Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Имеретинка: где живут и в январе

Вы выходите на Имеретинскую набережную, пахнет солью и мокрой галькой, а за спиной остаётся Олимпийский парк.
Жилье здесь берут не на сезон. Внутри низменности стоит сданный Mantera Residence, по соседству в Адлере квартира начинается от 7,41 млн ₽, а 15 минут разговора отделяют вас от списка свободных.

Как мы работаем Выбрать квартиру
Mantera Residence Первая линия моря в Сириусе, дом сдан
Olivia Сданные дома бизнес-класса в Адлере
Greenmont Апартаменты с отделкой под ключ, Адлер
Мандарин Гарден Номера 55–182 м² в собственность, Адлер

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Внутри низменности стоит один наш адрес — Mantera Residence на первой линии моря.
Кварталы за рекой Мзымтой относятся к Адлеру. В подборке мы их так и называем.

Как живут
у моря Видео и фотоальбомы дворов, квартир и набережных наших комплексов Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки
Знаем
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
240 квартир
от 7.4 млн руб. Выбрать квартиру Квартиры поближе
к морю Смотреть выборку Резиденции и апартаменты
у самой воды Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

Рынок Сочи мы знаем с 2013 года, от первого показа до подписанного акта приёмки.
Одного менеджера хватает на всю сделку, и он же отвечает за документы и регистрацию.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Граница проходит по Мзымте

Низменность целиком вошла в федеральную территорию Сириус.
За рекой начинается Адлерский район Сочи и другой набор документов.

Адреса, открытые для сделки

Каждый дом проверен по документам и срокам, а в карточке стоит настоящий район. Mantera Residence держит первую линию у набережной, а дорога до пляжа, вокзал и аэропорт у соседних кварталов общие.

Цена до 40 млн

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Прописка, сервис или доход

Резиденция на первой линии Mantera Residence занимает первую линию моря в Сириусе, резиденции от студий до вариантов с тремя спальнями и террасами. Их передают с дизайнерским ремонтом и меблировкой, четыре разные комплектации на выбор. Застройщик Mantera Group сдал комплекс в июле 2024 года. Свободных резиденций остаётся единицы. Квартира, где есть прописка Olivia стоит на улице Ленина в соседнем Адлере, бизнес-класс, в сданных домах ключи выдают сразу после регистрации. Студия 28,6 м² идёт от 7,41 млн ₽, однокомнатная 35,6–39,2 м² от 9,22 млн ₽. Это жилая недвижимость, поэтому прописка, школа по месту и обычные коммунальные тарифы работают как везде. Апартаменты с оператором Greenmont в Адлере отдаёт номера с ремонтом, мебелью и техникой, вход начинается от 13,1 млн ₽, ключи в IV квартале 2026 года. Заезжать можно сразу, а гостей селит управляющая компания. Юридически это нежилое помещение, поэтому прописки здесь нет, а коммунальные тарифы считают по своей ставке. Номер оформляют в собственность Мандарин Гарден в Адлере продаёт резиденции от 55,6 до 182 м², метр от 1,35 млн ₽ по этажу и виду, вход от 75,19 млн ₽. Студий здесь не делают, и даже базовый номер живёт как полноценная квартира. В доме работают СПА, хаммам и фитнес, а оператор принимает гостей, пока вы в отъезде.

Покупка за пять понятных шагов

1
Звонок на четверть часа Бюджет, нужное число комнат и главное — на сколько месяцев в году вы здесь. От ответа зависит, смотреть Сириус или кварталы за рекой. Подборку с комментарием вы получаете в тот же день.
2
Один выезд, три двора Три-четыре дома в один выезд, чтобы сравнивать вживую, а не по памяти. Маршрут идёт от набережной к Олимпийскому парку и дальше за Мзымту. Иногородним снимаем видеообход, и двор виден так же подробно.
3
Папка документов до брони Разрешение на строительство, проектная декларация, статус земли и открытый эскроу-счёт ложатся на стол до брони. По сданным домам добавляется свежая выписка. Без полного пакета бумаг адрес в подборку не попадает.
4
Бронь и её срок Бронирование на 3–7 дней закрепляет за вами конкретную квартиру и её цену. Пока действует бронь, банк одобряет кредит, а отдел продаж согласует скидку. Её размер зависит от дома и срока оплаты.
5
Подпись и новоселье Договор подписывают в офисе застройщика или электронной подписью, регистрация занимает от трёх до семи рабочих дней. Потом осмотр квартиры, акт и ключи на руках. Дальше вы просто заезжаете.

Метр здесь стоит по-разному

Море за окном резиденции считают по резиденции Прайс по Mantera Residence не публикуют, стоимость собирают по конкретной планировке, этажу и виду. Свободный список запрашиваем в день обращения и отдаём вам вместе с планировками. Цифру за застройщика никто не называет. Адлерский дом уже стоит Olivia в Адлере, 7,41 млн ₽ Студия 28,6 м² в Olivia открывает самый мягкий вход в эту часть побережья. Двухкомнатная стоит от 11,6 млн ₽, трёхкомнатная от 19,24 млн ₽. Цена метра в среднем 259 тыс. ₽, и дом уже стоит. Отделка входит в цену от 13,1 млн ₽ Цена входа в Greenmont включает ремонт, мебель и технику, доплачивать за отделку не придётся. Доходность считайте по живой загрузке курорта, цифры по соседним домам покажем. Семейная ипотека 2–10% годовых Льготная ставка работает на жилые квартиры у аккредитованных застройщиков, а апартаменты и гостиничные номера в программу не попадают. Одна анкета уходит сразу в несколько банков, и первое одобрение обычно приходит за сутки.

