поток здесь ровный, а цена почти не проседает на спокойном рынке.

Аванс идёт после бумаг

1
Граница проходит по документам Границы федеральной территории Сириус провели по городскому району Сочи в 2020 году. Адрес вы смотрите в документах и на карте, а не в заголовке объявления, потому что от него зависит цена метра.
2
Тип объекта решают первым Квартира, апартамент и гостиничный номер выглядят одинаково, а живут по разным правилам: прописка, тарифы, налог, доступ к льготной ипотеке. После подписи переиграть уже не выйдет.
3
Предварительный договор вместо ДДУ Проектную декларацию и разрешение на строительство видно в государственном реестре за десять минут. Замена договора долевого участия на вексель означает конец разговора.
4
Соседний участок и его будущее Свободный участок рядом с домом однажды станет корпусом, а не вечной зеленью. Вид без будущей стены впереди стоит больше — это оправданная доплата за панораму. Перед авансом поднимаем градостроительный план соседних участков.
5
Смета года вместо цены дня К вашей сумме прибавьте доводку, обстановку, взносы на содержание, машино-место и налог. По компактному лоту набегает больше миллиона сверх договора, и эту цифру считают до аванса.

Частые вопросы покупателей

С 2020 года Сириус остаётся самостоятельной федеральной территорией, выделенной из городского района. Географически она примыкает к побережью и входит в Краснодарский край, поэтому в объявлениях её подают как престижный район города.

Только Mantera Residence у самого берега: комплекс сдан в 2024 году, в продаже единичные резиденции. Ближайшим соседом остаётся Адлер, и все прочие дома страницы стоят за границей, а в карточках это подписано прямо.

Самый доступный лот в списке идёт от 7,4 млн ₽ в Olivia рядом с границей. Апартаменты с ремонтом начинаются от 13,1 млн ₽, гостиничные номера от 75,2 млн ₽. Внутри границ цену называют поштучно.

Да, если лот жилой, дом аккредитован банком и продаёт застройщик. Для апартаментов и гостиничных номеров льгота закрыта: ставка обычная, первоначальный взнос другой. Оба варианта раскладываем в цифрах при первом разговоре.

На первой линии линейка смещена к просторным домам: студия, квартира и пентхаус с террасой. За границей выбор шире: площади от 23 метров, однокомнатная и двухкомнатная квартира, семейные трёшки, гостиничные номера 55–182 м². Планировка и расположение окон видны в прайсе.

Набережная, парки, спортивные объекты, детские площадки и зелёный двор работают круглый год. Магазины, школы и поликлиники стоят плотнее в соседних кварталах, и дорога туда занимает несколько минут. Проверить это стоит лично.

Внизу ровнее занятость круглый год, наверху выше зимние тарифы. Красная Поляна и берег решают разные задачи, и универсального ответа нет. Модель считаем по конкретному лоту, а продажа горных домов идёт медленнее приморской.

Снимаем видеообход лота и двора, показываем вид с этажа и то, что вокруг. Бронь держится 3–7 дней, и за эту неделю банк выносит решение онлайн. Приехать вам нужно один раз, на приёмку.

Ноль. Наш гонорар покрывает застройщик, поэтому цифра в договоре равна цене отдела продаж. Скрытых платежей за сопровождение не возникает.

Электронная регистрация через застройщика проходит за три-семь рабочих дней, бумажная через МФЦ занимает до двух недель. Подпись оформляют удалённо, приезжать ради неё не нужно. После регистрации остаётся приёмка: выходим на неё с техническим специалистом и вносим замечания в акт. Ключи вам выдают после того, как замечания закрыты.

Смета придёт одним письмом

Планировки, цену лота и платёж по ипотеке присылаем в день запроса.

Купить квартиру в Сочи и в Сириусе — две разные сметы — цифра из объявления и цифра года расходятся сильнее, чем кажется. Внутри границ у нас один адрес на первой линии, остальные дома подписаны как соседнее побережье.

Для переезда семьёй вы начинаете со сданных домов бизнес-класса, для вложения смотрите первую линию. Это не цена из объявления, а смета, с которой вы проживёте десять лет. Напишите нам, и подборка с расчётом придёт сегодня же.