От 9,78 млн ₽ 21,4–27,7 м² Пляж в 7 минутах пешком

Студия в Марина Гарден: во сколько обходится компактный апартамент у моря в Хосте

Вход в курортный квартал начинается с компактного апартамента от 9,78 млн ₽. Ниже разбираем, почему лоты близкой площади в шахматке отличаются по сумме вдвое и как собрать полный бюджет покупки. Смотреть каталог

Ступени входа в компактный лот

Этот тип лота устроен как одно цельное пространство без спальни, а карточки шахматки складываются в четыре уровня суммы по виду, этажу и корпусу.

Входной уровень Стартовая отметка по прайсу застройщика — от 9,78 млн ₽. В карточках шахматки ближе всего к ней лоты с видом на горы: 25,8 м² на первом этаже корпуса 1 за 11,35 млн ₽ и 24,3 м² на восьмом этаже за 12,15 млн ₽. Метр в них около 460 000–500 000 ₽.

Средний уровень Здесь студия с видом на горы в корпусах с более высоким уровнем метра, от 16 до 21 млн ₽. Пример из шахматки — 24,5 м² на седьмом этаже корпуса 1 за 16,9 млн ₽. Такой лот выбирают для собственного отдыха, когда вид на море не главный.

Вид на море Окна к морю поднимают метр до 810 000–880 000 ₽. Лот на 21,4 м² на первом этаже корпуса 4 с таким видом стоит 18,4 млн ₽, лот на 25 м² на восьмом этаже корпуса 1 — 22 млн ₽. Вид доступен с части лотов, конкретную сторону показываем по шахматке.

Верх шахматки Самая высокая отметка в карточках — 1 000 000 ₽ за метр: 26,1 м² на восьмом этаже корпуса 4 с видом на море за 26,05 млн ₽. По части лотов в карточках стоит пометка «по запросу», их сумму назовёт застройщик в день обращения.

Путь к итоговой сумме сделки

Сумма в договоре — первая строка, к ней добавляются ещё несколько, и все их удобно посчитать до брони.

1

Отметка из шахматки Берём сумму выбранного лота на дату запроса. Лучше сравнивать три-четыре варианта из разных корпусов: при одинаковой площади разница цены бывает двукратной. Такой выбор сразу показывает, за что именно вы платите — за вид, высоту или корпус.

2

Полная оплата Если вы вносите всю сумму одним платежом, застройщик даёт максимальную скидку. Единственный платёж делает этот путь самым коротким, а итог — минимальным из доступных. Размер скидки по конкретному лоту застройщик называет в день выбора.

3

Рассрочка 0% Рассрочка предусмотрена застройщиком: взнос и платежи вносятся по графику до сдачи корпуса. Исходная сумма при этом не растёт. Удобно тем, кто получает доход частями или ждёт продажи другой недвижимости.

4

Ипотека для апартаментов Одна анкета уходит в 20+ банков, ответы приходят в личном приложении банка или к нам. Переплату по каждому предложению мы считаем в рублях за весь срок, чтобы вы сравнивали итог. Апартаменты под семейную программу не подходят.

5

Обустройство Если студия передаётся с ремонтом от застройщика, её ждёт стильная отделка в гостиничной гамме, и остаётся докупить необходимое: дополнить лот мебелью и текстилем. Для лотов без ремонта дополнительно закладывают работы и материалы. Вариант передачи виден в карточке.

6

Содержание Коммунальные тарифы для апартаментов выше жилых. Если планируется аренда через управляющую компанию, услуги управляющей компании оплачиваются по договору управления. Эти строки показываем заранее, чтобы годовое содержание было понятно до сделки и не удивляло после получения ключей.

Оплата, удобная при любом доходе

В современном курортном квартале одинаковый лот можно купить разными путями, и выбор пути влияет на удобство не меньше, чем на итог.

Есть вся сумма Покупатель с накоплениями выбирает полную оплату и получает максимальную скидку. Сделка проходит быстрее, ключи по лоту выдают в срок из договора. Этот путь подходит тем, кто хочет закрыть вопрос одним решением и не думать о графиках. После регистрации вы спокойно ждёте ключей без ежемесячных обязательств.

