Новостройки Сочи от застройщика: как купить напрямую, кто строит и почему цена не меняется

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не застройщик и не защищаем ничей проект.
Работаем со всеми компаниями Сочи сразу и рассказываем, как каждая держит сроки и что пишет в договоре.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

3106 квартир
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Новостройки Сочи
поближе к морю Смотреть выборку Шале и дома с участками
в горах Сочи Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года ведём сделки с застройщиками Сочи и знаем, как разговаривает каждый отдел продаж.
Один менеджер сопровождает вас от брони до подписания акта.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Стройки в Сочи идут вот где

Неометрия строит в Кудепсте и Адлере, ИСК «Еврострой» — в Хосте, Приморье и на Бытхе, PARADE Development и Mantera Group — в горном кластере Сочи. Ниже зоны, где идут продажи.

Кудепста Хоста Бытха Приморье Адлер Красная Поляна

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с готовым ремонтом — заезжайте сразу после ключей.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 59

Сочи строят тринадцать девелоперов

Неометрия и ИСК «Еврострой» Неометрия ведёт Флору и Лесторию в Кудепсте и Greenmont в Адлере. У ИСК «Еврострой» три площадки в Сочи: Grand Hotel Marine Garden в Хосте, Южное Море 2 в Приморье и Сочи Парк на Бытхе. PARADE Development и Mantera Group Горный кластер Сочи поделён между двумя компаниями. PARADE строит Поляну Пик, коттеджи при ней и LeePrime на Роза Хутор. Mantera Group отвечает за Красную Поляну 540 и 960, шале и таунхаусы. Локальные компании AVA Group построила Кислород на Бытхе, ГК «ТОЧНО» ведёт Светский Лес в центре Сочи, ГК «Аспир» — Sun City, Альпика Групп — Olivia в Адлере, Мебельщик — Каравеллу Португалии в Дагомысе. Курортные операторы СЗ «Реверс» ведёт Marine Garden Резорт у моря в Хосте, ЦИК — Чайные Холмы в Дагомысе, «Атлас Девелопмент» — Benefit Sea Breeze в центре Сочи, СЗ «Солнечный луч» — Мандарин Гарден в Адлере.

Покупка за пять понятных шагов

1

Собираем короткий список Из тринадцати застройщиков Сочи под ваш запрос обычно подходят два-три. Дальше сравниваем сданные дома и разницу между первоначальным и текущим сроком.

2

Читаем документы Разрешение на строительство, проектная декларация, выписка по земельному участку. Если у застройщика бумаги в порядке, он отдаёт их без уговоров.

3

Закрепляем номер за вами Бронь оформляется на конкретный номер и фиксирует сумму на срок договора. Устные обещания отдела продаж лот в новостройке не удерживают.

4

Ваш договор с застройщиком На стройке это договор долевого участия, деньги идут на эскроу-счёт и уходят застройщику после ввода дома. В принятой новостройке схема другая — купля-продажа.

5

Принимаем ключи Выходим на приёмку со специалистом, фиксируем замечания и сроки их устранения. Наше сопровождение бесплатное: платит застройщик, а не вы.

Прямая цена в Сочи: четыре примера из шахматок

Неометрия, Кудепста от 6,9 млн ₽ Флора: дом принят, метр 330 000 ₽, площади 20,9–71,5 м². Лестория той же компании — от 9,4 млн ₽ при метре 463 000 ₽. ИСК «Еврострой», Хоста от 12,8 млн ₽ Grand Hotel Marine Garden: 738 номеров, площади 23,3–66,7 м², метр стоит 385 000–1 269 095 ₽, корпус 1 работает с 2025 года, корпус 2 — 2026 год. PARADE Development, горы от 21,8 млн ₽ LeePrime Residences на Роза Хутор, метр 606 000 ₽, два корпуса, вводят во II квартале 2027 года. Поляна Пик — от 47 млн ₽. СЗ «Солнечный луч», Адлер от 75,2 млн ₽ Мандарин Гарден: 349 резиденций 55,6–182 м², метр от 1 350 000 ₽ по этажу и виду, старт стройки, ключи в I квартале 2030 года.

