Квартиры Сочи от застройщика
Прямые продажи означают одно: цена в договоре ровно та, что стоит в прайсе, а вознаграждение агентству платит строительная компания.
Показываем шесть проектов Сочи от 6,9 млн ₽, схему договора и эскроу и то, что стоит прочитать в декларации до аванса.
Акции, скидки и особые условия
Агентство, которое на вашей стороне
Мы не строим дома и не продаём «свой» проект любой ценой.
Работаем со всеми компаниями города и показываем сроки, документы и цены по каждой стройке.
у моря Видео и фотоальбомы дворов, строек и набережных Сочи Смотреть видео
реальные сроки Ведём базу задержек по каждой стройке Сочи
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Жильё Сочи
поближе на пляж Смотреть выборку Горный кластер:
шале и коттеджи Смотреть выборку
Работаем в Сочи 12 лет
С 2013 года ведём покупателей Сочи от первого звонка до передачи вам ключей.
За подбор, документы и приёмку у вас отвечает один менеджер.
Районов прямых продаж пять
Новостроек Сочи много, и распределены они по пяти зонам:
долина Кудепсты, склон Бытхи в Хостинском районе, центральные кварталы, Адлерский район и дагомысское побережье.
Проектов в прямой продаже шесть
Все шесть проектов идут по единому ценнику строительных компаний: Неометрия, AVA Group, ИСК «Еврострой», ГК «ТОЧНО», Альпика Групп и Мебельщик. Цена, площадь и этаж — из шахматки, без агентской надбавки.
Готовая дизайнерская отделка квартир
Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.
Прямые продажи в Сочи устроены так
Шагов прямой сделки пять
Прайсы шести проектов Сочи
С чего удобно начать
Цены из шахматок, сроки ввода и действующие спецусловия шести проектов Сочи — таблица собирается для вас за час.
Покупка напрямую в Сочи даёт вот что
Отдел продаж видит все свободные позиции новостроек, включая те, что не попадают в рекламу: неудобные этажи, угловые планировки, апартаменты и остатки закрытых очередей. Именно там чаще всего и находится нужный вариант по цене.
Юридическая чистотаПервичный рынок проще вторичного: нет цепочки собственников, нет истории наследства и разводов. Проверяются документы стройки, а не биография пяти предыдущих владельцев жилья.
Спецусловия и программыРассрочка без банка, субсидированная ставка, трейд-ин и сезонные акции идут от самой компании. Мы держим руку на этих предложениях по всем проектам города и подсказываем, когда выгоднее выйти на сделку.
Проверок первичного рынка пять
Частые вопросы покупателей
Нет. Прайс единый для всех каналов, а вознаграждение агентству выплачивает строительная компания из своего бюджета. От нашего участия цифра в договоре не меняется, а сравнение проектов и юридическую проверку вы получаете бесплатно.
Флора и Лестория на улице Искры — Неометрия, Кислород — AVA Group, Сочи Парк и Южное Море — ИСК «Еврострой», Светский Лес — ГК «ТОЧНО», Olivia — Альпика Групп, Каравелла Португалии — Мебельщик, Чайные Холмы — ЦИК. Каждый жилой комплекс на карте показываем отдельно.
Деньги покупателя лежат в банке до ввода объекта в эксплуатацию. Строительная компания ведёт стройку на проектном финансировании и получает средства только после сдачи. Это защищает покупателя даже при остановке работ.
Долевое участие оформляется на строящееся жильё: предмет договора — будущий объект, деньги идут на эскроу. Купля-продажа применяется к готовым домам, где право собственности уже зарегистрировано. Флора, Кислород и Сочи Парк сданы, поэтому там второй вариант.
Да, на жильё работают все программы: семейная ставка 2–10% для семей с ребёнком младше семи лет, военная ипотека, материнский капитал в первый взнос. Двадцать банков получают одну заявку, первое решение приходит от часа.
Многие компании дают рассрочку до ввода объекта: первый взнос от десяти процентов, платежи напрямую строителю, без банка и справок. Условия отличаются от проекта к проекту и меняются, поэтому актуальные считаем в день обращения.
Иногда да: права по договору долевого участия продают ниже прайса, особенно ближе к вводу. Проверять при этом нужно и историю платежей, и согласие строительной компании, и текст первичного договора.
Флора, Кислород и Сочи Парк сданы полностью. В Olivia сданы семь домов из десяти, три вводят в IV квартале 2026 года, в Каравелле заселены первые очереди, пятая выходит во II квартале 2027 года. Светский Лес вводят во II квартале 2028 года.
Зависит от проекта и корпуса: где-то предчистовая подготовка, где-то чистовая, где-то готовый ремонт. Точный состав прописан в приложении к договору, и мы разбираем его вместе с вами до подписания.
Разрешения на строительство и на ввод, проектную декларацию, права на землю под домом, параметры лота и условия договора. Историю переносов смотрим по государственному реестру. Заключение даём письменно, до аванса. Политика обработки персональных данных при использовании сайта опубликована внизу страницы.
Пришлём таблицу свободных лотов
Купить квартиру в Сочи от застройщика — значит работать по единому прайсу и договору, где цена зафиксирована. Агентское вознаграждение платит строительная компания, поэтому наше участие не меняет вашу сумму и добавляет проверку документов.
Мы работаем со всеми компаниями города и не тянем покупателя в один проект. Пришлём таблицу свободных лотов, свозим по трём адресам Сочи в обычный будний день, покажем вам сданные дома тех же строителей и назовём адреса, где сроки держатся, а где переносились. Первичный рынок Сочи проще вторичного, но и здесь решают документы, а не презентация в переговорной.