этаж выбираете вы Смотреть каталог
Цены в ЖК «Сочи Парк» на Бытхе
Квартиры, разложенные по сумме
Весь дом на одном экране
Арифметика, в которой нет сюрпризов
Двор, закрытый от машин
Последние три покупателя
Фасад, который видно со склона
по единой ставке 675 000 ₽ за метр
Шахматка открыта до внесения брони
Неделя от вопроса до подписи
Шахматка с площадями, этажами и суммами по каждой из девяти квартир приходит вам целиком. Это официальный документ застройщика, а не витрина лучших предложений.
Умножаем площадь на ставку, добавляем расходы на регистрацию и, если нужно, прогоняем через ипотечный калькулятор. На выходе получаете сумму договора и месячный платёж, а не диапазон «примерно от».
Бронь фиксирует конкретный лот и его цену на несколько дней. Оформляется в день обращения, в том числе дистанционно, если вы находитесь в другом городе или стране.
Проектная декларация, разрешение на строительство, договор купли-продажи и учредительные документы самой компании. Смотрим юридические формулировки, сроки и порядок расчётов через аккредитив, объясняем спорные пункты простыми словами.
Договор уходит на регистрацию, деньги уходят на аккредитив. Дальше контроль платежей и приёмка. Ведём сделку до ключей, комиссию платит застройщик, для вас это ноль рублей.
Весь дом виден до брони
Комиссию берёт
на себя застройщик
Комиссию за подбор платит застройщик, поэтому сумма в договоре остаётся прайсовой. На Бытхе и соседних склонах Сочи стоят ещё несколько новостроек, так что ставку за квадрат здесь есть с чем сравнить.
Платёж из четырёх источников
Школа, рынок и дорога к морю
Не стройка. Дом заселён
третий год
Девять домов по 19 этажей на Бытхе, сданы в 2021–2023 годах. Соседи живут здесь третий год.
Ставка одна на весь дом
Цены в ЖК «Сочи Парк» умещаются в одну строку: 675 000 ₽ за квадратный метр по всему дому. Дальше только умножение. Студия 15,7 метра стоит 10,6 млн ₽, студии покрупнее 23,6 и 24,1 метра обойдутся в 15,93 и 16,27 млн ₽, однокомнатная 38,2 метра в 25,79 млн ₽.
Двухкомнатные 37,4 и 37,9 метра стоят 25,25 и 25,58 млн ₽, трёхкомнатная 64,4 метра идёт за 43,47 млн ₽. Свободных квартир девять, комплекс сдан в 2021–2023 годах, ключи выдают сразу. Оставьте площадь и сумму — пришлём шахматку, расчёт платежа и фото двора в тот же день. Это не курортная студия на лето — это адрес, куда возвращаются каждый вечер.
Частые вопросы перед бронью
675 000 ₽ по всему дому. Ставка одинаковая для студий, однокомнатной, двухкомнатных и трёхкомнатной. Ни этаж, ни сторона света на неё не влияют, поэтому сумма сделки считается за минуту.
Студия 15,7 м² за 10,6 млн ₽ даёт минимальный вход в этот дом. Таких квартир в остатке немного: компактные разбирают первыми, они проще всего окупаются сдачей.
Трёхкомнатная 64,4 м² за 43,47 млн ₽, она в остатке одна. Это максимум по дому: больших планировок в проекте просто не осталось, а новые очереди застройщик не запускает.
На старте продаж метр обычно доступнее, чем после ввода дома. Дом сдан и заселён, ключи выдают сразу, и в домах такого класса прайс на этой стадии двигается вверх. Гарантий никто не даёт, но скидок на хвосте ждать не стоит.
Нет. Единственное условие сделки — покупка по прайсу застройщика. Из политики продаж исключены дисконты за быстрый выход, за полную оплату и за два лота сразу. Любое обещание особой суммы проверяйте по официальным документам.
Рыночная работает, условия отличаются от квартирных: тип помещения курортный. Одна анкета уходит в несколько банков, потом сравниваем переплату в рублях. Часть государственных программ на курортное жильё не распространяется, и это стоит учесть в расчёте.
Рассрочка оформляется напрямую у застройщика, без банка и справок о доходе. График и первый взнос обсуждаются по конкретному лоту. Сумма договора при этом не меняется, растёт только дисциплина платежей.
Нет, машино-место покупается отдельной позицией, как и кладовая. Количество мест ограничено, поэтому спрашивать о них лучше одновременно с бронью квартиры, а не после регистрации договора.
ЖК находится на Бытхе, на возвышенном склоне над морем. Точку на карте, маршрут от Курортного проспекта и фото окружения вы получаете вместе с прайсом, так понятнее, за какое расположение идёт плата.
Да, до рубля. Комиссию платит девелопер, поэтому для покупателя подбор стоит ноль рублей. Договор подписывается по прайсу застройщика, и сумма в нём одинаковая при любом входе.