Хоста, Сочи: жизнь на зелёном склоне
Новых кварталов в этой части Сочи ровно два, и оба заняли один склон над Сухумским шоссе: 2 400 апартаментов и 967 номеров.
Вход от 9,8 млн ₽, до моря 300 м под уклон, 9 из 17 литеров уже приняты и заселены. Новостройки такого класса в Сочи наперечёт, и эти две — весь выбор микрорайона.
Акции, скидки и особые условия
Агентство, которое на вашей стороне
Все новостройки Сочи на побережье открыты в одной подборке, без чужого бренда.
литеры
вблизи Съёмка дворов, лестниц и апартаментов на сданных литерах Смотреть видео
декларации База переносов по застройщикам побережья открыта для вас
от 9.8 млн руб. Открыть каталог лотов Квартиры поближе
к морю Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку
12 лет на рынке побережья
Первая сделка на этом побережье закрыта в 2013 году, с тех пор счёт идёт на сезоны. За вами закреплён один специалист, и вознаграждение ему платит застройщик.
Утро здесь начинается с поезда
В семь утра под склоном идёт электричка, с моря тянет солью и самшитом.
К девяти двор пустеет — дети уходят в школу. День только начался.
Оба адреса стоят на склоне
Разрешение, декларацию и дату готовности здания мы поднимаем заранее. Свободные лоты приходят из таблиц продаж — студии, одна и две комнаты, любой этаж. Квартал и отель стоят по соседству, а устроены по-разному.
Готовая дизайнерская отделка квартир
Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.
Свой лот или номер под оператором
Ключи в конце пятого шага
Вход, метр и ставка банка
Лоты открыты без звонка
Открыть можно карту свободного, список по сумме или сразу назначить выезд.
Школа, рынок и роща рядом
Мацеста принимает с 1902 года: сероводородные ванны, до полутора тысяч процедур в сутки, программа идёт круглый год. Этот поток не привязан к пляжному сезону и держит зимнюю загрузку обоих кварталов.
Платформа стоит у самой гальки: центр Сочи — девятнадцать-двадцать минут, Роза Хутор — около сорока семи. Трансфер в аэропорт занимает примерно тринадцать минут, до Красной Поляны около пятидесяти километров.
Внизу, у платформы, работают рынок, кафе и магазины, а школа и детский сад стоят в пешей доступности. Третья больница принимает на Самшитовой, 4. Всё это открыто и в феврале.
До аванса читают пять строк
Частые вопросы покупателей
Два: курортный квартал на 2 400 апартаментов и гостиничный комплекс на 967 номеров. Больше новостроек на этом отрезке берега Сочи не начинают — вокруг вторичка, санатории и частный сектор. Обе шахматки помещаются в одну таблицу.
В квартале вы покупаете лот с предчистовой подготовкой и сами решаете, как его отделывать и сдавать. В отеле номер передают готовым, с мебелью и техникой, а работу берёт на себя оператор. Первый путь гибче, второй проще и выше по цене входа.
9 из 17 зданий приняты в эксплуатацию в 2024 и 2025 годах. Строящиеся стоят в декларации четвёртым кварталом 2027-го, отель — 2026 годом. Пока идёт стройка, платежи хранит эскроу-счёт по ФЗ-214.
Бассейны, СПА, фитнес, подземный паркинг, охрана и уборка территории. Двор закрытый, зелень сохранена, машины уходят под землю. Всё это открыто круглый год, а не только в сезон: район живёт и зимой.
Оба квартала подняты над шоссе, метрах в трёхстах от моря по официальным материалам; живущие тут называют от пяти до пятнадцати минут ходьбы — зависит от подъезда. Дорога назад идёт вверх, и с пакетами это заметно.
Как правило, это нежилое помещение курортного назначения. Площадь и планировка бывают ровно такими же, как в обычном доме, а правовой режим другой: иная ставка налога, коммерческие тарифы и отсутствие постоянной прописки. Жилые лоты в квартале тоже встречаются.
Платформа стоит у моря, «Ласточка» и обычные электрички ходят с раннего утра до позднего вечера. В центре Сочи вы окажетесь через девятнадцать-двадцать минут, в аэропорту — примерно через тринадцать. На машине путь идёт по Сухумскому шоссе и Курортному проспекту.
Жилые лоты проходят по всем государственным программам, включая семейную ставку под 2–10% и материнский капитал. Нежилое кредитуют отдельными продуктами, где ставка выше и стартовый взнос больше. Краснодарский край отдельных ограничений по таким программам не вводит.
Да, под это курортные лоты и сделаны: встречу гостей и отчётность закрывает управляющая компания, календарь дат открыт в приложении. Правила для гостей с животными оператор задаёт сам. Загрузку стоит прикидывать по отзывам прошлых сезонов.
Разрешительные бумаги, декларацию, права на землю под застройку и договор целиком. База обновляется еженедельно, суммы в списке живые. Вывод приходит к вам письменно до аванса; политика обработки персональных данных и пользовательское соглашение выложены на сайте.
Таблица лотов придёт сегодня
Цена, площадь, этаж и назначение помещения — одним письмом.
Новый ЖК в Хосте, Сочи, у моря — это один склон и два разных пути. Курортный квартал даёт выбор из семнадцати литеров и собственный лот, гостиничный корпус — готовый номер и сервис оператора. Территория, бассейны и дорога к пляжу у них общие.
В договоре стоит прайсовая сумма застройщика, он же оплачивает нашу работу — для вас подбор и проверка бесплатны. Пришлём таблицу с ценой, площадью, этажом и назначением помещения, разберём генплан по литерам и свозим по обоим адресам в будний день. Микрорайон Хоста выбирают не за витрину набережной в центре Сочи, а за лес, тишину и платформу под боком.