Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Купить жильё в Лоо

Утро в Лоо начинается с шороха гальки под волной и гудка электрички за поворотом. Воздух пахнет солью и разогретой хвоей, а склон над посёлком стоит в зелени до самого гребня.
Вход на этот берег идёт от 8,2 млн ₽, а Каравелла стоит в 150 м от моря.

Как мы работаем Выбрать квартиру
Alean Resort Montvert Курорт 4★ с аквапарком и пляжем
ЛОК Вера Санаторий 5★ с лечебными программами
Чайные Холмы Комфорт-класс, дом сдан, от 8,2 млн ₽
Каравелла Португалии Комфорт-класс, 150 м до пляжа

Возьмите номер по цене отдела продаж

Комиссию платит застройщик, а не вы

Цена в договоре остаётся прайсовой, ноль рублей сверху.
Корпуса четырёх застройщиков вы сравниваете в одном разговоре.

Как живут
у моря Дворы, набережные и квартиры наших комплексов в кадре Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Поможем на любом шаге сделки
Знаем
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
254 квартир
от 8.2 млн руб. Выбрать квартиру Квартиры для жизни
у моря Смотреть выборку Номера под оператором
и сервисом Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года покупатели побережья доходят до ключей без пересадок.
Один специалист ведёт сделку от подбора до регистрации права.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Трасса внизу, тишина на склоне

Посёлок Лоо стоит на самом берегу, а застройка поднимается от пляжа по склону.
Внизу идут железная дорога и Батумское шоссе, выше начинается тишина и зелень.

Соседние адреса открыты для сделки

Каждый объект проходит проверку по разрешению, декларации и эскроу-счетам. Каталог держит все планировки. Студии идут от 23,9 м², двухкомнатные от 44,3 м², трёхкомнатные от 67,3 м². Фильтр подбирает объект по типу, площади и этажу.

Цена до 40 млн

Заезжайте сразу после ключей

Отделку доводит застройщик: стены, полы и санузел готовы к мебели. Кухонный гарнитур с техникой ждёт вас на месте.

Лето кормит этот берег

Сезон идёт с мая до октября С мая по октябрь берег заполняется целиком: пляж, набережная, рынок и кафе работают на поток гостей. Аренда у берега идёт почти без простоя, и летняя ставка держится на максимуме. Зимой поток подхватывают санатории с лечебными программами.
Частный сектор и участки Основу рынка держат частный сектор, гостевые дома, коттеджи и дома советской постройки. Земельные участки уходят от трассы в горку, и высокий склон тут обычное дело. Аренда в таких домах кормит хозяев весь сезон. Новый корпус с эскроу стоит по соседству. Документы решают, где смотреть В работу идёт только то, чьи документы открыты и проверены до показа. Проверенного корпуса в Лоо сейчас нет, и соседний адрес названием посёлка тут никто не подписывает. Сделка с частным собственником на вторичном рынке остаётся рабочим путём. Аренда после такой покупки полностью ваша.
Курорт, санаторий или квартира Севернее посёлка стоит курорт 4★ с аквапарком и пляжем курорта, южнее в Уч-Дере строится санаторий уровня 5★ с лечебными программами. Ещё южнее идёт жилой комплекс с обычными квартирами и пропиской. Первая линия, курортный сервис и городская жизнь укладываются в один выезд. Аренда везде считается по-разному.

От письма до ключей

1
Сумма, срок и комнаты Первый разговор упирается в три вопроса: деньги на входе, срок переезда и нужные комнаты. Ответы отсекают половину берега за четверть часа. Вечером список адресов с ценами и планировками приходит к вам.
2
Живая шахматка отдела продаж Таблица свободных лотов приходит прямо из шахматок: корпус, этаж, площадь, вид, цена и статус брони. Отзывы жильцов и оценки объектов лежат рядом с каждым адресом. На каждом снимке стоит дата съёмки.
3
Показы идут одним выездом Посёлки нанизаны на одну трассу, и два адреса укладываются в один выезд. Дорогу вниз к пляжу проходим ногами, она объясняет разницу в цене между верхом и низом посёлка. Если вы не в городе, остаётся видеопоказ.
4
Реестры открываются до брони Разрешение на строительство, проектная декларация, права на землю, эскроу-счета и аккредитация банками поднимаются до брони. По готовым домам добавляются выписка, основание права, зарегистрированные лица и долги. В сделке это самый короткий этап.
5
Бронь, подпись, ключи Бронь держит лот и цену три-семь дней, параллельно готовится ипотечная заявка. Договор подписывают в офисе или удалённо электронной подписью, регистрация права занимает три-семь рабочих дней. Ключи выдают на месте. Остаётся собрать чемодан.

Цена входа и доход метра

Alean Resort Montvert, курорт 4★ 17,1 млн ₽ за номер 2 680 номеров категории 4★ ждут ввода в III квартале 2030 года. За студию 32,4 м² просят 17,12 млн ₽, за номер 55 м² 29,1 млн ₽, метр начинается от 533 тыс. ₽. Аквапарк и километр береговой линии работают на загрузку весь сезон. ЛОК Вера, санаторий 5★ 30,98 млн ₽ за вход Медицинские программы и санаторный сервис ждут ввода в I квартале 2030 года, оператором идёт Космос Селекшн Медикал. Обстановка и отделка входят в стоимость номера, номер 34,6 м² оценён в 30,98 млн ₽. Такой объект берут ради отдыха и дохода, а не ради прописки. Чайные Холмы, дом сдан 8,2 млн ₽ за вход Комфорт-класс среди чайных плантаций сдал застройщик ЦИК, метр оценён в 328 тыс. ₽, в квартале 1 308 квартир. Уютная однокомнатная 25 м² открывает список с 8,2 млн ₽, трёхкомнатная 67,3 м² идёт с 22,07 млн ₽. Это самая низкая цена входа на берегу. Каравелла Португалии, пять очередей 10,5 млн ₽ за студию Пять очередей комфорт-класса от «Мебельщика» — 2 523 квартиры в 10 домах, до моря оттуда 150 м. Студия 23,95 м² открывает прайс на 10,48 млн ₽, двухкомнатная 55,4 м² идёт от 20,57 млн ₽. Пятую очередь вводят во II квартале 2027 года.

