Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Сириус в Сочи и двенадцать месяцев сезона

Вы выходите на набережную в ноябре, и она не пустая. Работают кофейни, по плитке катят коляски, в парке идёт тренировка. Мёртвого сезона у этого берега Сочи нет.
От первой линии до соседних кварталов 2 км, а квартиры там берут от 7,4 млн ₽.

Как мы работаем Выбрать квартиру
Mantera Residence У самого берега моря, готовые резиденции
Olivia Сданный дом комфорт-класса рядом
Мандарин Гарден Номера в собственность у набережной Мзымты

Акции, скидки и особые условия

Наш счёт закрывает застройщик

Мы не застройщик и не держим сторону одного дома.
Берег и Адлер показываем целиком, а цена в договоре остаётся прайсовой.

Набережная
в ноябре Съёмка показывает двор, подъезд и вид с этажа Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Отвечаем на каждом этапе сделки
Сроки сдачи
без переносов История переносов по южным застройщикам под рукой
деньги ждут на эскроу по ФЗ-214 подбор для покупателя стоит 0 ₽
240 квартир
от 7.4 млн руб. Выбрать квартиру Дома в шаге
от набережной Смотреть выборку Номера с сервисом
и бассейном Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года ведём покупателей юга от показа до подписи в Росреестре.
Проверка и сопровождение — бесплатная работа для покупателя.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Цена меняется на втором километре

У моря идёт набережная, за ней начинаются обычные кварталы.
На
карте их разделяют 2 км, а цены отличаются в несколько раз.

Список проверенных адресов

Разрешение, эскроу и репутация девелопера подняты по каждому дому.
Список свободных лотов обновляется ежедневно, не раз в месяц.

Цена до 40 млн

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Всё, что продают на этом берегу

Штучный премиум внутри границ Mantera Residence от Mantera Group сдан в июле 2024 года, в продаже единичные резиденции, планировки идут от студии до пентхауса. Массового сегмента тут нет, поэтому семьи с обычной суммой смотрят соседние кварталы Сочи. Вы получаете короткий список, а не сотню похожих предложений. Бизнес-класс за границей Olivia от «Альпика Групп» держит 145 квартир в продаже, семь домов из десяти сданы. В базовой планировке кухня и спальня, лоджия с балконом, раздельный санузел и парковка во дворе, площади идут от 23 м². Школы и магазины стоят в шаговой доступности, и вашему ребёнку до класса идти пешком. Апартаменты и гостиничные номера Greenmont отдаёт апартаменты с отделкой под ключ, сервис и управляющая компания входят в договор, на территории работает бассейн. Мандарин Гарден строит 349 резиденций площадью 55–182 м². Помещения нежилые, без прописки, тарифы выше. Коттеджи и дома с участком У самого берега их почти нет, земля занята кварталами и общественными пространствами. Коттеджи и таунхаусы стоят в горном кластере, а частный сектор встречается в сёлах рядом. На побережье это редкий и дорогой выбор, и такие предложения выходят на рынок единицами в год.

От разговора до приёмки

1
Сумма, цель, площадь Сначала сумма, цель покупки и нужная площадь. Для переезда семьёй разумнее смотреть кварталы со школами рядом, для дохода первую линию. Подборка приходит к вам в тот же день.
2
Один выезд по всем адресам Собираем берег и соседние площадки в одну поездку. Полдня хватает, чтобы пройти набережную, увидеть олимпийский парк и соседние стройки. Живущим далеко снимаем видеообход без монтажных фокусов.
3
Документы поднимаем до брони Разрешение на строительство, проектная декларация, статус земли и эскроу-счёт. Отдельно смотрим, жилое перед нами помещение или коммерческое, потому что от этого зависят налоги, тарифы и прописка.
4
Неделя, пока цена стоит Бронирование на 3–7 дней закрепляет конкретный лот и его стоимость. Решение банка приходит в течение недели, условия по штучным лотам согласуют отдельно. Цена в этот срок не двигается ни вверх, ни вниз.
5
Эскроу, регистрация и ключи Договор подписывают очно или удалённо, оплата уходит на эскроу-счёт, а регистрация права занимает 3–7 рабочих дней. Дальше идёт приёмка с техническим специалистом, ремонт и первое новоселье. Связь после ключей у вас остаётся.

Цена метра на этом берегу

Резиденции у самого берега цену называют под лот Премиальные резиденции продают без публичного прайса, важен этаж, площадь террасы и вид на море. Свежую цифру берём в день обращения и присылаем со свободными планировками. Сданный дом за границей вход 7,4 миллиона Вход в сданный дом рядом с границей. Разница с первой линией измеряется разами, а не процентами, и это два разных рынка в паре километров друг от друга. Номера с ремонтом и сервисом от 13,1 миллиона Отделка, мебель и управляющая компания входят в договор, бассейн и охрана работают на территории. Ипотека на нежилое помещение доступна не во всех банках, а льготные программы на неё не распространяются. Семейная ипотека 2–10% годовых Льгота доступна для жилого объекта в аккредитованном банком доме, если продаёт сам застройщик. Взнос идёт от 20%, срок до 30 лет. Расчёт платежа бесплатная услуга, справки для этого не нужны.

