ЖК в Сочи от застройщика: договор долевого участия, эскроу-счёт и цена без наценки агентства

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не застройщик и не продаём один дом любой ценой.
Работаем по договорам с крупными застройщиками Сочи, комиссию получаем от них.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — застройщик платит нам

3112 квартир
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Квартиры поближе
к морю Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года ведём покупателей в Сочи от звонка до приёмки ключей.
Один менеджер на сделку, цена в договоре прайсовая.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Компании и места застройки

Рынок ЖК в Сочи поделён между полутора десятками застройщиков: кто-то держит горный кластер, кто-то застраивает Адлерский район, кто-то работает у берега.

Центр Хоста Кудепста Дагомыс Адлер Красная Поляна

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры в ЖК Сочи с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 59

За словами «прямая покупка» стоит вот что

Договор с тем, кто строит Прямая сделка означает, что второй стороной договора выступает юридическое лицо с разрешением на строительство и правами на участок. В Сочи это обычно специализированный застройщик под конкретный дом: СЗ «Реверс» в Хосте и СЗ «Солнечный луч» в Адлере. Любой ЖК в Сочи публикует проектную декларацию до старта продаж, и мы открываем её с покупателем.

Эскроу-счёт и 214-ФЗ Основная форма прямой покупки строящегося ЖК в Сочи — договор долевого участия по 214-ФЗ. Он регистрируется в Росреестре, а деньги лежат на счёте в банке до ввода дома в эксплуатацию. При расторжении договора ваши средства возвращают. Покупка ЖК Сочи на стадии котлована сегодня защищена законом сильнее, чем десять лет назад. Цена одна и та же Стоимость лота устанавливает застройщик, и она одинакова в офисе продаж, на сайте и у аккредитованного агентства. Подбор, показы, юридическая проверка и сопровождение сделки для покупателя бесплатны, а сумма в договоре не меняется ни на рубль. Сравните наш расчёт с прайсом на сайте ЖК в Сочи.

Покупка за пять понятных шагов

1

Разговор и задача Ваша сумма, срок заезда в Сочи и цель покупки. От этого зависит, какой ЖК в Сочи имеет смысл смотреть: готовый дом под переезд, стройка под вложение или курортный проект под аренду.

2

Выборка из шахматок Присылаем свободные лоты по нескольким застройщикам Сочи сразу, с площадью, этажом, стороной света и ценой метра. Сравнить два ЖК Сочи вам проще всего по живым остаткам.

3

Проверка застройщика Смотрим сданные ЖК компании в Сочи, разницу между первоначальным и текущим сроком в декларации, темп работ по фотоотчётам и финансирование проекта.

4

Полдня по районам Сочи За полдня успеваем три-четыре площадки в разных районах Сочи. Иногородним снимаем видеообход двора, подъезда и вида из окна.

5

Договор и регистрация Читаем договор целиком, включая приложения: площадь, срок, ответственность за просрочку и порядок доплаты. Регистрация электронная, без визита в МФЦ и без поездки в Сочи.

Шестнадцать компаний и их проекты в городе

Неометрия от 6,9 млн ₽ Флора в Кудепсте сдана, метр 330 000 ₽; у Лестории рядом I очередь сдана, II вводят в четвёртом квартале 2026 года, метр 463 000 ₽. Два ЖК одной компании в одном районе Сочи дают вам удобный случай сравнить сданный дом со строящимся у одного застройщика. Альпика Групп от 7,4 млн ₽ Olivia в Адлере: 145 лотов в продаже, метр стоит 259 000 ₽, 7 домов из 10 сданы, остальные — IV квартал 2026 года. Самый низкий метр среди ЖК Сочи, площади от 28,6 до 74,3 м². Рядом школа и детский сад. СЗ «Реверс» от 9,8 млн ₽ Marine Garden Резорт в Хосте: около 2 400 апартаментов, метр от 340 000 ₽, большинство литеров введены, последний сдают в четвёртом квартале 2027 года. Это один из крупнейших комплексов Сочи, здесь продают студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные планировки в одном квартале на склоне Хосты.

С чего удобно начать

Три способа продолжить: каталог ЖК в Сочи, выборка по району или показ.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 ЖК Сочи Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Проверок до подписания пять

1

Сверить название компании Бренд на баннере и юридическое лицо в договоре часто разные. Смотрите, кто указан в проектной декларации как застройщик, и проверяйте вашего застройщика по сданным домам в Сочи.

2

Прочитать проектную декларацию Документ публикуется в единой информационной системе жилищного строительства. По любому ЖК в Сочи там указаны сроки, площади и финансы компании.

3

Проверить разрешение Разрешение на строительство выдаётся на конкретный участок и конкретный дом. Если продажи идут, а разрешения нет, это уже не ЖК от застройщика. В Сочи такие объекты в подборку не берём.

4

Уточнить схему оплаты Если предлагают платить не через эскроу-счёт, а по договору инвестирования, защита 214-ФЗ не работает. В небольших проектах Сочи о таких схемах предупреждаем сразу.

5

Уточнить порядок обмеров После постройки фактическая площадь отличается от проектной. В вашем договоре пишется, кто доплачивает разницу и есть ли допустимое отклонение. В новых ЖК Сочи оно обычно составляет полметра.

Частые вопросы покупателей

Нет. Прайс устанавливает компания, и он одинаков в её офисе продаж и у партнёров по Сочи. Наша комиссия приходит из маркетингового бюджета застройщика. Партнёрские условия иногда дают скидку, но выше прайса цена не бывает.

Это счёт в банке, куда попадают ваши деньги при покупке строящегося жилья. Застройщик их не видит до ввода дома в эксплуатацию, а стройку в Сочи финансирует банк. Схема обязательна для всех новых ЖК Сочи по 214-ФЗ.

При переуступке вы покупаете права по уже заключённому договору у другого дольщика. Иногда сумма ниже прайса, а лот стоит в сданном корпусе. Такой договор проверяется отдельно: оплата, согласие банка и чтение текста. В сданных корпусах Сочи это частый путь в закрытый ЖК.

Да, по жилым лотам первичного рынка Сочи. Ставка 2–10% против рыночной около девятнадцати процентов даёт кратную разницу в платеже. На апартаменты и курортные номера льготы не распространяются.

Метр в Анапе и Новороссийске ниже, но там другой сезон. Мы работаем по Сочи и Красной Поляне, с местными застройщиками: земли под застройку мало, а спрос идёт со всей страны.

В горном кластере Сочи стоят готовые шале площадью 414–895 м² и таунхаусы от 374,8 млн ₽. Это отдельный сегмент: не долевое участие, а покупка готового объекта. Такие сделки тоже ведём, разговор с вами начинается с других сумм.

Ноль рублей. Ни за подбор, ни за показы, ни за проверку документов, ни за сопровождение сделки по ЖК в Сочи покупатель нам не платит. Политика обработки персональных данных опубликована на сайте.

Пришлём выборку из шахматок

Двадцать пять проектов Сочи и шестнадцать компаний в одном письме.

Сочи и выбор ЖК от застройщика — это договор с компанией-застройщиком, деньги на эскроу-счёте до ввода и цена ровно из прайса отдела продаж.

В подборке двадцать пять проектов и шестнадцать компаний, от Флоры в Кудепсте за 6,9 млн ₽ до шале в Эсто-Садке. Пришлём выборку из шахматок с площадью, этажом и ценой метра, проверим документы застройщика до брони и свозим на три площадки Сочи за один выезд. Для покупателя это бесплатно.

ЖК в Сочи напрямую от застройщика