Класс бизнес от 9,4 млн ₽ Кудепста 74 квартиры Платите за площадь,
не за этаж Л Кудепста, 15 минут до моря ключи — IV квартал 2026 Смотреть каталог

Цена метра в ЖК Лестория

Вы открываете окно на своём этаже, и в комнату входит шум реки вперемешку с запахом нагретой хвои. Внизу двор без машин, за крышами поднимается зелёный склон, а город остаётся за поворотом. Вы никуда не спешите. Дальше — из чего собирается сумма в ЖК «Лестория» и почему этаж на неё не влияет.

74 свободные квартиры Столько свободно в литерах 4–6, литеры 1–3 сданы в июле 2026

Двор без единой машины Детский городок под окнами, а парковка ушла под землю

Пляж в пятнадцати минутах Дорога до пляжа занимает четверть часа в любую сторону

Ключи выдают в 2026 году Три литера сдают в четвёртом квартале, переезд планируют заранее

Сумма, которая зависит только от площади

Метр в ЖК «Лестория» стоит 463 000 ₽ и на втором этаже, и на шестнадцатом, поэтому чек считается в одно действие. Умножьте площадь на ставку — получите цену квартиры. Наценки за вид нет.

Порог входа

До 11 млн ₽ от 20,3 до 23,7 метра

свободно —

Метр 463 000 ₽

Чаще берут под аренду

Самый ходовой

11–15 млн ₽ до 32 метров, одна комната

свободно —

Метр 463 000 ₽

Чаще берут первое жильё

Простор для семьи

15–22 млн ₽ от 32,4 метра, две комнаты

свободно —

Метр 463 000 ₽

Выбор самый широкий

Верхняя полка

22–37,4 млн ₽ до 80,7 метра, три и четыре комнаты

свободно —

Метр 463 000 ₽

Кому переезд всей семьёй

Линейка квартир от студии до трёшки

Пять планировок ЖК «Лестория», и каждая считается по одной ставке. Однокомнатная вырастает из студии, двухкомнатная добавляет детскую, трёхкомнатная разводит спальни по разным сторонам. Площадь решает всё.

Планировка Площадь Свободно От ₽ за м² Кому подходит

Студия 20,3–25,8 м² — 9,4 млн ₽ 463 000 аренда, первый вход

Однокомнатная 24,6–37,4 м² — 11,39 млн ₽ 463 000 жизнь вдвоём

Двухкомнатная 32,4–65,1 м² — 15 млн ₽ 463 000 семья с ребёнком

Три и четыре 57,5–80,7 м² — 26,62 млн ₽ 463 000 переезд насовсем

Ремонт, который уже сделан за вас

Квартиры в «Лестории» передают на выбор без отделки или с ремонтом от застройщика в одном из двух дизайнов, светлом и спокойном.

Пол без порогов и швов

Крупная плитка светлого тона уходит из прихожей в комнату единым полотном, и квартира читается длиннее, чем выглядит на плане. Тёплый пол под ней снимает сырость межсезонья. Босиком здесь не холодно.

Светлый камень в санузле

Стены и пол санузла выложены светлым камнем тёплого оттенка, и он держит свет, не давая комнате потемнеть. Сантехника, двери и подсветка зеркала стоят на своих местах с первого дня. Второй бюджет на стройку не нужен.

Кухня ждёт первый ужин

Кухонный гарнитур с фасадами тёплого дерева добавляет комнате глубину, а не просто закрывает стену. В квартире с ремонтом остаётся выбрать мебель и технику под себя.

Двор, куда ребёнок выходит один

Территория ЖК «Лестория» закрыта по периметру, машины уходят под землю, а между литерами остаются дорожки, газоны и вода. Гулять можно не выходя за ворота.

Детские площадки у подъезда Детские площадки разведены по возрасту: качели и горки ближе к литеру 6, спортивные снаряды дальше. Ребёнок уходит гулять сам, и из окна его видно. Ворота на замке.

Газон вместо парковочных мест Парковочные места ушли под землю, и на территории остались дорожки, газоны и скамейки. Двор дышит без выхлопа. Машиноместо берут по желанию.

Набережная вдоль реки Прогулочная зона идёт по краю территории и выводит к реке, где вечером слышно только течение. Такая набережная у жилого квартала в Сочи встречается редко. Вечер здесь тихий.

Бассейн работает вместо пляжа Бассейнами и зоной отдыха пользуются жители квартала, и клубной карты за это не берут. Летом бассейн экономит семье дорогу на пляж. Очередей здесь не бывает.

