Вход от 9,78 млн ₽ 150–700 м до берега Ключи в 2026–2030

Студия у моря в Сочи: сколько стоит

Компактный лот на побережье Сочи стоит от 9,78 млн ₽ в Хосте, а верх подборки держит санаторий в Уч-Дере с номером за 30,98 млн ₽. Раскладываем, как на итог влияют класс дома, метр, площадь и статус помещения, и где до пляжа 150 м, а где около 700 м. Смотреть каталог

Слагаемые суммы у берега

Близость к пляжу задаёт планку, но итог по лоту собирается из нескольких частей.

Класс комплекса У самого берега в Сочи стоят дома очень разного класса: жилой квартал комфорт класса в Дагомысе, курортный квартал 4★ в Хосте и гостиничный комплекс 5★ по соседству. Метр в них отличается в разы при сопоставимой дистанции до пляжа. Сначала вы выбираете уровень сервиса, и только потом сравниваете суммы. Студия у берега в Сочи бывает и квартирой, и курортным номером.

Метр и площадь В Каравелле Португалии метр идёт от 342 872 до 524 822 ₽, в Grand Hotel Marine Garden от 450 000 до 1 269 095 ₽. Площадь студий у берега держится в пределах 21–37 м², и каждый лишний квадратный метр добавляет к сумме одну ставку метра. Поэтому студия на 24 м² и студия на 31 м² в одном доме заметно различаются в цене.

Статус помещения Каравелла и Южное Море 2 продают квартиры с пропиской, и на них работает семейная ипотека. Marine Garden, Grand Hotel, Montvert и ЛОК Вера продают апартаменты: семейная программа и прописка там недоступны. Статус влияет на способ оплаты, а значит и на ваш ежемесячный платёж по кредиту в Сочи.

Этаж и сторона Внутри одного дома стоимость метра меняется от этажа и стороны. В шахматке Marine Garden у каждой студии отмечено, куда выходят окна: на море или на горы. Цену лотов обеих сторон вы видите рядом, и понятно, во что обходится обзор на побережье.

Полная сумма студии по шагам

Цифра из шахматки — только начало, к ней добавляются работы, мебель и оформление.

1

Дистанция до пляжа Сначала решаете, сколько готовы идти до берега: пару минут, пять-десять или поездку на машине. От этого зависит круг адресов, а каждый адрес отмечен на карте Сочи, и маршрут вам виден заранее. Пять минут пешком до пляжа и десять минут решают разные задачи.

2

Метр на дату Берём у застройщика шахматку на день обращения: цены в ней меняются по ходу продаж. Если метр единый, итог считается сразу, если зависит от этажа, присылаем карточку конкретного лота.

3

Работы и мебель Южное Море 2 передаёт лоты с White Box, в Каравелле состояние зависит от лота, у курортных комплексов своя комплектация. Ремонт и мебель закладываем отдельной строкой, чтобы бюджет был полным.

4

Способ оплаты Полная оплата, рассрочка застройщика или ипотека: по квартирам доступна семейная программа, по апартаментам рыночный кредит. Итог по каждому пути показываем в рублях.

5

Бронь с фиксацией Лот закрепляется за вами вместе с суммой на время подготовки сделки. Изменение шахматки в эти дни ваш итог не затрагивает.

6

Договор и ключи В сданном корпусе подписывают купли-продажу, в строящемся — участие с эскроу. Ключи передают по сроку из договора, от 2026 до 2030 года.

Суммы для разных задач на побережье

Одна и та же сумма покупает у берега жильё разного класса, и мы раскладываем адреса по порогам входа, от курортного квартала до санатория.

Вход до 11 миллионов Marine Garden в Хосте начинается с 9,78 млн рублей, Каравелла в Дагомысе с 10,48 млн рублей. Первый вариант — курортный квартал с парком и СПА, второй — жилой комплекс с пропиской в 150 м от берега. Оба адреса дают самую низкую сумму входа у побережья в нашей подборке.