С чего удобно начать

Скажите бюджет и нужное число комнат, и в течение часа покажем свободные квартиры, а платёж посчитаем по вашей ставке.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Ночь вместо адреса

Посуточно ищут в другом месте

Половина гостей ищет отдых, а не адрес: отели, гостевые дома, базы отдыха и квартиры посуточно, где важнее бесплатная отмена, бронирование в один клик, фильтры по цене и отзывам, трансфер от аэропорта. Такие запросы закрывают сервисы размещения и их приложение. Мы продаём метры, а не ночи.

О чём спросить на осмотре

Список в помощь на осмотре: парковка и её цена, кондиционер и стиральная машина, холодильник и кухня, балкон или терраса, удобства для людей с ограниченными возможностями, правила для гостей и порядок при заезде. По каждому пункту просите документ, а не рассказ менеджера.

Аренда показывает спрос

Даже для себя стоит посмотреть арендные ставки соседних домов: они показывают, насколько адрес нужен людям в межсезонье. Популярные здесь варианты, уютная компактная квартира и апартаменты с сервисом, уходят быстрее. Коттеджи и большие площади ждут своего жильца дольше.

Аванс идёт после пяти проверок

1
Карта важнее вывески Слово «имеретинский» в названии не делает адрес имеретинским: под этой вывеской продают и кварталы за Мзымтой, и дома в глубине района. Найдите дом на карте относительно Олимпийского парка, и картина сразу меняется. Разница видна и в цене метра, и в дне человека.
2
Статус решают документы Квартира, апартаменты и гостиничный номер живут по трём разным юридическим правилам. От статуса зависят прописка, тарифы, налог и доступ к льготной ипотеке. Тип жилья смотрят первым, до разговора о деньгах.
3
Бумаги смотрят за десять минут Проектная декларация, разрешение на строительство и открытые счета видны в государственной системе за десять минут. Когда вместо договора долевого участия предлагают предварительный договор или вексель, разговор заканчивается там же.
4
Соседний участок не вечен Свободная земля рядом означает будущую стройку, а не вечную зелень. Территорию застраивают по утверждённому плану, поэтому посмотрите, что заложено на соседних кварталах, прежде чем платить за панораму. Вид, который никто не перекроет, держит цену при перепродаже.
5
Считайте не только договор К сумме добавьте мебель, взносы на содержание, парковочное место и налог. По компактной квартире набегает 1,2–1,8 млн ₽ сверх договора. Эти деньги и ломают расчёт тем, кто смотрел одну цифру.

Частые вопросы покупателей

Имеретинская низменность относится к федеральной территории Сириус, которую выделили из Адлерского района. Почтовый адрес и подчинение здесь свои, а город начинается сразу за границей территории. В быту разницы не заметите, в документах заметите сразу.

Один адрес, Mantera Residence: готовые резиденции на первой линии моря, застройщик Mantera Group, комплекс сдан в 2024 году. Резиденции отдают с дизайнерским ремонтом и меблировкой, от студий до вариантов с тремя спальнями и террасами. Остальное в этой части побережья относится к соседнему Адлеру, и в каталоге это подписано.

По Mantera цену согласовывают по конкретной резиденции. В соседнем Адлере вход начинается от 7,41 млн ₽ за студию 28,6 м² в Olivia, апартаменты Greenmont с ремонтом идут от 13,1 млн ₽, номер в Мандарин Гарден от 75,19 млн ₽.

Да, когда объект жилой, дом аккредитован банком и продаёт застройщик. На апартаменты и гостиничные номера льготная программа не распространяется, там обычная ставка и другой первый взнос. Платёж считаем по двум схемам, чтобы разница была видна в рублях.

Для дохода они разумны, для переезда с детьми в школу подходят редко. Юридически это нежилое помещение, прописки нет, коммунальные тарифы выше, налог считается по другой ставке. Взамен вы получаете сервис и готовую схему сдачи через оператора.

Олимпийский парк, набережная и объекты, построенные к Играм, работают как ежедневная инфраструктура: прогулки, спорт, событийная программа круглый год. Сириус живёт постоянными жителями, поэтому садик, школа и поликлиника открыты не по сезону. Дорогу до нужного адреса покажем по карте вместе.

В одном корпусе разброс между нижним и верхним этажом доходит до 12%, а открытый вид на море добавляет ещё заметнее. Нижние этажи доступнее по цене, верхние тише в разгар лета.

Разрешение на строительство и проектную декларацию, статус земли, аккредитацию банками, открытые счета и то, как девелопер сдавал прошлые очереди. По готовым домам добавляем выписку, основание приобретения, список зарегистрированных, долги и законность перепланировок.

Форму обрабатывает менеджер, данные не уходят третьим лицам и не попадают в рассылки. Отправляя заявку, вы принимаете соглашение об обработке персональных данных — документ, который стоит прочитать.

Для покупателя ноль. Застройщик платит комиссию из маркетингового бюджета, поэтому в договоре цена такая же, как в отделе продаж. Работа включает помощь на каждом этапе.

Адрес, который не закрывается

Осталось выбрать между первой линией и кварталом за рекой.

Имеретинка и жилье в ней — это вопрос точного адреса. Низменность и соседний Адлер выглядят одинаково курортно, но живут по разным документам, разной цене метра и разному рынку жилья. Внутри самой низменности у нас один дом, и кварталы за Мзымтой имеретинскими никто не называет.

Расскажите, что ищете, и в течение дня соберём планировки, прайсы и расчёт платежа по всем подходящим домам. Это не сезонная квартира у моря, а адрес, из которого не надо уезжать в сентябре.