Двушки от 11,6 млн ₽ Готовые дома и очереди Ключи до II кв. 2028

Новостройка в Сочи: 2 комнатная квартира на любой стадии

Двушку в новом доме на побережье продают на трёх стадиях: дом уже принят, корпус достраивают к концу 2026 года или ключи ждут в 2027–2028 годах. От стадии зависят договор, график оплаты и момент заезда. Смотреть каталог

Стадия дома определяет всю покупку

Одна и та же площадь в готовом корпусе и на стройке покупается по разным правилам.

Дом принят Кислород и Сочи Парк на Бытхе, Флора в Кудепсте, Чайные Холмы в Дагомысе и Sun City в Приморье уже сданы. Вы подписываете договор купли-продажи, регистрируете право и получаете ключи без ожидания. Двушку в таком доме можно осмотреть вживую, проверить свет в комнатах и соседей по этажу до подписания.

Очередь в работе У Olivia в Адлере семь домов из десяти уже сданы, три получат ключи в IV квартале 2026 года. У Лестории I очередь приняли в июле 2026 года, II очередь ждёт ввода к концу года. В одном квартале вы выбираете между готовым корпусом и соседним, где ключи через несколько месяцев.

Стройка до 2027 года Южное Море 2 в Приморье вводят в IV квартале 2027 года по проектной декларации, первая очередь квартала уже заселена. V очередь Каравеллы Португалии в Дагомысе сдают во II квартале 2027 года. Деньги по договору лежат на эскроу-счёте до ввода, а цену лота фиксируют в день подписания.

Старт с горизонтом 2028 Светский Лес в центре строит 7 домов по 11–20 этажей, ключи во II квартале 2028 года. Двушки здесь 47,49–66,29 м² при цене метра 930 000 ₽. Долгий срок даёт вам время спокойно копить на ремонт, а семья успевает продать прежнее жильё без спешки и переездов.

Путь от выбора стадии до ключей

Порядок шагов одинаков для готового дома и для стройки, меняются только документы.

1

Задаём срок заезда Сначала решаем, когда вы хотите жить в новой двушке: сразу, через полгода или через два года. Этот ответ отсекает половину списка новостроек, а оставшиеся адреса мы сравниваем по цене, отделке и пути до моря.

2

Смотрим объект на карте Отмечаем на карте район, путь до работы, школы и пляжа. Для каждого адреса сверяем стадию дома и дату ввода по проектной декларации.

3

Выбираем планировку и этаж Сравниваем площадь комнат, окна и балконы по шахматке застройщика. Когда вы берёте 2 комнатную квартиру для семьи, важно, чтобы спальня не выходила на шумную сторону двора, а кухня получала дневной свет.

4

Бронь выбранного лота Бронь фиксирует стоимость на срок, согласованный с отделом продаж. За это время юрист проверяет разрешение на строительство, документы на участок и права застройщика на продажу квартир в корпусе.

5

Договор под стадию В готовом доме подписываем ДКП, в строящемся ДДУ. Документы отправляем на регистрацию электронно, и вам не нужно ехать в МФЦ.

6

Принимаем ключи На осмотре с техническим специалистом проверяем стены, окна, стяжку и инженерные сети. Замечания фиксируем в акте до подписи, и застройщик устраняет их за свой счёт до передачи ключей.

Стадия под задачи вашей семьи

Цель покупки подсказывает, брать готовый дом или ждать ключей от стройки.

Заехать этой осенью Семье, которая переезжает на юг сразу, подойдёт готовый дом. В Чайных Холмах двушки 44,3–61,7 м² от 14,53 млн ₽, во Флоре 45,4–47,5 м² от 14,98 млн ₽ с чистовой отделкой «Прайм». Регистрация по месту жительства и детский сад в Дагомысе или Кудепсте решаются в первый же месяц.

Семейная ипотека на стройке Если у вас ребёнок младше 7 лет, программа работает и для строящихся квартир. Olivia в Адлере даёт двушки 44,8–54,3 м² от 11,6 млн ₽, это самый низкий вход по новостройкам подборки. Банк выдаст по программе до 6 млн ₽ при одном ребёнке, до 8 млн ₽ при двух и до 10 млн ₽ при трёх.

