Строящиеся ЖК Сочи: календарь ввода по кварталам и чем сданный дом отличается по сделке

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Наше агентство ничего не строит само и потому свободно в оценках.
По каждому девелоперу держим таблицу обещанных и фактических дат ввода, а рекламный слоган в неё не попадает.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

3087 квартир
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Квартиры поближе
к морю Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке курорта

С 2013 года доводим покупателей от котлована до подписания акта приёмки.
Один менеджер на сделку, комиссию платит застройщик, агентство работает для вас бесплатно.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Краны сейчас работают здесь

Стройки идут во всех частях курорта: в центре достраивают точечные здания, в Кудепсте и Адлере растут кварталы, в Эсто-Садке поднимают курортные резиденции.

Центр Приморье Хоста Кудепста Адлер Красная Поляна

Готовая дизайнерская отделка квартир

В квартирах с ремонтом от застройщика вы заезжаете сразу после ключей.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 59

Календарь ввода по кварталам

2026 год: семь адресов В IV квартале сдают последние дома Olivia и Greenmont в Адлерском районе, вторую очередь Лестории в Кудепсте, Поляну Пик с коттеджами, в декабре — Benefit Sea Breeze в центре. Grand Hotel Marine Garden тоже вводят в 2026-м. 2027 год: четыре адреса Во II квартале — LeePrime Residences на Роза Хутор и пятая очередь Каравеллы Португалии в Дагомысе. В IV квартале — строящиеся корпуса Marine Garden Резорт, где площадь от 21,4 м², и Южное Море 2 в Приморье по декларации. 2028 и 2030 годы Светский Лес над центром Сочи сдают во II квартале 2028 года: семь домов бизнес-класса на закрытой территории, метр 930 000 ₽. Самый дальний горизонт у Мандарин Гардена — I квартал 2030 года, стройка только началась. Уже приняты комиссией Флора в Кудепсте, Чайные Холмы в Дагомысе, Sun City в Приморье и Mantera Residence в Сириусе. В горах готовы Красная Поляна 540 и 960 на отметках 540 и 960 метров, шале и таунхаусы на своих участках: заезд сразу после регистрации.

Покупка за пять понятных шагов

1

Определяем горизонт Календарь начинается с вашей даты переезда. Отметьте квартал, когда вам нужны ключи, — и половина каталога отпадёт сама, потому что готовый дом и котлован живут в разных календарях.

2

Смотрим срок по литеру Дальше нужен номер корпуса: очереди в крупных кварталах вводят по отдельности, и внутри одного названия расхождение доходит до трёх лет. Дату берём из проектной декларации.

3

Проверяем девелопера Сданные здания компании, разница между первоначальным и текущим сроком, темп работ по фотоотчётам. Застройщиков с системными переносами мы не предлагаем.

4

Едем на площадку Реальный темп работ виден снаружи: сколько техники стоит, поднялся ли каркас, идёт ли уже качество отделки фасада. Такой объезд занимает половину дня.

5

Выбираем схему На стройке — договор долевого участия, в принятом доме — купля-продажа, у дольщика — переуступка. Пакет документов и порядок ваших расчётов у них разный, а ипотечный калькулятор банка считает их одинаково.

Принятый дом меняет вот что

На стройке ДДУ и эскроу Договор долевого участия: деньги лежат в банке до ввода объекта. Ответственность за срок прописана в вашем договоре, регистрация занимает несколько дней.

После ввода купля-продажа Если у застройщика остались непроданные лоты, оформляется договор купли-продажи. Право собственности на новый объект переходит сразу.

От дольщика переуступка Если дом ещё не введён, а лот покупается у частного лица, подписывается уступка права требования. Нужны согласие банка и проверка расчётов по первому договору. Готовый дом заезд сразу Флора и Чайные Холмы приняты: метр 330 000 и 328 000 ₽, вход 6,9 и 8,2 млн ₽. Студия там начинается с площади 20,9 м², ремонт можно начинать сразу.

С чего удобно начать

Дальше можно посмотреть каталог, попросить список домов с нужной датой ввода или поехать смотреть площадки вживую.