От двенадцати до восемнадцати Южное Море 2 в Приморье стартует с 12,43 млн рублей, Grand Hotel Marine Garden в Хосте с 12,84 млн рублей. Номер «Стандарт» в Montvert на 32,4 квадратного метра стоит 17,11 млн рублей. Здесь уже заметна разница в сервисе: от городского квартала до курорта с аквапарком. Студия в Сочи такого уровня подходит и для отпуска, и для жизни круглый год.

Санаторий на побережье ЛОК Вера в Уч-Дере продаёт номера от 30,98 млн рублей, отделка и мебель входят в сумму. Это санаторный комплекс с заявленным уровнем 5★ и лечебными программами, до берега около 700 м. Подходит тем, кому важен отдых с процедурами, а не прописка.

Квартира с пропиской Если нужна регистрация, выбор у берега сужается до Каравеллы и Южного Моря 2. Обе новостройки продают квартиры, семейная ипотека даёт ставку 10% при одном ребёнке и лимит 6 млн рублей. Удобное сочетание пляжа рядом и жилого статуса ради этого и ищут.

Адреса у берега и их суммы

Компактные лоты на побережье Сочи на 27 сентября: дистанция по данным комплексов, вход и метр.

Комплекс, район До берега Вход Метр, ₽

Каравелла, Дагомыс 150 м 10,48 млн ₽ 342 872–524 822

Montvert, Якорная Щель около 250 м 17,11 млн ₽ 533 082

Grand Hotel, Хоста 300 м 12,84 млн ₽ 450 000–1 269 095

Южное Море 2, Приморье 380 м 12,43 млн ₽ 480 000–870 000

ЛОК Вера, Уч-Дере около 700 м 30,98 млн ₽ 895 000

Marine Garden, Хоста рядом с берегом 9,78 млн ₽ 400 000–1 000 000

Побережье Сочи по районам

Каждый прибрежный район живёт в своём ритме, и это чувствуется не меньше, чем сумма в договоре.

Дагомыс

Жилой квартал у пляжа Каравелла Португалии — 2 523 квартиры в десяти домах по 13 этажей, первые очереди заселены, V очередь вводят во II квартале 2027 года. До пляжа 2–5 минут пешком, рядом вокзал и набережная посёлка. Здесь покупают жильё для постоянной жизни с пропиской.

Хоста

Два курортных комплекса Marine Garden — 17 корпусов и около 2 400 апартаментов, девять корпусов уже сданы. Grand Hotel Marine Garden строится как комплекс 5★ на 967 номеров в одном 11-этажном корпусе, ввод в 2026 году. Парк вокруг и СПА делают Хосту удобным местом для отдыха, и студия здесь удобна для отпуска у берега Сочи.

Приморье

Городской берег Новостройка Южное Море 2 стоит около 380 м от моря, первая очередь квартала заселена, срок новой очереди — IV квартал 2027 года по проектной декларации. Лоты передают с White Box, класс бизнес. Центр Сочи рядом, и жизнь здесь городская.

Север побережья

Курорт и санаторий Montvert — курорт 4★ на 2 680 номеров с аквапарком, пляж длиной около 1 км лежит примерно в 250 м от корпусов, срок III квартал 2030 года. ЛОК Вера в Уч-Дере — санаторий с лечебными программами и сроком I квартал 2030 года.

Юридические детали

Статус помещения и стадия дома меняют договор и доступные программы банка, поэтому разбираем их вместе с вами до брони.

Квартира Студия в Каравелле и Южном Море 2 оформляется как квартира: прописка, семейная ипотека, договор участия с эскроу до ввода дома.

Апартаменты Marine Garden, Grand Hotel, Montvert и ЛОК Вера продают нежилые помещения: прописки нет, кредит банки дают на рыночных условиях.

Документы застройщика Разрешение на строительство, права на участки, проектная декларация. Юрист изучает их до брони и пишет вам заключение простым языком.

Удалённая сделка Подписание с использованием электронной подписи и регистрация без поездки, документы приходят вам на почту.

Побережье в цифрах

Ориентиры, с которых удобно начинать расчёт и сравнение адресов на побережье.

