Красная Поляна: купить апартаменты напрямую от застройщика

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Семь адресов горной недвижимости стоят в работе, и ни один из них не свой.
Корпуса разных девелоперов вы сравниваете в одном разговоре и по одной шахматке.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ · платит сам девелопер

184 лотов
от 21.8 млн руб. Подобрать вариант Ближе всего
к нижней станции Смотреть выборку Дома на верхних
отметках долины Смотреть выборку

Долина знакома с 2013 года

С 2013 года эта долина у нас перед глазами каждую неделю, зимой и летом.
Один менеджер доводит вас от первого показа до приёмки и передачи ключей.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Долина длиной в пятнадцать минут

Дорога идёт вдоль Мзымты и поднимается ступенями: 540 метров, потом 960, потом 1032.
Чем выше ступень, тем тише двор и тем длиннее вид на хребет из окна.

Долина Мзымты Верхние отметки

Вся долина в одной сетке

Студии 36 м², резиденции 47–182 м² и дома 395–895 м² лежат в одной сетке. Планировки идут из шахматок отделов продаж, разрешение и эскроу проверены по каждому адресу Поляны. Пересадок нет.

Горная долина

Цена до 40 млн

Горная долина Апарт 5★ II кв. 2027 LeePrime Residences 96 номеров · от 21,8 млн ₽ Ж у подъёмника номера — 36–103,8 м² Горная долина Премиум IV кв. 2026 Поляна Пик от 47 млн ₽ Ж в долине резиденции — 47–182 м² Горная долина Коттеджи IV кв. 2026 Коттеджи Поляна Пик 4 коттеджа · цены по запросу Ж в долине коттеджи — 184–415 м² Горная долина Шале Готовые Шале 1032 20 домов · от 692,5 млн ₽ Ж в долине шале 414–895 м² с каминами Горная долина Таунхаусы Готовые Таунхаусы 960 3 дома · от 374,8 млн ₽ Ж в долине таунхаусы · высота 960 м Горная долина Апарт 4★ Готовые Отметка 540 от 39,3 млн ₽ Ж в долине сдано — высота 540 м Горная долина Премиум-апарт Готовые Отметка 960 20 номеров · от 64 млн ₽ Ж в долине сдано — высота 960 м

Интерьер, собранный до ключей

Кухня, шкафы и свет стоят на местах с первого дня.

Три палитры на выбор посмотрите, как собран интерьер в каждой из них

Как выглядит интерьер до заезда обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 лотов с собранным интерьером в продаже

1 / 24

Адреса, куда можно войти напрямую

Дом, куда можно заехать завтра Отметка 540 — апарт-курорт 4★ от Mantera Group: апартаменты от 42,7 до 139,6 метра с мебелью и техникой, цена идёт от 39,33 млн рублей, верх 118,38 млн за самый просторный. Корпус сдан, право регистрируют за неделю, ключи выдают в тот же день. Кухня и техника переходят вместе с ключами, поэтому смета закрывается одной цифрой. Два корпуса у нижней станции LeePrime Residences стоит на Роза Хутор: апартаменты в двух корпусах, 96 номеров, шестнадцать этажей, ключи во втором квартале 2027 года, девелопер PARADE Development. Метр здесь единый, 606 тысяч рублей, а вход начинается с 21,82 млн рублей за студию 36 метров. Мебель и кухня входят в проект, для новых корпусов курорта это редкость. Цена апартамента стоит в договоре и не двигается до передачи ключей. Резиденции с бассейном под хребтом В Поляна Пик резиденции от 47 до 182 метров: второй корпус сдан, первый выходит в IV квартале 2026 года. Отель, подогреваемый бассейн, спа и фитнес работают на самой территории, вход стоит от 47 млн рублей. Рядом четыре коттеджа Поляна Пик 184–415 метров в два-три уровня, у каждого свой участок и свой вход. Дома, у которых своё крыльцо Шале 1032 — девять шале в продаже от 414,7 до 895,2 метра с каминами, три этажа и вид на хребет, цена 692,5–1480,7 млн рублей. Таунхаусы 960 — три дома 395,7–408,3 метра от 374,8 млн рублей. Здесь топят дровами, чистят свою дорожку и платят за отопление отдельной строкой.

Покупка за пять понятных шагов

1

Пятнадцать минут на сверку задачи Сумма, цель и сезон укладываются в один разговор. Дальше отделы продаж отдают свежие шахматки, и к вам уходит список того, что свободно сегодня.

2

Полдня, весь маршрут долины За полдня маршрут проходит всю долину: посёлок Красная Поляна, отметку 540, верхние уровни и улицу Турчинского. Иногородним остаётся видеообход, ответы менеджера слышны сразу.

3

Проверка до первого платежа Разрешение на строительство, проектная декларация, статус земли, эскроу-счёт и история переносов ложатся на стол до брони. Отдельной строкой идёт соглашение с управляющей компанией, в горах оно решает расходы сильнее, чем в городе.

4

Бронь держит цену Бронь на 3–7 дней закрепляет за вами номер лота и цифру в прайсе. Заявка уходит в два десятка банков одним пакетом. Ставка здесь обычная, льготные программы нежилых помещений не касаются.

5

Подпись и ключи Договор подписывают в центре продаж девелопера или удалённо электронной подписью, регистрация права идёт 3–7 рабочих дней. Приёмку вы проходите с техническим специалистом и забираете ключи только после акта.

