Апарт-комплекс у моря в Сочи: адреса и цены

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Апарт-комплекс продаётся вместе с территорией, охраной и управляющей компанией.
Что входит в содержание, видно из договора с оператором, а не из буклета.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

2928 квартир
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Лоты
у самого прибоя Смотреть выборку Курортные номера
с сервисом оператора Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года ведём покупателей от первого показа до передачи ключей.
Один менеджер на всю сделку: подбор, проверка документов, регистрация права.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Берег держит восемь адресов

Апарт-комплекс — это территория, сервис и оператор, и у каждого адреса они свои.
Где-то бассейн и ресторан во дворе, где-то аквапарк и километр берега.

Хоста Адлер и Сириус Центр и Бытха Дагомыс и Уч-Дере Кудепста Приморье и Якорная Щель

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Выберите отделку своего номера узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 11

Территория, которую вы покупаете

Бассейны и парк внутри периметра В хостинском квартале Marine Garden Резорт территория закрыта от города: бассейны, парк, спортивные площадки и кафе стоят внутри периметра, в 17 корпусах около 2 400 апартаментов, 9 из них сданы. Рядом Grand Hotel Marine Garden 5★ держит СПА и 967 номеров. Редкий случай, когда апарт-комплекс и отель делят одну территорию. Аквапарк и километр берега Alean Resort Montvert в Якорной Щели работает курортом целиком: аквапарк, пляж курорта длиной около километра, рестораны и анимация на территории. Вход в проект стоит 17,1 млн рублей. В Уч-Дере ЛОК Вера добавляет термальный СПА и санаторную территорию. Кто управляет домом Курортный комплекс обслуживают две разные конторы. Территорией, лифтами, охраной и озеленением занимается управляющая компания, а номерами распоряжается гостиничный оператор. Это два разных договора, и тарифы в них считаются отдельно. Срок договора с оператором и порядок выхода из программы читаем до аванса.

Охрана и въезд на территорию Заезд на территорию идёт по пропускам, гостевые места считаны, а подземная парковка сданных корпусов закрыта шлагбаумом. В Сочи Парке и Benefit Sea Breeze этим занимается служба комплекса, в Мандарин Гарден и Mantera Residence охрану держит оператор отеля.

Покупка за пять понятных шагов

1

Разговор на четверть часа Бюджет, сезон и сценарий: жить, отдыхать или сдавать. Под каждый сценарий подходит своя береговая линия.

2

Свободные лоты с ценой метра Присылаем свободные лоты с площадью, этажом и ценой метра — конкретные номера, которые можно забронировать сегодня.

3

Маршрут показа за день За один выезд объезжаем берег от Кудепсты до Дагомыса. Дорогу от подъезда до пляжа проходим ногами, а не по рекламной карте.

4

Договор оператора на руках Читаем разрешение, декларацию, статус участка и эскроу. Отдельно разбираем комиссию оператора, срок договора и выход из программы.

5

Бронь, регистрация, приёмка Бронирование на 3–7 дней фиксирует лот и цену. Регистрация занимает 3–7 рабочих дней, дальше приёмка и передача ключей.

Цена входа по береговым участкам

Хоста от 9,78 млн рублей Самый низкий вход на побережье, студия 24,4 м² на втором этаже, квадрат по 400 000 рублей. Верхняя граница доходит до 60,67 млн рублей за просторные видовые лоты. Дагомыс от 10,48 млн рублей Студии 23,9–37 м² в 150 метрах от берега, квадрат от 275 644 рублей. Ниже на этом берегу не начинается ни один курортный квартал. Город от 10,6 млн рублей Кислород на Бытхе сдан, заезд сразу после сделки, а Benefit Sea Breeze в центре Сочи вводят в декабре 2026 года по ДДУ с эскроу. Курорты от 17,1 млн рублей Montvert в Якорной Щели и ЛОК Вера в Уч-Дере от 30,98 млн рублей. Ремонт и мебель передаются вместе с ключами, доходную программу считает оператор.

С чего удобно начать

Свободные лоты курортных кварталов идут прямо из шахматок: площадь, этаж, цена квадрата и срок ввода.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Сервис входит в содержание

Территория работает как курорт

Бассейн, рестораны и кафе, спортивные площадки, охрана и озеленение входят в содержание и стоят денег круглый год. В январе всё это открыто так же, как в июле.

