Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Жильё в Сириусе круглый год

Вы открываете шторы, и в комнату входит утро: море блестит до горизонта, по набережной идут первые бегуны, пахнет солью и мокрым камнем.
Первая линия Сириуса — цена по запросу, до аэропорта 15 минут на машине. Здесь живут круглый год, а не один август.

Как мы работаем Выбрать квартиру
Mantera Residence Готовые резиденции у прибоя
Olivia Семь домов сданы, у границы Сириуса
Мандарин Гарден Номера в собственность у набережной Мзымты

Акции, скидки и особые условия

Ваша доплата — ноль рублей

Сверху прайса застройщика вы не платите ни рубля.
Адреса Сириуса и соседних кварталов ложатся в одну таблицу со сроками и планировками.

Как живут
у моря Видео и фотоальбомы дворов, квартир и набережных наших комплексов Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Сопровождаем на любом шаге сделки
Знаем
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
240 квартир
от 7.4 млн руб. Выбрать квартиру Квартиры окнами
на прибой Смотреть выборку Номера с
управлением Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года покупатели Сириуса проходят путь от первого показа
до подписи в Росреестре. Всю сделку ведёт один и тот же менеджер.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Берег, который не пустеет зимой

Нижнеимеретинская бухта, набережная Сириуса и кварталы у арен
живут по разным ценам и разным правилам, а между ними всего пара километров.

Адреса Сириуса и соседних кварталов

Разрешение, счёт эскроу и защита по ФЗ-214 открыты у каждого адреса, право фиксирует Росреестр. Фильтры собирают выборку за секунду, а приёмку принимает инженер.

Цена до 40 млн

Тёплый пол и мягкий свет

Матовый камень в санузле держит свет, тёплый пол убирает холод из плитки. Заезжайте сразу после ключей.

Типы жилья на берегу

Видовые резиденции Сириуса Единственный адрес внутри границ Сириуса — Mantera Residence: готовые резиденции от Mantera Group на береговой линии, в продаже единичные лоты. Планировки идут от компактной студии до просторной резиденции и пентхауса с террасой. Эксплуатация дома началась в июле 2024 года. Массовой застройки Сириус не знает, кварталов на тысячу лотов здесь нет. Апартаменты с оператором Такое жильё стоит в паре шагов от границы Сириуса. Greenmont от «Неометрии» — более 1 700 номеров с ремонтом под ключ, от 13,1 млн ₽, вторая очередь — в четвёртом квартале 2026 года. Гостей селит управляющая компания, схема отработана. Это нежилой статус: без прописки и с более высокими тарифами. Квартиры комфорт-класса рядом Внутри Сириуса комфорт-класса не строят, поэтому семьи чаще смотрят соседние кварталы. Olivia от «Альпика Групп» продаёт 145 квартир от 7,4 млн ₽, семь домов сданы, три — в четвёртом квартале 2026 года, а базовая планировка собирает кухню и две комнаты. До Сириуса отсюда десять минут, а цена метра принципиально другая. Номера в отеле у реки Мандарин Гарден от СЗ «Солнечный луч» — 349 резиденций площадью 55–182 м², от 75,2 млн ₽, сдают в первом квартале 2030 года. Юридически это нежилые помещения в отеле: зарегистрироваться нельзя, коммуналка по другой ставке, доход обеспечивает оператор. Такие отели берут ради актива, и по соседству они встречаются чаще всего.

Сделка в пять шагов

1
Первый созвон Назовите сумму и год ключей: 2026-й и 2027-й здесь дают разные адреса. Для переезда семьёй в комфорт-класс логичнее смотреть соседние кварталы, внутри Сириуса такого жилья не строят. Подборка по каждому адресу уходит в тот же день.
2
Выезд по адресам Сириуса Территория Сириус и соседние площадки собираются в один выезд, и за полдня вы проходите пешком набережную, видите арены и популярные стройки рядом, а не листаете рендеры по памяти.
3
Документы и назначение земли Разрешение на строительство, проектная декларация, статус земли и счёт эскроу. У Сириуса свои правила землепользования, поэтому документы здесь смотрят внимательнее обычного, ведь часть участков имеет назначение для отдыха, а не для постоянного проживания.
4
Бронирование лота Бронирование на 3–7 дней закрепляет конкретный лот и его цену, подписывается соглашение, деньги никуда не уходят. Банк успевает одобрить кредит, статус заявки видно в приложении. По штучным лотам Сириуса это всегда отдельный разговор.
5
Регистрация и новоселье Договор подписывают в офисе девелопера или дистанционно электронной подписью, регистрация занимает 3–7 рабочих дней. Дальше идут приёмка и переезд.

Метр Сириуса и метр рядом

Первая линия Сириуса по запросу Цену входа в Mantera Seaview называют по запросу: дом с гостиничным сервисом сдан в июле 2024 года. Внутри Сириуса это штучный товар, и цену считают под конкретный лот — расположение, этаж, угол обзора. Сданный бизнес-класс у границы от 7,4 млн ₽ Столько стоит вход в Olivia, где семь домов уже сданы, у самой границы Сириуса, но уже за её пределами. Разница с первой линией измеряется не процентами, а разами, и рядом работают два разных рынка. Апартаменты с мебелью от 13,1 млн ₽ Greenmont отдаёт ремонт, мебель и управляющую компанию внутри договора. Метр работает без вас. В самом Сириусе таких лотов почти нет, а ипотеку на нежилые помещения дают не все банки. Семейная ипотека 2–10% годовых Ставка работает на жилые квартиры у аккредитованных застройщиков, то есть на соседние кварталы, а не на апартаменты и номера Сириуса. При взносе от 20% и сроке 30 лет в платёж входит страховка, расчёт делают на первом разговоре.