Метр, который не дорожает по дороге

Первая ступень входа 21,82 млн ₽ Столько стоит студия 36 м² в LeePrime. Две комнаты 66,3–86 м² идут от 40,18 млн ₽, три комнаты 85,2–103,8 м² от 51,63 млн ₽. Цифра в договоре совпадает с прайсом центра продаж. Ключи выдают сразу 39,33 млн ₽ Сданные апартаменты с мебелью и техникой, заезд сразу после регистрации права. Верхняя граница свободного — 118,38 млн ₽ за 139,6 м². Окна на две стороны 64,03 млн ₽ Восемнадцать готовых номеров 48,9–167 м². Угловые комнаты держат окна на две стороны, и хребет стоит в раме круглый год. Своё крыльцо и терраса 374,8 млн ₽ Таунхаусы 960 открывают счёт домам с землёй. Шале 1032 идут от 692,5 млн ₽ и доходят до 1,48 млрд ₽ за 895 м².

С чего удобно начать

Пришлите сумму и сезон, ради которого берёте, — в течение часа к вам вернётся список свободного по всей долине.

Каталог долины Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия девелоперов на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: курортный номер, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Канатка не делает пересадок

Ноль рублей сверху прайса

Комиссию агентству платит девелопер из своего маркетингового бюджета. Вам это стоит ноль рублей, а цифра в вашем договоре сходится с прайсом центра продаж до копейки. Проверка занимает один звонок по номеру лота.

Список свободного по понедельникам

Список свободных апартаментов обновляется каждый понедельник. В нём видно этаж, вид, площадь и статус брони, поэтому разговор идёт про конкретный номер лота, а не про «двушку с видом» из объявления.

Одна переписка от показа до ключей

Подбор, показ, заявка в банк, договор, регистрация и приёмка остаются на одном человеке. В проектах Поляны это важнее, чем в городе: сроки, приёмка и соглашение с управляющей компанией идут внахлёст.

Список дел до аванса

1

Сверьте цифру с отделом продаж Прямая продажа в Поляне не поднимает цену над прайсом. Если посредник просит доплату «за подбор», это уже не прямая сделка. Один звонок с номером лота ставит точку: цифры обязаны совпасть до рубля.

2

Нежилое или жилое В горах под словом «квартира» чаще стоит апартамент, юридически это нежилое помещение. Квартиры с пропиской строят ниже, в городе. Прописки здесь нет, тарифы выше, льготная ипотека не работает. Взамен идут сервис отеля и готовая схема сдачи.

3

Три документа за десять минут Разрешение, декларация и эскроу-счёт открываются в государственной системе за десять минут. Если вместо договора долевого участия предлагают предварительный договор или вексель, разговор лучше закончить сразу.

4

Соглашение с управляющей компанией Доход и расходы задаёт не девелопер, а управляющая компания. Комиссия, порядок расчёта загрузки и условия выхода из программы читаются целиком. После договора купли-продажи это самая важная бумага.

5

Смета года, а не сделки К цене добавьте мебель, взносы на содержание, парковочное место и налог. Уборка снега, отопление и сервис идут круглый год, а не только в высокий сезон.

Частые вопросы покупателей

Комиссию платит застройщик из маркетингового бюджета, к цене лота она не добавляется. Для вас работа стоит ноль рублей, а договор подписывается напрямую с владельцем объекта.

Семь: LeePrime Residences, Поляна Пик и его коттеджи, Отметка 540 и Отметка 960, Шале 1032 и Таунхаусы 960. Часть сдана, часть выходит в 2026–2027 годах. Жилой комплекс с пропиской в Красной Поляне сейчас не строят.

С 21,82 млн ₽ за студию 36 м² у подъёмников LeePrime. Сданные номера на отметке 540 идут с 39,33 млн ₽, резиденции Поляна Пик с 47 млн ₽, отметка 960 с 64,03 млн ₽. Дома и шале держат другой порядок цены. Ниже этой ступени апартаментов в долине сейчас нет.

По прайсу цену двигают редко, но акции есть почти всегда: скидка за полную оплату, рассрочка без процентов, оплаченная мебель или паркинг. Действующие спецусловия по каждому лоту приходят вместе с подборкой, а выгода считается в рублях.

Бронь на 3–7 дней закрепляет лот и цену, чаще всего бесплатно. За этот срок собираются документы, приходит одобрение банка и вычитывается договор. Если что-то не сходится, бронь снимается без потерь.

Дают, но по обычной ставке: льготные программы нежилых помещений не касаются. Заявка уходит в два десятка банков одним пакетом, и в расчёт идёт полная стоимость кредита вместе со страховкой и комиссиями.

Разрешение на строительство, проектную декларацию, статус земли, аккредитацию банками, эскроу-счета и историю сдачи прошлых очередей. Отдельной строкой идут соглашение с управляющей компанией и смета содержания на год.

Да. Показ идёт видеообходом, документы подписываются электронно, регистрация без визита в МФЦ занимает три-семь рабочих дней. Приехать стоит на приёмку, руками дефекты ловятся быстрее.

Тогда в работу идёт следующий адрес, а если подходящего нет, это прозвучит сразу. В каталоге стоит вся Поляна, и выбор лота остаётся за вами.

Парковка платная и оформляется отдельным договором, для лыж и сноубордов делают ски-румы. Спрашивайте про оба пункта до аванса. Зимой машина без места под крышей стоит вам получаса каждое утро.

Вход в долину без посредника

Прямая сделка в горах устроена проще, чем кажется снизу.

Купить апартаменты от застройщика: Красная Поляна — схема, где покупатель не платит посреднику ничего. Поляна небольшая, центров продаж здесь немного, и все шахматки лежат в одном месте. Новая очередь выходит через девелопера и попадает в список в тот же день.

Это не билет на один сезон, а адрес, куда поднимаются и в феврале, и в июле. Пришлите задачу — подборка с планировками, ценами и расчётом платежа придёт сегодня до конца дня.

Поляна без пересадок: апартаменты от застройщика