150–700 м до пляжа Вход от 15,75 млн ₽ Ключи с 2026 года

Двухкомнатная квартира у моря в Сочи

Двушка в пешей доступности от пляжа в Сочи стоит от 15,75 млн ₽ в Хосте до 136,5 млн ₽ в центральной части Адлера. Сумму двигают метры до берега, статус лота, стадия дома и отделка. Смотреть каталог

Лестница стоимости от берега вглубь

Каждая сотня метров от пляжа меняет сумму двушки сильнее, чем этаж.

Кромка берега Mantera в Сириусе продаёт готовые резиденции на первой линии, двухкомнатные 54,68–90,24 м². Их стоимость называют по запросу, как и у Алеан Селект и Палаццо в Агое. Такая квартира у кромки пляжа в Сочи продаётся штучно, и застройщик раскрывает сумму под конкретного покупателя.

Сто пятьдесят и триста метров Каравелла Португалии в Дагомысе стоит в нескольких минутах пешком от пляжа, двушки 55,36–62,3 м² от 20,57 млн ₽. Grand Hotel в Хосте строит корпус в 300 м от берега, двухкомнатные лоты от 19,28 млн ₽. Мандарин Гарден в Адлере тоже в 300 м от пляжа, и квартира там стоит от 126,28 млн ₽.

Около полукилометра Южное Море 2 в Приморье подписано как дом в 380 м от моря, двушки 48,6–66,3 м² от 26,97 млн ₽. Sea Breeze на Морском переулке в центре Сочи стоит около 500 м от пляжа, двухкомнатные номера 55,3–61,8 м² от 18,19 млн ₽. Здесь квартира остаётся в пешей прогулке от набережной.

Рядом с берегом и выше по склону Marine Garden стоит рядом с морем, в Хосте, в продаже 548 двушек 45–69,7 м² от 15,75 млн ₽. ЛОК Вера в Уч-Дере строит санаторий в 700 м от берега, двухкомнатный люкс 117,84 м² стоит 94,86 млн ₽. Сумма здесь зависит от вида и корпуса больше, чем от расстояния.

Расчёт суммы двушки у пляжа

Итог сделки собирается из нескольких слагаемых, и считать их удобно по порядку.

1

Выбираем дистанцию Решаем, сколько минут пешком до пляжа вам комфортно: до пяти, до десяти или больше. От ответа зависит список ЖК в Сочи и порядок сумм в нём, а лишние квартиры сразу уходят из выборки.

2

Отмечаем объект на карте Каждый адрес ставим на карте Сочи с дорогой до пляжа, остановкой и магазинами. Квартира в 380 м и квартира в 700 м от берега живут по-разному, и вы видите это до показа.

3

Сверяем этаж и вид По шахматке смотрим этаж, стороны света и окна. В одном доме квартира на верхнем этаже с окнами на море стоит выше лота во двор, и мы показываем обе квартиры рядом.

4

Добавляем ремонт Для White Box и черновых стен считаем работы, для номеров под ключ только мебель, если её нет в поставке. Так квартиры в Сочи сравниваются по полной сумме.

5

Способ оплаты Для жилых двушек считаем семейную ипотеку и кредит банка, для апартаментов рассрочку застройщика или полную оплату. Условия рассрочки застройщик называет под ваш лот.

6

Сумма на одной странице Сводим стоимость лота, ремонт, мебель и расходы сделки в одну таблицу. Вы видите полную сумму до брони, и квартира в Сочи не приносит сюрпризов после ключей.

Сумма двушки у моря при разном входе

Сначала называем сумму, потом смотрим, что она покупает на побережье Сочи.

До двадцати миллионов В этот коридор попадают стартовые лоты Marine Garden в Хосте от 15,75 млн ₽, Sea Breeze в центре от 18,19 млн ₽ и Grand Hotel от 19,28 млн ₽. Все три адреса продают апартаменты с сервисом отеля. Такая квартира в Сочи подходит для отпуска и приёма гостей круглый год.

Двадцать и тридцать миллионов Жилая квартира с пропиской у пляжа начинается в Каравелле от 20,57 млн ₽ и в Южном Море 2 от 26,97 млн ₽. В Каравелле потолок двушки 30,36 млн ₽, и здесь уже работает семейная ипотека. Для семьи с детьми это самый короткий путь к пляжу с регистрацией в Сочи.

