Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Адлер: четыре ключа от одного берега

Вы поворачиваете ключ и выходите на балкон, а на перилах ещё лежит утренняя соль. Снизу пахнет мокрым асфальтом и фруктами с рынка. Ключей от этого берега четыре.
Жильё в Адлере начинается от 7,41 млн ₽, до моря 10 минут пешком.

Как проходит сделка Выбрать квартиру
Olivia Бизнес-класс, 145 лотов в продаже
Greenmont Апартаменты с сервисом оператора
Мандарин Гарден Гостиничные номера над рекой Мзымтой
Mantera Residence Готовые резиденции на первой линии моря

Скидки, которые действуют сейчас

Подбор без наценки сверху

Комиссию за подбор платит девелопер, ваша сумма в договоре не меняется.
В Адлере вы разбираете квартиру, апартамент и гостиничный номер за одну встречу.

Как живут
у моря Ролики и альбомы показывают двор, подъезд и вид из окна Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки
Знаем
реальные сроки История прошлых очередей девелопера открыта в реестре
деньги ждут на эскроу до ввода дома комиссия 0 ₽ за подбор и сделку
240 лотов
от 7.4 млн руб. Выбрать квартиру Корпуса ближе
к пляжу Смотреть выборку Шале и участки
в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года дорога семьи до ключей выглядит одинаково: показ, документы, подпись.
Один специалист ведёт вас от первого звонка и не меняется.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Кварталы, где живут круглый год

Кварталы устроены по-разному. Где-то школа и тишина, где-то гостиницы и
поток гостей. Цена метра расходится на треть от центра Адлера к первой линии.

Список, открытый прямо из шахматок

Каждый жилой комплекс на юге Сочи проходит проверку: разрешение, декларация, эскроу-счёт. Студии, однокомнатные и семейные квартиры, номера и резиденции стоят в одном списке, и в нём виден любой тип, площадь и этаж.

Цена до 40 млн

Ремонт, сделанный до ключей

Пол уложен, двери навешены, кухня стоит на месте. Переезд обходится без ремонта.

На одном берегу четыре разных жизни

Переезд с семьёй Жилой статус даёт постоянную регистрацию, жилые коммунальные тарифы и доступ к семейной ипотеке под 2–10%. Школа и сад стоят в пешей доступности, у ребёнка появляется своя комната. Из подборки жильё с таким статусом есть только у Olivia, и дом уже сдан. Второй дом у моря Квартира стоит пустой десять месяцев в году, и тратить сезон на ремонт некому. Greenmont передаёт апартамент готовым к жизни, а между вашими приездами им занимается управляющая компания. Отдых начинается прямо с порога. Доход от аренды Мандарин Гарден работает как отель. Гостиничный сервис закрывает всё: оператор селит гостей, ведёт уборку и бронирование, а посуточно номер сдаёт оператор, а не вы. Прописки здесь нет, коммунальные тарифы выше, и этот ключ берут ради дохода, а не ради переезда. Премиальная резиденция Расположение у Mantera Residence простое: первая линия моря на федеральной территории. Резиденции готовые, дизайнерский ремонт и обстановка входят в проект, комплекс сдан в июле 2024 года.

От первого звонка до ваших ключей

1
Статус помещения решает всё Сначала ясно, зачем нужен объект: переезд, второй дом, доход или всё сразу. От ответа зависит юридический статус помещения, а от него тарифы, налог и доступные ипотечные программы. Жильё под переезд и жильё под доход подбираются по разным правилам.
2
Студия, апартамент и номер подряд Три-четыре адреса собираются в один выезд, и вы сравниваете их подряд, а не по памяти. В маршрут обязательно попадает сданный дом того же девелопера, и через пару лет эксплуатации качество видно без слов.
3
Папка по выбранной квартире Разрешение на строительство, проектная декларация, статус земли и открытые эскроу-счета в ЕИСЖС собираются в один файл. По вторичному фонду добавляется выписка, основание приобретения, зарегистрированные лица, долги и законность перепланировок. Отчёт приходит к вам письменно.
4
Бронь и разговор о скидке Бронь на три-семь дней закрепляет конкретный лот и его цену. Пока действует бронь, банк одобряет кредит, а с отделом продаж обсуждают скидку от 2 до 7%, в зависимости от корпуса и плана месяца.
5
Подпись, реестр и ключи Договор подписывается в офисе девелопера или удалённо с электронной подписью, реестр отвечает за три-семь рабочих дней. Дальше осмотр, акт и ключи, и на осмотр с вами выезжает технический специалист.

Вход начинается с разных сумм

Квартира в жилом доме от 7,41 млн ₽ за студию Студия 28,6 м² стоит столько в сданном корпусе Olivia. Однокомнатная занимает 35,6 м² и идёт за 9,22 млн, двухкомнатная 44,8 м² за 11,6 млн, трёхкомнатная 74,3 м² за 19,24 млн ₽. Единый метр 259 000 ₽ делает расчёт предсказуемым: умножили площадь и получили сумму. Улица Ленина, дом сдан, вокруг сложившаяся застройка. Апартаменты от 13,1 млн ₽ Greenmont держит единый метр 636 000 ₽, ключи выдают в четвёртом квартале 2026 года. Компактная резиденция 20,6 м² идёт за 13,1 млн, просторная трёхкомнатная 137,7 м² за 87,58 млн ₽. С первого дня внутри уже расставлены мебель и техника. Номер под управлением от 75,19 млн ₽ за номер Мандарин Гарден держит 349 резиденций от 55,6 до 182 м², метр идёт от 1,35 до 2 млн ₽. Студий здесь нет принципиально, и планка входа поэтому высокая. Дом выходит в первом квартале 2030 года, ремонт чистовой. Семейная ипотека 2–10% годовых Ставка работает только на жилые лоты у аккредитованных банком застройщиков. На апартаменты и гостиничные номера программа не распространяется, там ставка обычная. Этот водораздел между четырьмя ключами важнее разницы в прайсе.