С чего удобно начать

Три способа продолжить: открыть поиск по каталогу новостроек Сочи, запросить сравнение двух компаний или назначить встречу в отделе продаж вместе с нами.

Каталог квартир Живые остатки из шахматок тринадцати компаний Акции и скидки Действующие спецусловия всех компаний Сочи на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Покупка с нами стоит ровно столько же

Прайс один на всех

Стоимость в отделе продаж и у нас совпадает: застройщики Сочи не разрешают наценку и сами платят агентское вознаграждение. Купить доступнее мимо них невозможно.

Видно все шахматки сразу

В офисе продаж вам покажут один жилой комплекс. Мы держим двадцать три новостройки Сочи и сравниваем свободные лоты между компаниями за один разговор.

Отдельный интерес

Менеджер девелопера продаёт свои остатки, и это нормально. Наш интерес в том, чтобы вы вернулись за вторым лотом, поэтому сроки и условия проекта звучат сразу.

Проверок компании шесть

1

Сданные дома Смотрим, что застройщик уже построил и заселил в Сочи. У Неометрии, ИСК «Еврострой» и PARADE Development здесь есть принятые объекты — это проверяемо.

2

История переносов Сравниваем первоначальный срок из декларации с текущим. Сдача на квартал позже на сложном рельефе бывает у всех, системная задержка на год — повод отказаться.

3

Где лежат ваши деньги На стадии строительства деньги лежат в банке, а не у застройщика. Другая схема оплаты на первичном рынке Сочи — повод разбираться отдельно.

4

Литер и очередь В крупных новостройках очереди вводят по отдельности. У Каравеллы Португалии пятая очередь сдаётся во II квартале 2027 года, а ранние уже заселены.

5

Что входит в стоимость Отделка, мебель, паркинг и сервис управляющей компании считаются отдельно. В новостройки Сочи это входит не всегда: спрашивайте полный состав до подписания.

6

Кто управляет домом В курортных и гостиничных новостройках Сочи правила жизни задаёт управляющая компания: застройщик передаёт ей дом после ввода. Её условия читаются вместе с договором.

Частые вопросы покупателей

Тринадцать компаний и двадцать три площадки: Неометрия, ИСК «Еврострой», PARADE Development, Mantera Group, AVA Group, ГК «ТОЧНО», ГК «Аспир», Альпика Групп, Мебельщик, ЦИК, «Атлас Девелопмент», СЗ «Реверс» и СЗ «Солнечный луч».

Нет. Прайс у застройщиков Сочи един, наценку они не разрешают и сами платят комиссию. Вы платите ровно ту сумму, которая стоит в шахматке.

На стройке подписывается договор долевого участия и деньги идут на эскроу. Новостройки Сочи, которые уже приняли, продаются по договору купли-продажи или переуступке — другая схема и другой пакет бумаг.

Разрешение на строительство, проектную декларацию с датой ввода, выписку по участку и типовой договор. Всё это компания обязана показать до брони.

Да, больше половины сделок идут так: видеообход площадки, бронь и одобрение банка онлайн, электронная регистрация. Приезжаете уже на приёмку ключей.

Да, условия у каждого свои и меняются вместе с акциями. Приносим действующий набор по нужным домам в Сочи и считаем платёж вместе с ипотечным вариантом.

Ответственность прописана в договоре долевого участия, деньги до ввода лежат на эскроу-счёте. Застройщики Сочи с системными переносами в подборку не попадают.

Ноль рублей, комиссию платит застройщик. Политика обработки персональных данных опубликована на сайте, а расчёт ипотечного платежа присылаем в день обращения.

Пришлём прямые цены застройщиков

Покажем цены тринадцати компаний Сочи.

Купить новостройку в Сочи от застройщика можно ровно по той же цене, что и в офисе продаж: наценки нет, комиссию платит застройщик. Разница только в том, сколько домов вы увидите за один разговор.

В подборке новостройки Сочи от тринадцати компаний: от принятых домов Неометрии в Кудепсте до горных проектов Mantera Group и PARADE Development. Пришлём выборку с площадью, этажом и стоимостью метра, поднимем документы по нужной компании и съездим в отдел продаж вместе с вами. Для вас это бесплатно.

Новостройки Сочи напрямую от застройщика