Больше комнат в сданном квартале Лестория в Кудепсте продаёт двушки 32,4–65,1 м² от 15 млн ₽, у неё 26 вариантов планировок. Компактная евродвушка и просторная классика стоят в одном квартале у реки. Отделку вы выбираете сами: без отделки или ремонт от застройщика по одному из двух дизайнов.

Бизнес-класс у центра Светский Лес подходит тем, кто готов ждать ключей до 2028 года ради видовых домов у леса и реки. Южное Море 2 строит двушки 48,6–66,3 м² в 380 м от моря, в продаже 69 лотов. Оба проекта передают жильё в White Box, стены готовы под чистовой ремонт.

Двушки в новых домах по срокам

Площадь и вход по шахматкам и каталогу на 27 сентября 2026 года.

ЖК и район Стадия и ключи Площадь и вход

Olivia, Адлер 7 домов сданы, 3 к IV кв. 2026 44,8–54,3 м², от 11,6 млн ₽

Чайные Холмы, Дагомыс сдан в IV кв. 2025 44,3–61,7 м², от 14,53 млн ₽

Флора, Кудепста сдан полностью 45,4–47,5 м², от 14,98 млн ₽

Лестория, Кудепста II очередь к IV кв. 2026 32,4–65,1 м², от 15 млн ₽

Каравелла, Дагомыс V очередь к II кв. 2027 55,36–62,3 м², от 20,57 млн ₽

Южное Море 2, Приморье IV кв. 2027 48,6–66,3 м², от 26,97 млн ₽

Отделка в новом доме

Состояние стен при передаче ключей меняет итоговую сумму сильнее, чем пара метров площади.

Без отделки

Кислород и Лестория Кислород на Бытхе передаёт двушки 42,65–50,1 м² без отделки, 15 домов квартала уже приняты. В Лестории вариант без отделки стоит рядом с ремонтом от застройщика. Смету на материалы и работы вы составляете сами и не переплачиваете за чужой вкус.

Черновая

Чайные Холмы Дом в Дагомысе сдан с черновой отделкой, а White Box или ремонт от застройщика доступны за доплату. Такой путь даёт вход от 14,53 млн ₽ и выбор, сколько вкладывать в стены сразу. Цена метра в квартале одна для всех двушек, 328 000 ₽.

White Box

Сочи Парк, Южное Море 2 Предчистовая отделка означает выровненные стены, стяжку и разводку сетей. Сочи Парк на Бытхе продаёт двушки 37,4–37,9 м² от 25,25 млн ₽ в 9 домах по 19 этажей. Вам остаётся выбрать покрытия, сантехнику и свет.

С ремонтом

Флора, Каравелла Флора передаёт жильё с чистовой отделкой «Прайм», по отдельным лотам без отделки. В Каравелле состояние зависит от лота: черновая, предчистовая или с ремонтом. Заехать можно почти сразу после получения ключей, без бригады и закупки материалов.

Договор под стадию дома

Бумаги по сделке зависят от того, принят дом или ещё строится.

Купля-продажа в готовом доме Подписывают в готовом доме: Кислород, Сочи Парк, Флора, Чайные Холмы, Sun City и сданные корпуса Olivia.

Эскроу-счёт по ДДУ В строящемся корпусе деньги хранит банк на эскроу-счёте, застройщик получит их после ввода дома.

Декларация проекта В ней указаны срок ввода, этажность и число квартир в доме, её сверяем с сайтом застройщика до брони лота.

Акт при передаче ключей Подписываем после осмотра двушки, когда все замечания устранены или записаны в акт, и с этого дня вы платите коммунальные счета.

Новостройки подборки в цифрах

Ориентиры по двушкам в новых домах на конец сентября 2026 года.

Порог входа в новый дом 11,6 млн ₽ С этой суммы начинается двушка в Olivia в Адлере.

Крупнейший квартал 4 083 Столько квартир в 15 принятых домах Кислорода.

