От 6,9 млн ₽ Ключи в IV кв. 2026 15,7–37,9 м²

Студии в новостройках Сочи

Квартира без отдельной спальни в новостройках Сочи стоит от 6,9 млн ₽ в сданной Флоре, а просторные лоты Чайных Холмов доходят до 26,83 млн ₽. Разбираем, как на итог влияют стадия дома, район, стоимость метра и отделка, чтобы вы видели полную сумму до брони. Смотреть каталог

Сданные дома и стройка

Жилые комплексы Сочи, где сейчас продаются компактные квартиры, делятся на готовые и строящиеся, и от стадии зависит путь сделки.

Ключи сразу Флора в Кудепсте, Чайные Холмы в Дагомысе, Сочи Парк и Кислород на Бытхе уже сданы. Здесь ключ вы получаете сразу после оформления сделки, без ожидания стройки. Такой дом подходит, когда в Сочи нужно заехать в этом сезоне, а ремонт вы готовы вести сами или заказать у подрядчика.

Покупка на стройке Olivia в Адлере, Каравелла в Дагомысе и Южное Море 2 в Приморье продают студии в строящихся домах по договору участия. Срок сдачи по ним — от IV квартала 2026 до IV квартала 2027 года. Цена фиксируется в договоре, а деньги до ввода лежат на счёте в банке и переходят застройщику только после сдачи.

Очередь рядом с готовой У части комплексов первые очереди уже заселены, а следующие достраиваются. В Лестории I очередь сдана в июле 2026 года, II очередь вводят в IV квартале 2026 года. В Olivia из десяти домов семь сданы, у Южного Моря 2 первая очередь уже живёт. Готовая очередь показывает вам двор, подъезды и соседей ещё до покупки.

Курортные комплексы Marine Garden, Grand Hotel, Montvert и LeePrime тоже продают компактные лоты, но это апартаменты, а не квартиры. Прописки и семейной ипотеки у них нет, а владельцам доступен курортный сервис. Для жизни с регистрацией в Сочи мы подбираем вам новостройку с квартирами.

Итоговая сумма студии по шагам

Цифра из шахматки — начало расчёта, к ней добавляются отделка, способ оплаты и расходы на оформление.

1

Площадь, умноженная на метр Во Флоре, Olivia, Лестории, Чайных Холмах, Сочи Парк и Кислороде метр стоит одинаково по всем студиям дома. Итог считается просто: площадь умножаем на стоимость метра. В Каравелле и Южном Море 2 метр зависит от этажа и корпуса, и мы присылаем вам карточку конкретного лота.

2

Отделка и материалы Флора передаёт часть лотов с чистовой отделкой «Прайм», Сочи Парк — с предчистовой, Кислород и Чайные Холмы — без отделки или с черновой. Для лота без отделки закладываем работы и материалы. В Лестории можно выбрать ремонт от застройщика, и тогда студия передаётся готовой к заезду.

3

Способ оплаты Полная оплата, рассрочка застройщика или ипотека: схему выбираете вы. Рассрочка доступна по отдельным объектам, условия под лот застройщик подтверждает в день выбора. Мы сводим все варианты в одну таблицу с итогом в рублях, и вы сразу видите разницу между путями.

4

Семейная ипотека С 1 октября 2026 года ставка зависит от числа детей: 10% при одном ребёнке, 8% при двух, 6% при трёх. Кредитный лимит растёт с числом детей: 6, 8 и 10 млн ₽. Программа работает для квартиры в новостройке Сочи при ребёнке младше 7 лет.

5

Бронь и договор Отдел продаж закрепляет лот по соглашению о бронировании. Проект договора приходит в файлы на почту, юрист проверяет цену, площадь, срок сдачи и порядок расчётов.

6

Регистрация и ключ Документы уходят в Росреестр, подписать их можно с использованием электронной подписи. В сданном доме ключ выдают после регистрации права, в строящемся — в срок из договора, после приёмки лота.

Вход по сумме в разных районах

Одна и та же сумма в Сочи покупает жильё разного класса, и мы раскладываем адреса по порогам входа.