Шестьдесят миллионов Верх двушек курортного квартала в Хосте доходит до 60,67 млн ₽, в Grand Hotel до 64,03 млн ₽, в Приморье до 57,66 млн ₽. За эти суммы продают просторные квартиры и номера верхних этажей. В Marine Garden часть окон смотрит на море, часть на горы Сочи.

Девяносто миллионов и выше Люкс ЛОК Вера стоит 94,86 млн ₽, двушки Мандарин Гарден 90,2–97,5 м² от 126,28 до 136,5 млн ₽. В обоих проектах ремонт и мебель уже входят в сумму. Это номера санатория и отеля в Сочи, их покупают для отдыха у пляжа всей семьёй.

Двушки у пляжа по расстоянию

Путь до моря, площадь и вход по шахматкам на 27 сентября 2026 года.

ЖК и район Путь до пляжа Площадь и вход

Каравелла, Дагомыс 2–5 минут пешком 55,36–62,3 м², от 20,57 млн ₽

Grand Hotel, Хоста 300 м 48,6–66,7 м², от 19,28 млн ₽

Мандарин Гарден, Адлер 300 м до пляжа 90,2–97,5 м², от 126,28 млн ₽

Южное Море 2, Приморье 380 м 48,6–66,3 м², от 26,97 млн ₽

Sea Breeze, центр около 500 м 55,3–61,8 м², от 18,19 млн ₽

ЛОК Вера, Уч-Дере около 700 м 117,84 м², 94,86 млн ₽

Метр у пляжа по кварталам

Стоимость метра показывает, сколько вы платите за близость пляжа без поправки на площадь.

От 329 000 ₽

Sea Breeze и Каравелла Метр в Sea Breeze стоит 329 000 ₽ за номер под ключ с мебелью и техникой. В Каравелле разброс 339 574–548 410 ₽ за метр, и он зависит от дома, этажа и отделки по лоту. Здесь самая низкая стоимость метра в пешей доступности от пляжа Сочи.

От 350 000 ₽

Marine Garden В курортном квартале Хосты метр стоит 350 000–890 000 ₽. Разброс задают корпус, этаж и вид из окон. Квартал из 17 корпусов держит в продаже больше всего двушек на побережье Сочи.

От 395 000 ₽

Grand Hotel и Приморье Grand Hotel держит метр 395 000–960 000 ₽, Южное Море 2 от 555 000 до 875 000 ₽. Обе новостройки ещё строятся, и разброс задают этаж, вид и сторона дома. В Приморье квартира передаётся в White Box.

От 805 000 ₽

ЛОК Вера и Мандарин Люкс в санатории ЛОК Вера стоит 805 000 ₽ за метр, в Мандарин Гарден метр для двушек 1 400 000 ₽. В обоих проектах ремонт и мебель входят в сумму. Ключи здесь ждут в I квартале 2030 года.

Статус двушки на побережье

Статус помещения определяет прописку, доступную ипотеку и ход сделки.

Квартиры с пропиской Каравелла в Дагомысе и новый дом в Приморье продают квартиры у моря в Сочи, прописка и семейная ипотека для вас доступны.

Курортный статус Marine Garden, Grand Hotel, Sea Breeze и Мандарин оформляют лоты как апартаменты с сервисом отеля.

Номер санатория ЛОК Вера и Montvert продают номера для отдыха, и прописка в них не оформляется.

У кромки пляжа Mantera в Сириусе и отели в Агое продают лоты у кромки пляжа, стоимость по запросу.

Двушки у пляжа в цифрах

Ориентиры по подборке квартир у моря в Сочи на конец сентября 2026 года.

Минимум на побережье 15,75 млн ₽ С этой суммы начинается двушка в Marine Garden в Хосте.

Жилая двушка 20,57 млн ₽ С этой суммы начинается квартира с пропиской в Каравелле.

Лотов в Marine Garden 548 Столько двухкомнатных лотов продаёт курортный квартал Marine Garden.