С чего удобно начать

Напишите бюджет и задачу — пришлём свободные лоты Сириуса и соседних кварталов с расчётом платежа за час.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Жить, сдавать или сохранять

Жить круглый год

Главное здесь — современная среда, где широкая пешеходная улица, парки, детская и спортивная инфраструктура держат весь день. Ваш ребёнок выходит во двор без дороги и без машины, а вечером семьи катаются на велосипедах по всей территории. Магазины, школы и поликлиники плотнее стоят в соседних кварталах, до них десять минут на транспорте.

Сдавать и получать поток

Поток гостей на территории Сириус не останавливается. Летом работают море и дорога до пляжа, зимой форумы и концерты, в межсезонье спорт и события. Май и сентябрь тут не уступают июлю. Апартаменты и номера с управляющей компанией работают ровнее квартиры: снять их можно на неделю, а места для размещения ищут круглый год.

Держать редкий актив

Земли под застройку у берега в Сириусе почти не осталось, а правила жёстче городских, ведь Сириус проектировали как единое пространство, а не как набор точечных домов. Видовых лотов на первой линии единицы, и новых таких уже не появится. История медленная, но устойчивая.

Проверки до первого платежа

1
Граница Сириуса на карте Федеральная территория Сириус выделена из Адлерского района Сочи в 2020 году и живёт отдельно от города, оставаясь частью Краснодарского края. Это не район Сочи, а самостоятельная единица. Объявления «в Сириусе» часто ведут на адреса за его границей, поэтому смотрите адрес в документах, а не в заголовке.
2
Три статуса жилья Квартира, апартамент и гостиничный номер выглядят одинаково, а живут по разным правилам: прописка, тарифы, налог, доступ к льготным программам. Тип объекта в Сириусе смотрят первым, переиграть это решение после сделки нельзя.
3
Эскроу, декларация, разрешение Разрешение, декларацию и открытый счёт эскроу поднимаем в государственном реестре при вас, ещё до аванса. Предварительный договор или вексель вместо договора долевого участия останавливает сделку, и в Сириусе это правило работает так же, как в городе.
4
Вид на три года вперёд Сегодня Сириус застраивается по плану, но свободные участки есть и здесь. Вид без стройки за окном стоит выше, и разница возвращается при перепродаже. Перед авансом поднимают документы соседних участков.
5
Пять строк после ключей К цене лота прибавьте ремонт, мебель, взносы на содержание, места в паркинге и налог. В премиальных проектах Сириуса и в апартаментах с оператором содержание выше привычного, ведь охрана на въезде, бассейн и подземная парковка работают круглый год.

Частые вопросы покупателей

Формально это федеральная территория Сириус: её выделили из Адлерского района Сочи в 2020 году, и теперь у неё собственные органы управления. Географически Сириус остаётся частью Краснодарского края и лежит на том же берегу, поэтому бытовые связи с Сочи сохраняются полностью.

Внутри Сириуса продаётся один адрес — Mantera Residence на первой линии моря: единичные готовые резиденции от Mantera Group, дом сдан в 2024 году. Остальные дома каталога стоят за границей территории. Гостевой дом, отель или новая многоэтажка рядом с Сириусом — это уже другой рынок и другая цена.

В продаже единичные готовые резиденции, и каждая продаётся отдельно: этаж, площадь террасы, угол обзора. Девелопер называет цену под конкретный лот, и для Сириуса это норма премиального сегмента. Актуальные планировки приходят к вам в день обращения.

На жилые квартиры — да, если дом аккредитован банком и продавец застройщик. Для апартаментов и гостиничных номеров действуют обычная ставка и повышенный первоначальный взнос. Оба расчёта разложим в цифрах на первом разговоре, консультация бесплатная.

Набережная, парки, спортивные и концертные объекты Сириуса держат высокий уровень, и по этой части территория обгоняет большинство районов города. Магазины, школы и поликлиники плотнее стоят в соседних кварталах. Железнодорожная станция и аэропорт лежат в пятнадцати минутах, трансфер до отелей организуют операторы.

Для постоянной жизни с пропиской и школой — жилой фонд соседних кварталов: уютная просторная двушка с балконом решает задачу лучше любого номера. Для арендного потока — апартаменты с управляющей компанией: готовая схема сдачи и понятная экономика. Тип жилья в Сириусе выбирают под задачу, а не по красоте холла.

Штучные видовые резиденции держат цену: предложение в Сириусе ограничено физически, новых пятен первой линии не появится. Компактные планировки рядом уходят быстрее. Срок владения посчитаем до аванса.

От первого звонка до подписи обычно две-четыре недели, где подбор и показы занимают три-пять дней, одобрение кредита — до недели, регистрация — три-семь рабочих дней. Войти в проект на старте продаж можно быстрее, ведь бронь фиксирует цену, а дальше всё идёт по графику.

Ноль. Застройщик платит комиссию агентству из маркетингового бюджета, а цена в вашем договоре остаётся прайсовой. Доплат за сопровождение в конце сделки не бывает.

Не сезон, а целый год

Берег, где август и январь одинаково живые.

Жилье внутри федеральной территории Сириус — отдельный сегмент рынка: массовых кварталов на тысячу лотов здесь нет, а есть набережная, арены и жёсткие правила застройки. Единственный адрес внутри Сириуса — Mantera Residence, остальные дома каталога подписаны как соседние кварталы.

Сириус не заканчивается вместе с летом. Зимой на набережной так же светло, только тише, и это тот же самый ваш адрес.