Выбор планировок 26 Столько вариантов двушек предлагает Лестория в Кудепсте.

Самые поздние ключи II кв. 2028 В этом квартале ждут ключи от Светского Леса.

Сданные и строящиеся Комиссию платит застройщик Подберём двушку в новом доме под ваш срок Назовите дату заезда и сумму. Пришлём двушки в сданных и строящихся домах с договором, отделкой и полной стоимостью, подбор для вас бесплатный. Получить подборку

Сопровождение покупки в новом доме

Команда агентства работает на рынке недвижимости курорта с 2013 года и ведёт сделки в новых кварталах.

Досье застройщика

Юрист изучит разрешение, проектную декларацию и историю сроков ввода.

Акции застройщиков

Соберём действующие скидки и рассрочки по вашему лоту.

Осмотр на передаче

Технический специалист выйдет на осмотр с вами или по видео.

Частые вопросы покупателей

Готовые двушки есть в Кислороде и Сочи Парке на Бытхе, во Флоре, в Чайных Холмах и в Sun City. Покупка идёт по договору купли-продажи, ключи вы получаете после регистрации права.

Olivia в Адлере продаёт двушки от 11,6 млн ₽ при цене метра 259 000 ₽. Семь домов из десяти сданы, три получат ключи в IV квартале 2026 года.

С 1 октября 2026 года ставка зависит от числа детей: 10% при одном, 8% при двух, 6% при трёх. Одному из детей должно быть меньше 7 лет, а программа работает для квартир, но не для апартаментов.

По ДДУ деньги лежат на эскроу-счёте в банке до ввода дома. Застройщик строит на свои и кредитные средства, а если дом не сдадут, банк вернёт вам сумму полностью.

Состояние зависит от ЖК: Кислород без отделки, Чайные Холмы с черновой, Сочи Парк и Южное Море 2 в White Box. Флора передаёт чистовую «Прайм», а Лестория даёт выбор между голыми стенами и ремонтом.

По проектной декларации дом вводят в IV квартале 2027 года, застройщик планирует сдачу раньше. Первая очередь квартала уже заселена.

В Адлере и Хосте строятся курортные комплексы с двухкомнатными лотами. Юридически это апартаменты: прописки и семейной ипотеки там нет, их берут для отдыха и сдачи.

Покупку оформляют дистанционно: видеопоказ, электронная подпись и удалённая регистрация. На стройку выезжаем с камерой, показываем ход работ, двор и вид из окон выбранного этажа.

Подбор двушки, проверка документов и приёмка для вас бесплатны. Вознаграждение нашей компании выплачивает застройщик, и сделка для вас идёт без комиссии.

Покажем двушки в сданных корпусах и на стройке Соберём предложения по новым кварталам от Адлера до Дагомыса со стадией дома, отделкой и полной стоимостью покупки. Смотреть каталог

Вопрос о сроках ввода

Назовите ЖК, и мы ответим, когда выдают ключи и какой договор вы подпишете. Цены носят информационный характер. Перед отправкой отметьте согласие с политикой обработки персональных данных.

Двушка в новом доме без сюрпризов

Новостройка в Сочи, где 2 комнатная квартира ждёт вас сразу или через год, есть на каждой стадии готовности. Вход начинается с 11,6 млн ₽ в Olivia, готовые дома дают двушки от 14,53 млн ₽ в Чайных Холмах и 14,98 млн ₽ во Флоре.

Сданный квартал выбирают ради ключей сразу и договора купли-продажи. Стройку выбирают ради фиксации цены по ДДУ и графика оплаты до ввода, деньги при этом хранятся на эскроу-счёте.

Отделка при передаче меняет итог: без отделки и черновая требуют сметы, White Box сокращает работы, «Прайм» и ремонт от застройщика дают заезд почти сразу.

Подбор, проверка документов и приёмка для вас бесплатны, вознаграждение платит застройщик. Назовите срок заезда, и мы покажем двушки, где ключи совпадут с вашими планами, а покупка пройдёт по понятному графику.