Доход поступает частями Предпринимателю или специалисту с гонорарами удобнее рассрочка 0% до сдачи корпуса. Взнос вносится при подписании, остальное по графику. Так вы входите в проект сейчас, а платите по мере поступления средств, не откладывая покупку на год.

Нужна поддержка банка Если собственных средств хватает только на первый взнос, помогает ипотека для апартаментов. Одна анкета уходит сразу в двадцать с лишним банков, а мы сравниваем предложения по переплате в рублях и по ежемесячному платежу. Подтверждение дохода и паспорт — основа пакета для банка.

Продаёте другую квартиру Когда деньги на покупку появятся после продажи вашего жилья, лот бронируют, а оплату строят через рассрочку. Сроки графика подстраиваем под сделку по вашей недвижимости, чтобы не держать два процесса в напряжении. Бронь закрепляет выбранный лот за вами на время продажи.

Карточки лотов из шахматки

Лоты площадью от 21,4 до 27,7 м² стоят в разных корпусах, и таблица ставит этаж и вид рядом с суммой.

Корпус, этаж, вид Площадь Сумма

Корпус 1, 1 этаж, горы 25,8 м² 11,35 млн ₽

Корпус 2, 7 этаж, горы 27,4 м² 13,15 млн ₽

Корпус 1, 7 этаж, горы 24,5 м² 16,9 млн ₽

Корпус 4, 1 этаж, море 21,4 м² 18,4 млн ₽

Корпус 1, 8 этаж, море 25 м² 22 млн ₽

Корпус 4, 8 этаж, море 26,1 м² 26,05 млн ₽

Курорт вокруг компактного лота

Преимущества компактного лота раскрываются за дверью: локация и инфраструктура квартала в Хостинском районе Сочи.

Хоста

Хостинский район Сочи Marine Garden Sochi расположен в живописной Хосте. Хостинский район известен реликтовой тисо-самшитовой рощей и санаториями, а ради природной красоты сюда едут круглый год. Сочи входит в Краснодарский край, и Хоста — один из самых зелёных его районов. Центр района Хоста находится примерно в 5 минутах, до центра Сочи около 20 минут на машине.

СПА

Велнес для здоровья СПА-комплекс с бассейнами и зоны отдыха работают на территории круглый год, уровень сервиса соответствует курортному отелю. Для комфортного отдыха и здоровья не нужно никуда ехать: плавание, SPA-процедуры и тишина парка рядом с домом. Детские площадки разделены по возрастам, поэтому с ребёнком здесь удобно и в межсезонье.

Рестораны

Зал с видом на горы Ресторан и лобби-бар квартала работают для жителей и гостей, из ресторанного зала открывается панорамный вид на горы, и атмосфера курортной жизни чувствуется каждый день. Рестораны и бары снимают необходимость готовить каждый день, а место для встреч всегда под рукой.

Пляж

Путь через парк Корпуса окружает субтропический парк, и дорога к морю проходит через него за 7 минут пешком, морской воздух чувствуется уже во дворе. Балкон части лотов выходит к морю. Ни одна оживлённая улица не пересекает этот маршрут. Транспортная доступность хорошая: железнодорожная станция Хоста примерно в 7 минутах.

Документы и статус лота

Юридическая сторона влияет на выбор финансирования, поэтому её разбираем до брони.

Статус апартаментов Каждая студия в квартале оформлена как апартаменты, а весь квартал — гостиничный комплекс: прописка не оформляется, тарифы выше жилых. Для проживания и отдыха это не мешает, интерьер выдержан в духе гостиничного номера.

Договор по корпусу Строящийся объект продаётся по договору долевого участия, деньги хранятся на эскроу-счёте до ввода корпуса в IV квартале 2027 года.

Документы застройщика Разрешения и проектную документацию юрист проверяет до подписи, ответ на каждый вопрос вы получаете письменно.

Политика агентства Мы продаём по прайсу застройщика, услуги агентства для вас бесплатны, вознаграждение выплачивает продавец.