До восьми миллионов Самый доступный вход в Сочи дают Флора в Кудепсте от 6,9 млн рублей и Olivia в Адлере от 7,41 млн рублей. Флора уже сдана и относится к классу комфорт, а Olivia строится в бизнес-классе с ключами в IV квартале 2026 года. В обоих комплексах работает семейная ипотека, поэтому ежемесячный платёж для семьи с ребёнком остаётся посильным.

От девяти до четырнадцати Лестория в Кудепсте начинается с 9,4 млн рублей, Чайные Холмы в Дагомысе — с 9,25 млн рублей, Каравелла — с 10,48 млн рублей. Здесь лоты просторнее: в Чайных Холмах от 28,2 квадратных метров, в Каравелле до 37,04 метров.

От десяти до двадцати трёх Сочи Парк на Бытхе продаёт компактные студии от 10,6 млн рублей, Южное Море 2 в Приморье — от 12,43 млн рублей. Сочи Парк сдан, бизнес-класс, 2 608 квартир в девяти домах, новостройку Южное Море 2 вводят в IV квартале 2027 года.

Бизнес-класс на Бытхе Кислород — 4 083 квартиры в 15 сданных домах, студии там стоят от 14,89 до 19,57 млн рублей а метр везде оценён в 854 000 рублей. Лоты передают без отделки, поэтому отделку вы планируете под себя, от материалов до расстановки мебели.

Студии в новостройках по комплексам

Свободные варианты на 27 сентября: сумма, метр и срок ключей по жилым комплексам Сочи.

Жилой комплекс и район Сумма Метр, ₽ Ключи

Флора, Кудепста 6,9–12,51 млн ₽ 330 000 дом сдан

Olivia, Адлер 7,41–7,72 млн ₽ 259 000 IV кв. 2026

Чайные Холмы, Дагомыс 9,25–26,83 млн ₽ 328 000 дом сдан

Лестория, Кудепста 9,4–11,95 млн ₽ 463 000 IV кв. 2026

Каравелла Португалии, Дагомыс 10,48–13,68 млн ₽ 342 872–524 822 II кв. 2027

Сочи Парк, Бытха 10,6–16,27 млн ₽ 675 000 дом сдан

Южное Море 2, Приморье 12,43–22,88 млн ₽ 480 000–870 000 IV кв. 2027

Кислород, Бытха 14,89–19,57 млн ₽ 854 000 дом сдан

Карта студий по районам Сочи

Сегодня студия в новостройке Сочи продаётся в пяти районах, и у каждого района свой ритм жизни, который вам стоит примерить заранее.

Кудепста

Два комплекса у реки Флора — сданный жилой комплекс на 1 719 квартир в семи домах, до аэропорта около 20 минут. Лестория — курортный квартал у реки на 1 866 квартир в шести корпусах. В Кудепсте удобно жить семьёй: спокойный район Сочи и недалеко от Адлера.

Дагомыс

Пляж и чайные склоны Каравелла Португалии — 2 523 квартиры в десяти домах по 13 этажей, до пляжа 2–5 минут пешком. Чайные Холмы — 1 308 квартир в восьми домах, до пляжа Дагомыса 5 минут на машине. Школы и сады посёлка рядом, а набережная Дагомыса подходит для вечерних прогулок.

Бытха

Сданные дома в городе Сочи Парк на улице Ясногорская — девять домов по 19 этажей, Кислород — 15 сданных домов, до моря около 10 минут на машине. Оба комплекса бизнес-класса, прописка и семейная ипотека доступны. Бытха удобна тем, кто работает в центральной части Сочи и не хочет долгих поездок.

Адлер и Приморье

Строящиеся очереди Olivia в Адлере достраивает три дома из десяти, Южное Море 2 в Приморье стоит около 380 м от моря. Обе новостройки продают по ДДУ с эскроу, а соседние готовые очереди показывают, как будет выглядеть двор.

Бумаги для сделки в новостройке

Юридические детали сделки по такой квартире зависят от стадии дома.

Сданный дом Покупку оформляют договором купли-продажи, юрист запрашивает выписку ЕГРН на лот, право регистрирует Росреестр.

Строящийся дом Покупка идёт по ДДУ по 214-ФЗ: деньги лежат на эскроу-счёте до ввода дома, а срок сдачи прописан в договоре.