Цены лежат на виду

Свободные лоты, действующие акции и расчёты по аренде открыты страницами каталога. Продажа идёт напрямую из шахматок отделов продаж.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Управление берёт на себя оператор

Уборка и гости на операторе

В курортном комплексе ресепшн принимает гостей, уборка идёт по графику, управляющая компания содержит территорию и бассейны. Владельцу не приходится искать горничную в августе. Стандарт номера задаёт оператор.

Тариф оператора в цифрах

Тариф, порядок распределения выручки и условия выхода прописаны в договоре управления. Читают его до аванса, потому что там видно, сколько приходит владельцу и сколько уходит на содержание.

Свой график вместо программы

На вторичке и в частном секторе собственник сам решает, кому и когда сдавать. Уборка, гости и ключи остаются его заботой, а график никто не согласовывает. Вживую вы видите и дом, и соседей, и подъезд.

Аванс идёт после проверок

1
Адрес смотрят на карте В объявлениях словом «Лоо» подписывают всё, что стоит рядом с трассой, включая соседние посёлки. Откройте точку на карте и пройдите спуск к пляжу ногами. Удобная дорога меняет цену сильнее этажа.
2
Статус решает про прописку Квартира, апартаменты и курортный номер различаются пропиской, коммунальными тарифами, налогом и доступом к льготной ипотеке. Статус объекта открывает или закрывает школу по адресу. Его смотрят первым.
3
Выписка и основание права По первичке поднимают разрешение, декларацию и эскроу-счёт, по вторичке смотрят выписку, основание права, согласие супруга и список зарегистрированных. Открытые реестры отвечают за десять минут. База документов собирается в один файл.
4
Сети, склон и ливнёвка В частном секторе побережья к сетям вопросы обычные: горячий водопровод, автономная котельная, ливнёвка и укрепление склона. У курортных комплексов инженерные сети предусмотрены проектом. В старых домах это забота собственника.
5
Смета владения после сделки К цене добавьте ремонт, мебель, технику, машиноместо, взносы на содержание и налог. Небольшой лот тянет за собой от миллиона рублей поверх договора. Этот расчёт лучше сделать до брони, тогда ваш бюджет не разъезжается.

Вопросы перед показом

Проверенных корпусов в посёлке сейчас нет. Севернее стоит курорт 4★ с аквапарком, южнее в Уч-Дере строится санаторий уровня 5★ с лечебными программами, дальше идёт жилой комплекс с квартирами и пропиской. Недвижимость Сочи открыта целиком, от компактной студии до курортного номера.

Лоо стоит на берегу Чёрного моря в Лазаревском районе Сочи. Вдоль него идут железная дорога и Батумское шоссе, работает станция электрички. Электрички и автобусы связывают берег с городом весь год.

В основном вторичный фонд: дома советской постройки, коттеджи, гостевые дома и земельные участки. Новые корпуса с эскроу-счетами стоят по соседству, и продажа там идёт напрямую от застройщика.

Нижняя точка 8,2 млн ₽, это однокомнатная в сданном комфорт-классе при метре 328 тыс. ₽. Каравелла в 150 м от моря открывается с 10,48 млн ₽. Курортные номера идут от 17,1 млн ₽ и от 30,98 млн ₽.

Здесь тише, зеленее и доступнее метр, а до аэропорта и деловой части города путь длиннее. Адлер, центр Сочи, Мамайка и Красная Поляна живут по своим ценам, и сравнивать метр в лоб бессмысленно. Рынок и покупатель тут разные.

Семейная программа под 2–10% годовых действует на квартиры аккредитованных компаний, первый взнос от 20%. На апартаменты и курортные номера она не распространяется, там обычная ставка банка и выше взнос. Оба расчёта приходят в рублях ещё до подписания.

Обычно две-три недели. На подбор и показы закладываем три-пять дней, банк отвечает за неделю, регистрация в Росреестре идёт три-семь рабочих дней. По вторичке срок зависит от числа собственников в цепочке.

Побережье заполняется целиком, и аренда у берега идёт почти без простоя. На склоне повыше тише, и ставка держится ровнее. В курортных комплексах загрузкой занимается оператор, в частном секторе собственник. Условие тут одно: чистый номер и быстрый ответ гостю.

Да. Видеопоказ, электронная подпись и доверенность на получение ключей закрывают половину сделок. Приезд нужен на приёмку. Карта, фото и видео дают остальное.

Ничего. Гонорар перечисляет застройщик, а ваш договор от этого не растёт ни на рубль. Подбор, показы, юридическая проверка и сопровождение до регистрации права идут без оплаты с вашей стороны.

Напишите — подборка придёт вечером

Дальше решают берег, статус объекта и документы.

Купить жильё в Лоо можно и на вторичном рынке, а рядом с посёлком открыты четыре проверенных адреса с документами, эскроу и живыми ценами.

Это не съёмная комната на август, а берег, куда возвращаются каждый год. Напишите нам — планировки, живые цены и расчёт платежа уйдут вам сегодня же.