Самый низкий вход 9,78 млн Столько стоит компактный лот Marine Garden в Хосте.

Ближе всего к пляжу 150 м Такая дистанция у Каравеллы Португалии в Дагомысе.

Номер «Стандарт» 17,11 млн Столько стоит номер Montvert на 32,4 м².

Санаторий 30,98 млн Столько стоит номер ЛОК Вера на 34,61 м².

Дистанция до пляжа Полный итог Суммы по побережью в одной таблице Сведём компактные лоты у берега Сочи с дистанцией до пляжа, метром, площадью и полным итогом. Подбор для вас без оплаты: наш гонорар перечисляет компания-продавец. Получить таблицу

Услуги агентства

Работаем на рынке недвижимости Сочи с 2013 года.

Маршрут до пляжа

Показываем путь от подъезда до берега на видео со временем в пути, подъёмами и переходами.

Полный расчёт

Складываем сумму лота, работы, мебель и оформление в одну цифру, которую вы сравниваете между адресами.

Юрист в договоре

Изучаем договор и документы застройщика до вашей подписи и объясняем каждый пункт.

Частые вопросы покупателей

Нижняя сумма у берега в подборке — 9,78 млн ₽ в Marine Garden в Хосте. Это апартаменты курортного квартала, прописки нет, а для отдыха есть парк, СПА и сданные корпуса.

Прописку дают квартиры Каравеллы в Дагомысе и Южного Моря 2 в Приморье. На них работает семейная ипотека: ставка зависит от числа детей, лимит кредита от 6 до 10 млн ₽, ребёнку должно быть меньше семи лет.

Метр зависит от класса и этажа: в Каравелле от 342 872 ₽, в Grand Hotel до 1 269 095 ₽. Карточку конкретного лота с этажом и стороной окон присылаем вам по запросу.

Студия у берега в Сочи занимает от 21,4 м² в Хосте до 37,04 м² в Каравелле. Номер «Стандарт» в Montvert — 32,4 м², и уютная планировка такого размера вмещает кухню, спальное место и рабочий угол.

Семейная программа на апартаменты не распространяется. Кредит оформляют по рыночным условиям, заявку отправляем в несколько банков и сравниваем переплату за весь срок.

Grand Hotel вводят в 2026 году, Каравеллу — во II квартале 2027 года, Южное Море 2 — в IV квартале 2027 года. Montvert и ЛОК Вера сдают в 2030 году, а в Marine Garden часть корпусов уже готова.

В ЛОК Вера отделка и мебель входят в сумму номера. Южное Море 2 передаёт лоты с White Box, в Каравелле состояние выбирают по лоту.

Рассрочку предлагают отдельные застройщики, условия под лот уточняем в день выбора. График приходит вместе с проектом договора, и вы заранее видите каждый платёж с датой.

Сделку проводим удалённо: видеопоказ, электронная подпись и регистрация без поездки. В Сочи вы приезжаете за ключами.

Покажем берег от вашего подъезда На показе в Сочи пройдём путь от лота до пляжа и заглянем в соседний комплекс для сравнения. Тем, кто живёт в другом городе, пришлём маршрут на видео и фото лота. Выбрать время показа

Вопрос по сумме

Напишите район и желаемую площадь, ответим в течение дня. Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Берег и итог в договоре

В нашей подборке цена: студия у моря в Сочи начинается с 9,78 млн рублей в Хосте и 10,48 млн рублей в Дагомысе. Верх подборки держит санаторий ЛОК Вера, где номер стоит от 30,98 млн рублей.

На сумму сильнее всего влияют класс комплекса и метр, а дистанция до пляжа от 150 до 700 м задаёт круг адресов. Квартиры с пропиской у берега продают Каравелла и Южное Море 2, остальные комплексы продают апартаменты.

К сумме лота добавляем работы, мебель и оформление, а способ оплаты выбираем под статус помещения. Итог закрепляется в брони.

Подбор и полный расчёт для вас бесплатны, вознаграждение платит застройщик. Покупку можно провести удалённо.