Документы застройщика Разрешение на строительство, права на участки и проектная декларация — юрист проверяет их до брони и пишет вам заключение.

Акции и скидки Акции застройщиков Сочи меняются по мере продаж, актуальные условия приходят вам вместе с подборкой.

Цены студий в цифрах

Ориентиры студий по новостройкам Сочи на дату публикации.

Вход в Сочи 6,9 млн ₽ С этой суммы начинается студия во Флоре.

Метр в Olivia 259 000 ₽ Так оценён метр лота в строящихся домах Адлера.

Планировок во Флоре 22 Столько вариантов студий в каталоге сданного квартала Кудепсты.

Метр в Кислороде 854 000 ₽ Так оценён метр во всех студиях дома на Бытхе.

Прайс застройщика Срок ключей Шахматки восьми комплексов Соберём свободные студии в новостройках Сочи в одну таблицу: площадь, этаж, стоимость метра, отделка и срок ключей. Для вас подбор ничего не стоит, агентству платит застройщик. Получить таблицу

Сервис агентства без доплаты

Мы работаем на рынке недвижимости Сочи с 2013 года и используем шахматки застройщиков.

Поиск лота

Отбираем студии по сумме, району и сроку ключей, отмечаем объекты на карте и присылаем фото.

Ипотека

Сравниваем семейную программу и рыночные предложения банков в рублях за весь срок кредита.

Юрист в сделке

Проверяем договор и документы застройщика до вашей подписи и отвечаем на вопросы письменно.

Частые вопросы покупателей

Нижняя отметка подборки — 6,9 млн ₽ во Флоре в Кудепсте. Дом сдан, ключ выдают после регистрации, а часть лотов идёт с отделкой «Прайм».

Olivia вводит дома в IV квартале 2026 года, Каравелла сдаёт пятую очередь во II квартале 2027 года, Южное Море 2 — в IV квартале 2027 года.

Метр студии в подборке стоит от 259 000 ₽ в Olivia до 854 000 ₽ в Кислороде и до 870 000 ₽ в отдельных лотах Южного Моря 2.

Программа работает для квартир при ребёнке младше 7 лет. Размер ставки определяет число детей, сумма кредита ограничена 6–10 млн ₽.

Во Флоре часть лотов идёт с отделкой «Прайм», в Сочи Парк — с предчистовой, в Лестории можно выбрать ремонт от застройщика.

Однокомнатные квартиры дают отдельную спальню, а студия объединяет кухню и комнату в одно пространство. При той же сумме студия позволяет выбрать район ближе к морю.

Рассрочка доступна по отдельным комплексам. Условия под конкретный лот застройщик подтверждает в день выбора, и мы присылаем вам график платежей.

Курортные апартаменты не дают прописки и семейной ипотеки. Для жизни в Сочи мы подбираем вам квартиру в новостройке.

Сделку проводим удалённо: видеопоказ, электронная подпись и регистрация. Сочи входит в Краснодарский край, но оформить покупку удобно из любого региона.

Покажем лоты вживую и по видео На показе в Сочи сравним две-три студии в разных новостройках, покажем двор и отделку. Иногородним пришлём видео, фото и планы лотов. Выбрать время показа

Вопрос по сумме лота

Укажите жилой комплекс и нужную площадь, и мы ответим в течение дня. Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Новая студия в доме у моря

Цены на студии в новостройках Сочи начинаются с 6,9 млн ₽ во Флоре и 7,41 млн ₽ в Olivia. Верх подборки держат просторные лоты Чайных Холмов и Южного Моря 2.

Сданные дома Флоры, Чайных Холмов, Сочи Парк и Кислорода дают ключ сразу после сделки, строящиеся Olivia, Лестория, Каравелла и Южное Море 2 фиксируют цену на этапе стройки.

Каждая новостройка Сочи считает итог по-своему: он зависит от площади, метра и отделки, а семейная ипотека снижает ежемесячный платёж для семей с детьми.

Мы подбираем студию, считаем итог и сопровождаем сделку до ключей. Для вас это бесплатно, вознаграждение выплачивает застройщик, а работаем мы в Сочи с 2013 года.