Пешком от Каравеллы 2–5 минут Столько идти от Каравеллы в Дагомысе до берега.

Полная сумма до брони Комиссию платит застройщик Подберём двушку у пляжа по вашей сумме Назовите сумму и дистанцию до пляжа. Пришлём квартиры у моря с полной стоимостью, отделкой и вариантами оплаты, подбор для вас бесплатно. Получить подборку

Сопровождение сделки на побережье

Агентство работает на рынке недвижимости Сочи с 2013 года, юристы компании ведут сделки на всём побережье.

Статус и участок

Проверим статус квартиры или номера, участки под домом и документы застройщика.

Таблица платежей

Сведём стоимость лота, ремонт и платежи в одну таблицу.

Дорога к пляжу на видео

Снимем путь от подъезда до пляжа и вид с этажа выбранной квартиры в Сочи.

Частые вопросы покупателей

Самый низкий вход у Marine Garden в Хосте: двушки 45–69,7 м² от 15,75 млн ₽. Это апартаменты рядом с морем, часть корпусов сдана, строящиеся сдают в IV квартале 2027 года. Если сумма меньше, в том же квартале продаётся студия от 9,78 млн ₽.

Жилая двухкомнатная квартира у пляжа есть в Каравелле в Дагомысе и в доме на 380 м от берега в Приморье. Класс Каравеллы комфорт, дом в Приморье строят как бизнес. Здесь для вас доступны прописка и семейная ипотека.

Семейная ипотека с 1 октября 2026 года даёт семье с двумя детьми ставку 8%, с тремя 6%, а лимит при трёх детях вырастет до 10 млн ₽. Двушку по льготе дают, если младшему ребёнку меньше 7 лет. Программа работает для квартир, на апартаменты она не распространяется.

Метр начинается от 329 000 ₽ в Sea Breeze и от 339 574 ₽ в Каравелле. В Мандарин Гарден метр для двушек стоит 1 400 000 ₽.

Готовые резиденции на первой линии продаёт Mantera в Сириусе, двухкомнатные 54,68–90,24 м². Комплекс сдан в июле 2024 года, стоимость называют по запросу.

В каталоге ЖК в Мамайке и Лоо нет, квартиру там подбираем по запросу. Ближайшие прибрежные адреса подборки в Сочи это центр с Sea Breeze и Лазаревский район с Каравеллой и ЛОК Вера.

Лоты с окнами на море в подборке есть у Marine Garden, часть окон там выходит на горы. Вид конкретного лота показываем по шахматке и на видео с этажа.

Да, двушку на побережье оформляют дистанционно: видеопоказ, электронный договор и удалённая регистрация. Дорогу от дома до пляжа снимаем на видео.

Для вас подбор, расчёт полной суммы и сопровождение бесплатны. Вознаграждение агентству выплачивает застройщик.

Покажем двушки у пляжа с итоговой суммой Соберём квартиры в прибрежных домах каждого района Сочи с расстоянием до пляжа и полной суммой покупки. Смотреть каталог

Вопрос о стоимости на побережье

Назовите ЖК или район, и мы ответим по телефону или в мессенджере. Цены носят информационный характер. Перед отправкой отметьте согласие с условиями политики обработки персональных данных.

Двушка на побережье с понятной суммой

На побережье 2 комнатная квартира в Сочи у моря, цена которой начинается с 15,75 млн ₽, есть в Marine Garden в Хосте. Следом идут номера Sea Breeze в центре, а жилая квартира с пропиской ждёт вас в Каравелле Португалии в Дагомысе. Верх подборки держит Мандарин Гарден в Адлере.

Сумма растёт с каждым шагом к пляжу, со статусом апартаментов и с готовой отделкой. Первая береговая линия в Сириусе и Агое продаётся по запросу, и цены там раскрывают под покупателя.

До брони складываем итог: стоимость лота, ремонт, мебель, регистрация и расходы по кредиту. Вы заранее знаете, какая квартира в Сочи укладывается в ваши планы.

Подбор, расчёт и сопровождение для вас бесплатны, вознаграждение платит застройщик. Двушку у пляжа в Сочи можно выбрать и оформить дистанционно, и квартира будет ждать вас к сроку ключей.