Каталог квартир Живые остатки и скидки из шахматок по всем стройкам Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Выгодный момент входа в проект

Ранняя стадия — про выбор

На старте свободна вся шахматка: этажи, стороны света, площадь, комнаты. У Мандарин Гардена стройка только началась, и выбор там пока полный, а скидка на старте бывает заметной.

Готовый дом — про спокойствие

Вы видите подъезд, сад во дворе, соседей и настоящий вид из окна, а не рендер. Риск переноса нулевой, ремонт можно начинать сразу после регистрации.

Переуступка — про случай

Иногда дольщик выходит из проекта доступнее текущего прайса, и такие предложения не попадают в ленты объявлений. Сделка требует проверки первого договора, расчётов и согласия банка.

Проверок стадии шесть

1

Спросить номер литера Ответ «дом сдан» без указания корпуса ничего не значит. У Marine Garden Резорт одни литеры заселены, а по оставшимся стоит дата IV квартала 2027 года.

2

Не путать «готово» и «принято» Построенное здание и здание, введённое в эксплуатацию, различаются. Смотрите разрешение на ввод, а не фотографии фасада с остеклением.

3

Уточнить отделку Черновой вариант, предчистовая подготовка или отделка под ключ — три разные суммы и три разных срока переезда после ключей.

4

Заложить время на приёмку После ввода до вручения ключей остаётся ещё приёмка: обычно это от одного месяца до шести. Переезд планируют именно от неё.

5

Проверить схему оплаты На стройке деньги идут на эскроу-счёт в банке и уходят застройщику после ввода. Любая другая схема на первичном рынке — повод разбираться.

6

Посчитать содержание Если во дворе бассейн, подземная парковка и охрана, обслуживание обходится больше. Эту ежемесячную строку стоит узнать до подписания.

Частые вопросы покупателей

В подборке двадцать один адрес. Строящиеся объекты идут со сроками от IV квартала 2026 до I квартала 2030 года, остальные приняты комиссией и продаются как готовые.

IV квартал 2026 года: последние дома Olivia, Greenmont в Адлерском районе, вторая очередь Лестории, Поляна Пик с коттеджами и Benefit Sea Breeze. Южное Море 2 по декларации — IV квартал 2027 года.

Договором. Пока идёт стройка, подписывается договор долевого участия и деньги лежат на эскроу-счёте в банке. После ввода оформляется купля-продажа: право переходит сразу, ждать нечего.

Покупка права требования у дольщика до ввода дома. Проверяются первый договор, полнота расчётов и согласие банка. Иногда так выходит ниже текущего прайса застройщика.

Если важнее выбор этажа и планировки — на ранней: шахматка свободна целиком. Нужно заехать сразу — берите принятый дом. Универсального ответа нет, всё упирается в горизонт и стоимость ожидания.

Сдвиг на один квартал в Сочи считается рабочей ситуацией: рельеф, узкие подъезды к площадкам и летний режим тишины для строительных работ. Тревожит другое — когда дата уезжает второй год подряд.

Да, семейная ипотека под 2–10% действует на первичном рынке Сочи. Для нежилых помещений банк даёт обычные условия — процент ощутимо выше. Заявку рассылаем сразу в два десятка кредитных организаций.

Да, удалённо закрывается больше половины наших сделок: обход снимаем на видео, бронь и заявку в банк подаём онлайн, право регистрируем электронно. Текст политики обработки персональных данных лежит на сайте.

Соберём список по вашей дате

Назовите квартал переезда и получите список адресов.

ЖК Сочи, которые всё ещё строятся — это адреса со сроками от 2026 до 2030 года, и ещё десяток зданий уже принят. Стадия определяет не только ожидание, но и договор, который вы подпишете.

Каталог держит двадцать один адрес Сочи — от заселённых домов Кудепсты и Дагомыса до старта со сроком 2030 года. По вашей дате переезда соберём список с площадью, этажом и стоимостью квадрата, разложим по полочкам долевое участие, уступку права и куплю-продажу, а потом покажем площадки живьём. Платить за это не нужно.

Строящиеся ЖК Сочи и календарь ввода