Студии в цифрах

Ориентиры, от которых начинается подбор.

Стартовая отметка 9,78 млн ₽ Такова стартовая сумма компактного лота по прайсу застройщика.

Лотов в шахматке 298 Столько компактных апартаментов сейчас в продаже.

Разброс метра 460–1 000 тыс. ₽ Такой разброс метра встречается в карточках лотов разных корпусов.

Ключи по карточкам IV кв. 2027 В этот срок передают лоты из карточек шахматки.

Итог в рублях Три схемы оплаты Сравнение лотов по итогу Соберём три-четыре компактных лота разных корпусов с видом на горы и на море, посчитаем полную оплату, рассрочку и ипотеку и покажем расходы владельца. Расчёт бесплатный, вознаграждение агентству платит застройщик. Получить сравнение

Услуги без доплаты

Наши услуги оплачивает компания застройщика.

Отбор лотов

Находим варианты с сильным видом при умеренном уровне метра, отмечаем тихие стороны.

Сравнение банков

Сводим предложения по ипотеке, рассрочку и полную оплату в одну таблицу с итогом в рублях.

Юрист в сделке

Юрист изучает договор и документы застройщика до подписи и отвечает на ваши вопросы письменно.

Частые вопросы покупателей

Стартовая отметка по прайсу застройщика — 9,78 млн ₽. Ближе всего к ней лоты с видом на горы на нижних или верхних этажах корпусов с умеренным уровнем метра.

Два лота на 24–25 м² могут отличаться по итогу почти вдвое: влияют корпус, этаж и вид. Сравнение в одной таблице показывает, за что вы платите.

По части лотов шахматка не показывает сумму. Её называет застройщик в день обращения, и мы передаём её вам вместе с планом.

Ипотеку для апартаментов выдают 20+ банков по одной анкете. Семейная программа работает только для квартир, на этот лот она не распространяется.

Застройщик даёт рассрочку 0%: взнос при подписании и платежи по графику до сдачи корпуса. Условия под лот застройщик подтверждает в день выбора.

В лотах с ремонтом от застройщика отделка входит в сумму, мебель и текстиль добавляются отдельно. В лотах без ремонта работы закладывают в бюджет дополнительно.

Суммы в шахматке меняются по мере продаж. Отметку на дату обращения мы присылаем в подборке, окончательно её фиксирует договор.

9 из 17 корпусов сданы в 2024–2025 годах, строящиеся вводят в IV квартале 2027 года. Ключи от лотов из карточек выдают как раз к этому сроку.

Сделку можно пройти дистанционно: видеопоказ, электронная подпись и регистрация без поездки. Фото и планировки лотов присылаем в мессенджер.

Покажем студии с разным видом На показе сравним лоты с окнами на горы и на море, пройдём к пляжу через парк и заглянем в СПА. Иногородним покупателям покажем всё по видео, с фото и планами лотов. Выбрать время показа

Вопрос по сумме лота

Напишите номер лота или желаемый вид из окна, ответим в мессенджере. Данные на сайте справочные. Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Компактный вход в курортный квартал

В курортном квартале цена Марина Гарден: студия начинается от 9,78 млн ₽ по прайсу застройщика, а карточки шахматки показывают метр от 460 000 до 1 000 000 ₽. Главные факторы разброса — вид из окон, корпус и этаж.

Лоты с видом на горы дают вход ниже по сумме, лоты с окнами к морю на верхних этажах находятся в верхней части шахматки. Готовая студия с ремонтом от застройщика подходит для проживания сразу, лот без ремонта требует дополнительного бюджета.

Полная оплата даёт максимальную скидку, рассрочка 0% сохраняет исходную сумму до сдачи, ипотека для апартаментов доступна в 20+ банках. Семейная программа на этот статус не распространяется, прописка не оформляется.

С 2013 года мы работаем в Сочи и провели свыше 640 сделок. Офис продаж находится по адресу Курортный проспект, 50, и работает ежедневно с 9:00 до 21:00. Подбор и ведение сделки обходятся вам в ноль рублей.