Сделка, которую закрывают за две недели

Сделка в ЖК «Лестория» идёт пять шагов, и на них уходит от четырёх дней до двух недель. Юрист читает ДДУ до подписи, деньги лежат на эскроу до ключей. Торопить вас никто не станет.

01

Считаем вашу сумму

Сколько есть сейчас, сколько удобно платить в месяц и на какой срок. От ответа зависит, какую площадь в жилом комплексе имеет смысл смотреть и на каком этаже искать.

02

Собираем полный чек

Квартира, паркинг, кладовая, страховка и регистрация сходятся в одну таблицу до брони. Итог приходит целиком, а не по частям.

03

Сравниваем схемы оплаты

Ипотека, рассрочка и полная оплата считаются в рублях за весь срок. Иногда дисконт за наличные перевешивает низкую ставку, иногда наоборот, и считать приходится оба пути.

04

Выбираем удачный лот

Внутри одной суммы всегда есть лоты удачнее: площадь на метр больше, сторона тише, окна выходят на зелёный склон. Разница в чеке при этом нулевая.

05

Бронь, ДДУ и эскроу

Бронь держит сумму, юрист читает ДДУ и проектную декларацию, регистрация права идёт через Росреестр. Иногородним сделку оформляют дистанционно, приезжать нужно к ключам.

Адрес, откуда море в четверти часа

От ворот ЖК «Лестория» до моря пятнадцать минут на машине, до Адлера столько же, до центра Сочи двадцать пять. Аэропорт остаётся в двадцати минутах, школа и садик — в пятнадцати. Машина нужна не каждый день.

1 / 3

15 минут до моря

Центр Сочи в 25 минутах

Аэропорт в 20 минутах

Школа в пятнадцати минутах

Рынок и магазины рядом

Природный парк за оградой

От 9,4 до 37,4 млн ₽
74 свободные квартиры в ЖК «Лестория»
Шахматка обновляется каждый понедельник

Здесь покупали на прошлой неделе

Три сделки прошлой недели в «Лестории»: кто въезжает, за сколько и по какой схеме платит. Суммы названы полностью.

1 Студию взяли для родителей Десять миллионов рублей ровно, полная оплата с дисконтом застройщика. Покупатель из Казани берёт студию 21,6 метра в литере 6, чтобы перевезти к морю родителей.

2 Двушку выбрали вместо однушки Пятнадцать миллионов рублей, семейная ипотека под 2–10 %. Пара выбрала компактную двушку 32,4 метра, и за те же деньги в квартире появилась лишняя комната.

3 Трёшку берут под переезд 26,62 млн ₽, рассрочка прямо застройщику. Семья берёт 57,5 метра, платежи распределили на два года равными долями, а переезд назначен на 2027 год.

Не витрина месяца — весь список

В договоре стоит одна и та же сумма, и она не зависит от того, кто привёл покупателя. Меняется только то, что вы успеваете посмотреть заранее: этажи, стороны, свободные квартиры ЖК «Лестория» и документы застройщика. Смотрите до подписи.

С Лидокол ✓Считаем ваш полный чек, включая паркинг и сделку ✓Открываем все свободные квартиры, а не витрину месяца ✓Сравниваем ЖК с ценником соседних объектов ✓Проверяем ипотеку в нескольких банках сразу ✓Подбираем удачные лоты внутри вашей суммы ✓Ноль рублей комиссии для покупателя

Решаете вы ✓Верхнюю сумму от 9,4 до 37,4 млн ₽ ставите вы ✓Площадь решает сумму, а комнатность выбираете вы ✓Паркинг и кладовую берёте по желанию ✓Схему оплаты выбираете после полного расчёта ✓Дату показа на площадке назначаете вы ✓Бронь держит сумму в выбранный вами день

Сумма собирается четырьмя способами

Ипотеку, рассрочку и зачёт старой квартиры пересчитываем в рубли за весь срок, а не в проценты. Иногда дисконт за полную оплату перевешивает низкую ставку. Решение остаётся за вами.

Комплексы побережья в одной подборке

Сделки на этом побережье идут с 2013 года, и ценник соседних объектов известен по каждому району Сочи. Видно, где ЖК «Лестория» выигрывает по метру, а где начинается переплата за адрес. Сравнение занимает вечер.

