Апартаменты бизнес-класса у моря в Сочи
Восемнадцать прибрежных адресов Сочи: лоты бизнес-класса и курортные номера от 9,78 млн ₽.
Ближайший корпус стоит в 150 м от пляжа, самый доступный метр здесь 275 644 ₽. Сделку ведём до регистрации права, а цена для вас та же, что в отделе продаж.
Акции, скидки и особые условия
Агентство, которое на вашей стороне
Мы не застройщик и не защищаем один проект.
Вся прибрежная недвижимость города лежит в одной выборке, а выбор вы делаете по цене метра, сроку и расстоянию до пляжа.
на побережье Видео и фотоальбомы дворов, холлов и набережных побережья Смотреть видео
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Лоты
у самой воды Смотреть выборку Курортные номера
с сервисом оператора Смотреть выборку
12 лет на рынке Сочи
С 2013 года ведём покупателей от первого показа до передачи вам ключей.
Один менеджер на всю вашу сделку: подбор, проверка документов, регистрация права.
Линия берега двигает цену
Локация внутри одного класса двигает цену метра сильнее, чем отделка.
Сто пятьдесят метров до пляжа и сданный корпус поднимают её заметнее всего.
Прибрежные корпуса в одном списке
Каждый жилой комплекс проверен по документам: разрешение, эскроу, репутация девелопера. Студии, квартиры, апартаменты и курортные номера лежат в одном списке по площади и этажу.
Готовая дизайнерская отделка квартир
Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.
Сегодня на берегу открыты эти адреса
Покупка за пять понятных шагов
Схема, по которой вы платите
С чего удобно начать
Каталог держит живые цены по двадцати семи комплексам города, рядом лежат акции застройщиков и расположение каждого корпуса на карте.
Расходы и статус до подписи
Жилая квартира и нежилой лот означают разные налоги, тарифы и права. Купить апартаменты доступнее, но прописаться в них нельзя, а коммунальные услуги считаются по нежилой ставке. В апартаментах Сочи это главная развилка, и строку статуса вы видите в договоре до аванса.
Условия доходной программыЕсли лот идёт в доходную программу, читаем комиссию, порядок расчёта загрузки, сроки выплат и условия выхода. Комиссия рынка — 20–25% выручки, на руки остаётся 8–12% годовых.
Смета владенияК цене добавьте взносы на содержание, машиноместо, налог и меблировку, если её нет в цене. У домов бизнес-класса взнос с метра выше, чем в комфорте: обходятся больше подземный паркинг, лифты, двор и охрана.
Проверки, которые идут до аванса
Частые вопросы покупателей
Студия 24,4 м² в Хосте стоит 9,78 млн ₽, и это нижняя граница по побережью Сочи. В Дагомысе вход 10,48 млн ₽, в Приморье 12,43 млн ₽, на Бытхе 14,89 млн ₽ в готовом доме.
Юридически это нежилое помещение: прописка невозможна, коммунальные тарифы выше, налог на имущество считается по другой ставке, семейная ипотека не действует. Взамен апартаменты дают готовую отделку, сервис и сдачу через оператора.
Да, но по обычной ставке и с первым взносом обычно от 20–30%. Льготные программы на такие помещения не распространяются. Мы подаём одну анкету в несколько банков и показываем платёж по каждому предложению.
Разрешение на строительство, проектная декларация, статус земли, аккредитация банками, эскроу-счета и история сдачи прошлых очередей девелопера. Отдельно читаем договор с управляющей компанией и условия выхода из доходной программы.
Да. Договор подписывают электронной подписью, деньги идут на эскроу-счёт, регистрация занимает 3–7 рабочих дней. Показ заменяем видеообходом корпуса и двора, а расположение и улицу разбираем по карте Сочи в реальном времени.
От первого звонка до подписи обычно две-четыре недели: подбор и показы три-пять дней, одобрение кредита до недели, регистрация три-семь рабочих дней.
Скидка бывает почти всегда: от двух до семи процентов в зависимости от корпуса, стадии и плана продаж месяца. Отдельно бывают акции на конкретные лоты верхних этажей — обычно на те, что дольше висят в продаже.
Ноль. Комиссию агентству платит застройщик, цена в договоре для вас та же, что в прайсе отдела продаж. В работу входит подбор, показы, проверка документов, помощь с ипотекой и сопровождение до ваших ключей.
Ключи у берега за месяц
Берег здесь не вид из окна, а утро, которое начинается на пляже.
Купить в Сочи апартаменты бизнес-класса у моря — задача на две-четыре недели, если идти по порядку: бронь, документы, схема оплаты, регистрация. Класс объекта берём из карточки, статус помещения — из договора, а расходы владельца считаем до подписи, а не после первой платёжки.
Оставьте заявку — в течение дня придёт выборка по побережью Сочи с площадью, этажом и ценой метра. Посчитаем рассрочку и кредит на одном листе и покажем свободные лоты в каждом корпусе.