Управляющая компания вместо вас

Оператор заселяет гостей, убирает, стирает текстиль и держит объявления на площадках бронирования. Комиссия рынка — 20–25% выручки. Реальная доходность в Сочи 8–12% годовых, а не обещанные в рекламе двадцать.

Номер продаётся готовым

В курортном комплексе лот чаще отдают с ремонтом, мебелью и кухней: у ЛОК Вера это записано прямо в цене. Единый стандарт отделки держит оператор.

Аванс вносим только после проверки

1

Уточнить, какой это корпус В большом проекте литеры сдают волнами. «Дом сдан» без номера корпуса — не ответ, ведь комплекс сдаёт литеры волнами, и у соседних зданий разные сроки и разная цена метра.

2

Пройти дорогу к пляжу ногами Реклама считает минуты вниз по склону, а обратно вы идёте в горку. Между первой линией и «пятнадцатью минутами» разница доходит до трети цены.

3

Комиссия и сроки выплат Комиссия, расчёт загрузки, сроки выплат и возможность выйти из программы определяют весь доход. Документ читаем до аванса, а не после.

4

Статус помещения в выписке Курортный номер юридически нежилой: постоянная регистрация не оформляется, тарифы на коммунальные услуги выше, льготная ипотека не действует.

5

Посчитать смету владения К цене добавьте взносы на содержание, машиноместо, налог и меблировку, если её нет в цене. Бассейны и пляж содержатся за счёт собственников.

Частые вопросы покупателей

Это курортная недвижимость: номера имеют статус нежилых помещений, а территорией и сервисом управляет оператор. Постоянная регистрация невозможна, коммунальные тарифы выше, налог на имущество считается по другой ставке. Взамен — готовый номер, инфраструктура отдыха и сдача без вашего участия.

9,78 млн ₽ за студию 24,4 м² в Хосте — нижняя граница по всему побережью Сочи. В Дагомысе старт 10,48 млн ₽, на Бытхе 10,6 млн ₽, в Приморье 12,43 млн ₽, в Адлере 13,1 млн ₽. Ниже по побережью предложений нет.

Между зданием и водой нет других строений, и вид не перекроют новой стройкой. В подборке так стоят Marine Garden Резорт и Mantera Residence. У остальных до пляжа от 150 до 400 метров, и это указано в карточке.

На жилые квартиры — да, ставка 2–10% против обычных 18,74%. На курортные номера льготные программы не распространяются: там обычная ставка и другой первоначальный взнос. Подаём одну анкету в несколько банков и показываем платёж по каждому варианту.

8–12% годовых на руки после комиссии оператора, коммунальных платежей, налога и резерва на мебель. Плюс рост цены метра: за 2025 год новостройки Сочи прибавили 21%. Всё, что в рекламе выше двадцати процентов, посчитано по валовой выручке.

Физически да, юридически это нежилое помещение. Прописаться нельзя, коммунальные услуги обходятся больше. Для постоянного проживания семьёй мы советуем квартиру, а номер в комплексе оставляем под доход и отдых.

Разрешение на строительство, проектную декларацию, статус земли, аккредитацию банками, эскроу-счета и историю сдачи прошлых очередей девелопера. Договор с управляющей компанией разбираем отдельно и показываем риски письменно.

Ноль. Комиссию агентству платит продавец, цена в договоре для вас та же, что в прайсе отдела продаж. В работу входит подбор, показы, проверка документов и сопровождение до ключей.

Соберём смету владения за день

Не метры в одиночку, а дом целиком с территорией и оператором.

Апарт-комплекс у моря в Сочи — это всегда покупка сервиса, а не только метров. Территория, бассейн, охрана и управляющая компания содержатся собственниками, а номер работает круглый год и не требует вашего времени.

Комиссию агентству платит застройщик, поэтому подбор и сопровождение для вас бесплатны. Напишите, какой квартал рассматриваете — за день соберём смету владения: цена лота, взносы на содержание, тариф оператора и машиноместо.

Апарт-комплекс в Сочи у моря