0 ₽ стоит подбор квартиры для покупателя

640+ сделок с 2013 года по Сочи и Красной Поляне

27 комплексов в базе — есть с чем сравнить

4,9 из 5 оценка покупателей по итогам сделок

Полный расчёт чека присылаем до брони Рассчитываем ипотеку в нескольких банках и сообщаем итог Сопровождаем до ключей, даже дистанционные покупки

Квартал обслуживают без вас

Охрану, лифты, воду и уборку двора держит сервис управляющей компании, и счёт приходит одной строкой. Курортной инфраструктуры внутри квартала хватает на весь год.

Закрытый периметр квартала Территорию держат охрана и видеонаблюдение, чужие во двор не заходят Лифты и вода под присмотром Инженерию корпуса содержит управляющая компания, счета приходят одной строкой Школа и садик рядом Дорога до школы занимает пятнадцать минут, садик работает в соседнем квартале Бассейнами пользуются жители Бассейнами и зоной спа квартал пользуется без отдельной клубной карты

Бизнес-класс в зелёной долине Кудепсты

Шестнадцать этажей, три литера и 74 свободные квартиры. Ключи выдают в четвёртом квартале 2026 года, и переезд планируют заранее.

9,4–37,4 млн ₽ Весь диапазон прайса от студии до четырёхкомнатной квартиры

Метр везде 463 000 ₽ Одинаково на всех этажах и во всех литерах

Сдача в 2026 году Один срок сдачи на литеры 4, 5 и 6

Открыть каталог

Пришлём шахматку с суммами за день

Этаж, сторона и сумма по каждой из 74 свободных квартир приходят одним сообщением.

Цены ЖК Лестория в Сочи держатся на одной ставке: 463 000 ₽ за метр в любом литере и на любом этаже. Диапазон идёт от 9,4 до 37,4 млн ₽, а ремонт от застройщика берут по желанию. Сверху ложатся паркинг, кладовая и расходы на сделку, и их считают заранее.

Дальше решает шахматка: 74 квартиры от студии 20,3 метра до четырёхкомнатной 80,7 метра. Это не таблица для расшифровки — это список, где у каждой квартиры есть свой этаж и своя сумма. Напишите — пришлём шахматку, планировки и полный расчёт с ипотекой в течение дня.

Спрашивают перед бронью

Так устроен прайс застройщика: 463 000 ₽ за квадрат в любом литере и на любом этаже. Для Сочи это редкость, обычно за вид и высоту берут наценку. Сравнивать квартиры в «Лестории» становится проще.

Студия площадью 20,3 м² стоит 9,4 млн ₽ — это нижняя точка входа в ЖК «Лестория». Таких квартир немного, и разбирают их первыми.

Четырёхкомнатная 80,7 м² стоит 37,36 млн ₽. Между крайностями лежат однокомнатные от 11,39 млн ₽, двухкомнатные от 15 млн ₽ и трёхкомнатные от 26,62 млн ₽.

Нет. Продажа идёт по прайсу застройщика, и сумма в договоре одна и та же. Вознаграждение платит застройщик, поэтому покупка в ЖК «Лестория» не дорожает ни на рубль.

На выбор: без отделки или ремонт от застройщика в одном из двух дизайнов, где светлая гамма, крупная плитка, двери и сантехника уже на местах. С ремонтом второй бюджет на стройку не нужен. Мебель и кухонный гарнитур хозяева довозят сами, их закладывают отдельной строкой.

Машиноместо, кладовая и расходы на сделку: страховка при ипотеке и регистрация. Всё это сходится в одну таблицу до брони.

Акции идут от застройщика, и цены одинаковы во всех каналах продаж. Чаще всего работает дисконт при полной оплате. Действующее предложение проверяем в день обращения.

Обычно стоимость метра растёт по мере готовности дома, и в этом смысл раннего входа. Дом ещё не сдан, ход строительства идёт по графику, сдача литеров назначена на четвёртый квартал 2026 года.

Центр Сочи стоит заметно выше при сопоставимом классе. Кудепста — обычный жилой район со школой, садом и рынком, а проект идёт по ДДУ с эскроу-счетами. Цена здесь ниже за адрес.

Шахматка застройщика открывается списком, где у каждой квартиры стоят площадь, этаж и сумма. Забронированное в этот список не попадает. Полная таблица уходит в мессенджер вместе с планировками, а на карте видно, где стоит квартал.

Офис продаж

Живая шахматка на большом экране

Адрес Сочи, Курортный проспект, 50, офис 12

Как добраться От Курортного проспекта 5 минут пешком, парковка у офиса

Часы работы Ежедневно с 9:00 до 21:00

Телефон +7 982 739-16-18

Telegram @Andreygck