Апартаменты-отели в Сочи
Апартаменты в номерном фонде — от 10,6 млн ₽, до пляжа 300 м.
Заселением гостей, уборкой и мелким ремонтом занимается оператор, вам приходит отчёт.
Акции, скидки и особые условия
Ключ, за которым стоит сервис
Вы входите в номер в субботу утром: шторы уже раздвинуты, кондиционер гудит тихо, снизу пахнет кофе с ресепшн.
Ключ вы получили вчера. Разбирать нечего — всё стоит на своих местах.
у моря Видео и фотоальбомы холлов, номеров и территорий комплексов Смотреть видео
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
от 7.4 млн руб. Выбрать квартиру Номерной фонд
у самой воды Смотреть выборку Санаторий и курорт
с управлением Смотреть выборку
12 лет с курортным фондом
Работаем в Сочи с 2013 года и доводим каждую сделку до передачи вам ключей.
Менеджер закреплён один: подбор, документы, регистрация права.
Номера и студии в продаже
До публикации по каждому корпусу поднимают разрешение, счета эскроу и досье застройщика. В подборке стоят и жилые корпуса, и номерной фонд: студии, апартаменты с отделкой, просторные планировки с двумя спальнями и резиденции.
Готовая дизайнерская отделка квартир
Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.
Документы на гостиничный номер
Сделка с оператором идёт пятью шагами
Вход в номерной фонд
Каталог и расчёт по доходу
Каталог номерного фонда, действующие акции и расчёт по доходу открыты прямо сейчас.
Доход, которым управляет оператор
Номера гостиничной комплектации передают готовыми: отделка, мебель, техника, посуда и текстиль. Свой дизайнер не нужен — единый стандарт держит оператор. Лот в Сочи начинает работать с первого месяца после ключей, а не через два года ремонта.
Загрузка по сезонамКурортный сезон в Сочи длинный: лето даёт пик, зима — горнолыжный поток и лечение. По нашим объектам вам на руки после комиссии оператора, коммунальных платежей и налога остаётся 8–12% годовых. Апартаменты с панорамным видом держат цену ночи ровнее соседних.
Территория и её содержаниеБассейн, СПА, рестораны, охрана и озеленение работают круглый год, и оплачивают их собственники. Апартаменты в комплексе с большой территорией затратнее в содержании, чем в обычном доме, — это плата за инфраструктуру отдыха, которой в жилом квартале просто нет.
Вопросы до аванса
Частые вопросы покупателей
Нет. Это нежилое помещение в составе средства размещения. Прописка не оформляется, коммунальные тарифы выше, налог считается по другой ставке, семейная ипотека не действует. Взамен — готовая отделка, сервис и понятная сдача через оператора.
Grand Hotel Marine Garden в Хосте, Greenmont и Мандарин Гарден в Адлере, Benefit Sea Breeze у набережной, «Сочи Парк» на Бытхе, ЛОК Вера в Уч-Дере и Alean Resort Montvert в Якорной Щели. Карта у них разная: где-то первая линия, где-то городской квартал.
Жить можно, но по документам это нежилое помещение. Права на постоянную регистрацию номер не даёт, а школа и поликлиника в Сочи закрепляются за жилыми адресами. Семье с детьми мы подбираем квартиру и отдельно считаем доходный лот.
Да, но по рыночной ставке: льготные программы работают только с жилой недвижимостью. Подбираем банк из числа аккредитовавших конкретный проект и считаем платёж до подачи заявки.
От 15,7 м² в «Сочи Парке» до 182 м² в Мандарин Гарден. Однокомнатные и двухкомнатные планировки встречаются чаще всего, трёхкомнатные апартаменты попадаются в премиум-проектах. Просторные берут для себя, компактные — под сдачу.
По нашим объектам стартовые цены новых очередей выше предыдущих, а готовые корпуса растут в цене к вводу. За 2025 год новостройки Сочи прибавили 21%. Гарантий рынок не даёт, но апартаменты у моря пока растут в цене быстрее среднего предложения.
Разрешение, проектную декларацию, статус участка, эскроу-счета, аккредитацию банками и историю сдачи прошлых очередей застройщика. Договор с управляющей компанией в Сочи разбираем отдельно и показываем спорные пункты.
Ничего. Оплату вносит застройщик, и в вашем договоре стоит ровно прайсовая цифра. Заявку обрабатываем по политике обработки персональных данных. Внутри — подбор, показы, разбор бумаг и доведение сделки до передачи вам ключей.
Напишите — пришлём свободные номера
Свободные номера, площади и условия оператора приходят одним письмом.
Купить в Сочи апартаменты гостиничного типа — задача, где статус помещения важнее вида из окна. Апартаменты гостиничного типа живут по правилам средства размещения: оператор, номерной фонд, договор управления и нежилой статус. Это другой инструмент рынка недвижимости, и выбирают его с открытыми глазами.
Подбор и сопровождение оплачивает застройщик. Это не номер в отеле — это адрес, куда вы приезжаете как домой, а в остальные недели он работает сам. Напишите, и сегодня же придут свободные апартаменты, цены и договор оператора на разбор.