Прайсы открыты без звонка

Живые суммы, свободные лоты и планировки жилья открыты прямо сейчас. Подборка будет у вас в пределах часа.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Апартаменты, флиппинг и аренда с доходом Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Квартал решает, каким будет год

Сезон и тишина

Летом Адлер живёт в режиме курорта: пляжи заполнены, а дворы у моря не засыпают до ночи. Зимой наступает тишина. Для жизни круглый год подходят кварталы в глубине застройки, где уютная застройка, своя парковка и школьная дорога без толпы.

Школы, сады и поликлиники

Социальная инфраструктура Сочи распределена неравномерно: где-то школа через дорогу, где-то в трёх остановках. Адрес проверяется по карте до сделки, а не после. Ближе к центру района выбор шире, дальше от него спокойнее.

Транспорт и аэропорт

Аэропорт ближе, чем из любой другой части города, электричка идёт вдоль всего побережья, а федеральная трасса выводит в горы примерно за сорок минут. В высокий сезон трафик плотный, и выезд стоит планировать заранее. Краснодарский край редко даёт такую связность в одном районе.

Ошибки, которые видно после сделки

1
Везти семью в нежилой статус Апартамент числится нежилым помещением: регистрации в нём нет, коммунальные платежи и налог выше, семейная ипотека под 2–10% недоступна. Для дохода это отлично работает, а для переезда с детьми в школу берут жильё в жилом доме.
2
Выбор квартиры по одной цифре Одинаковая площадь в соседних корпусах живёт по-разному: этаж, вид, сторона света и тишина двора меняют комфорт сильнее лишних трёх метров. Разброс внутри одного здания доходит до полутора раз, и новый корпус тут не гарантия комфорта.
3
Срок сдачи корпуса из буклета Заявленную дату проверяет история прошлых очередей компании и фактический ход работ на площадке. По южным корпусам полгода переноса считаются нормой, а два года уже говорят о деньгах на стройке.
4
Забыть про соседний пустырь Свободный участок рядом это будущий корпус, а не вечная зелень. Градостроительный план района показывает, где заложены новые стройки, дороги и социальные объекты. Открытая панорама, которую никто не перекроет, ценится выше.
5
Считать одну строку прайса Сумма договора — только часть: сверху идут обстановка, взносы на содержание, парковочное место и налог. Для компактного лота это ещё 1,2–1,8 миллиона, для гостиничного номера сумма ощутимо выше.

Частые вопросы покупателей

Жилой статус в подборке есть только у Olivia: 145 квартир в продаже, сданные корпуса, единый метр 259 000 ₽. Студия 28,6 м² стоит 7,41 млн ₽, двухкомнатная 44,8 м² 11,6 млн, трёхкомнатная 74,3 м² 19,24 млн. Остальные три адреса относятся к нежилому фонду и работают на доход.

Квартира это жилое помещение: постоянная регистрация, жилые тарифы, доступ к семейной ипотеке под 2–10%. Апартамент юридически нежилой, прописки нет, платежи выше, налог считается по другой ставке. Взамен он чаще продаётся готовым и подключён к программе управления арендой.

На первой линии и рядом с курортной инфраструктурой с июня по сентябрь людно и громко. В глубине застройки спокойнее, а до пляжа идти чуть дольше. Под аренду людная линия окупается лучше, под постоянную жизнь выбирают тихий квартал.

Да, для жилых объектов с аккредитацией банка и продажей от застройщика. Апартаменты и гостиничные номера в программу не входят, у них рыночная ставка и другой взнос.

Вторичное предложение того же класса обычно на 8–15% выше первички, потому что покупатель платит за готовый ремонт и возможность заехать завтра. Взамен приходится проверять историю объекта и законность перепланировок.

Пока дом не введён, застройщик делит сумму на равные платежи без процентов, стартовый взнос от 20%. Схема выручает, пока жильё на прежнем месте не продано.

Летом район сдаётся почти целиком, вопрос в межсезонье. Устойчивый спрос круглый год держат компактные квартиры рядом с остановками и морем, а также гостиничные номера под управлением оператора, у которого своя загрузка и каналы бронирования.

Разрешение на строительство, проектную декларацию, землю, аккредитацию банков, эскроу-счета и опыт девелопера по сданным домам. Отчёт приходит к вам до аванса, пока решение ещё можно изменить.

Сделка по студии или номеру укладывается в две-четыре недели. На подбор и показы уходит три-пять дней, на одобрение кредита до недели, на регистрацию три-семь рабочих дней. Онлайн-сделка идёт тем же графиком.

Ноль рублей. Вознаграждение приходит от девелопера, сумма в договоре не отличается от прайса отдела продаж.

Пришлём четыре подборки сегодня

Суммы по студии, апартаменту и номеру, планировки и расчёт платежа — в одном письме.

Адлер, Сочи: жильё у моря начинается с вопроса о статусе помещения, а площадь и вид из окна идут следом. В каталоге открыт весь диапазон, от студии в сданном доме до пентхауса 237 м² на первой линии.

Ключей от этого южного берега Сочи четыре, и подходит вам ровно один. Напишите нам о задаче: свободные лоты, прайсы и расчёт платежа придут сегодня же.