Цены и акции открыты

Свободные квартиры, действующие акции и расчёт платежа видно прямо сейчас.
Там же видно, что продается сегодня и по какой цене.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Сезон тут длится весь год

С июня по сентябрь

Берег загружен почти полностью: отели, гостевые дома и базы отдыха работают на пике, а бронирование уходит вперёд на месяцы. Для владельца это самое доходное время года, для покупателя спокойнее ноябрь.

Октябрь и ноябрь

Туристов меньше, менеджеры свободнее, чаще встречаются акции и отдельные условия. В межсезонье удобно смотреть объекты и торговаться, цена в это время гибче, чем в августе.

Зима без простоя

Зимой берег живёт форумами, концертами и спортом, а горный кластер снегом. Полного простоя, привычного для односезонных курортов, здесь нет: посуточно сдают круглый год, просто по разным тарифам. Аренда даёт ровную загрузку актива и предсказуемый доход.

Бумаги решают всё до аванса

1
Граница территории и её цена Территорию Сириус выделили из городского района Сочи в 2020 году, и живёт она отдельно от города. Адрес вы смотрите в документах и на карте, а не в заголовке объявления.
2
Тип объекта смотрят первым Квартира, апартамент и гостиничный номер выглядят одинаково, а живут по разным правилам: прописка, тарифы, налог, доступ к льготной ипотеке. Переиграть решение после сделки уже нельзя.
3
Вексель закрывает разговор Проектную декларацию и разрешение на строительство видно в государственном реестре за десять минут. Вексель вместо договора долевого участия уводит вашу оплату мимо эскроу-счёта, поэтому такие лоты в подборку не попадают.
4
Ночь в августе и год целиком Высокая цена ночи в августе не означает такой же годовой отдачи, потому что есть простои, комиссия оператора, уборка и амортизация. Модель считают по году целиком, а соглашение с управляющей компанией читают до подписи.
5
Что прибавится к цене К сумме прибавьте отделку, мебель, взносы на содержание, машино-место и налог. В курортных домах содержание заметно выше привычного: закрытая территория, бассейн, парковка, охрана и сервис стоят денег каждый месяц.

Частые вопросы покупателей

Это самостоятельная федеральная территория, выделенная из городского района в 2020 году. Оплата и регистрация здесь идут по общим правилам долевого строительства, через эскроу-счёт.

Первую линию представляет Mantera Residence, готовые резиденции в комплексе, сданном в 2024 году. Другие дома страницы стоят за границей территории, и адрес в карточках подписан прямо.

Да, но проще это делать в домах с управляющей компанией: она берёт на себя бронирование, заселение и уборку. В обычном жилом доме посуточная сдача упирается в правила дома и отношения с соседями.

Гостиничные номера дают пассивный доход и сервис, обычная квартира даёт гибкость и возможность жить самому. Отели и апарт-комплексы работают на потоке гостей, жилой фонд на долгой аренде. Оба варианта считаем в цифрах на первом разговоре.

Да, для жилых лотов, когда дом аккредитован банком, а продаёт застройщик. С апартаментами и гостиничными номерами программа не работает — у них обычная ставка и иной первоначальный взнос.

Круглый год открыты набережная, парки, спортивные объекты и детские площадки. В соседних кварталах магазинов, школ и поликлиник больше, добираться до них несколько минут. Этот пункт стоит проверить лично.

У самого берега почти нет, земля занята кварталами и общественными пространствами. Коттеджи и таунхаусы у нас есть в горном кластере, а частный сектор встречается в соседних сёлах. На побережье это редкий и дорогой выбор, и такие предложения выходят на рынок единицами в год.

Записываем обход лота, двор, вид с этажа и район вокруг. Бронь и решение банка идут дистанционно, договор подписывают электронной подписью. Приехать вам придётся один раз, на приёмку.

Ноль. Комиссию агентству платит застройщик из маркетингового бюджета, цена в договоре для вас та же, что в офисе продаж. В конце сделки никаких скрытых доплат «за сопровождение» не появляется.

Для брони достаточно паспорта. Для кредита банк попросит анкету, подтверждение дохода и, если программа льготная, документы на детей. Договор, платёжные поручения и выписку из реестра готовим мы, а вы подписываете уже вычитанный комплект.

Проектную декларацию и разрешение на строительство, статус земли, эскроу-счета, аккредитацию банками и сроки сдачи прошлых очередей девелопера. По готовым домам дополнительно смотрим свежую выписку, основание приобретения и законность перепланировок.

Рынок здесь узкий и штучный

Свободные лоты, цену метра и ежемесячный платёж присылаем одним письмом.

Жильё в Сочи и в Сириусе покупают штучно — внутри границ массовых кварталов нет, а есть набережная, олимпийский парк и жёсткие правила застройки. Сириус даёт один адрес на первой линии, остальные дома подписаны как соседнее побережье.

Для переезда семьёй вы начинаете со сданного комфорт-класса, для дохода смотрите первую линию и апартаменты с оператором. Это не курорт, который закрывается в октябре, а берег, который работает двенадцать месяцев. Оставьте сообщение, и сегодня же пришлём подборку с расчётом.