Апартаменты 5★ в Сочи
Утро здесь начинается внизу: круглосуточная стойка, ресторан, уборка номера. Вход от 12,84 млн ₽, до пляжа 300 м.
Категория стоит в карточке объекта у трёх адресов города, а вместе с ней к вам приходят сервис оператора и счёт за содержание.
Акции, скидки и особые условия
Агентство, которое на вашей стороне
Мы не застройщик и не защищаем один проект.
Рядом с высшей категорией показываем корпуса Сочи на 4★, чтобы разница в цене метра была видна сразу.
у моря Видео и фотоальбомы холлов, номеров и набережных города Смотреть видео
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Лоты
у самой воды Смотреть выборку Резиденции
горной долины Смотреть выборку
12 лет на рынке Сочи
С 2013 года ведём покупателей от первого показа до ваших ключей.
Один менеджер отвечает за всю покупку апартаментов 5★: подбор, документы и регистрацию права.
Берег, первая линия и горы
Высшая категория Сочи собралась в трёх точках.
Берег Хосты, первая линия Сириуса и горная долина Роза Хутор.
Каталог с категорией в карточке
Каждый проект Сочи проверен по документам: разрешение, эскроу, репутация компании и срок сдачи. Категорию в карточке заявляет застройщик — студии, квартиры, апартаменты и курортные номера.
Готовая дизайнерская отделка квартир
Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.
Корпуса 5★ стоят здесь
Покупка за пять понятных шагов
Высокая категория имеет свою цену
С чего удобно начать
В каталоге живые цены из шахматок, рядом — акции застройщиков и расчёт дохода, который ваш номер даёт через оператора.
Высокая категория даёт круглогодичную загрузку
Рестораны, бассейны, спа, детские зоны и круглосуточная стойка — вот чем одна категория отличается от другой. Содержание территории комплекса считают с метра. Вся инфраструктура отдыха работает и в январе, в пяти минутах от корпуса.
Номер высокой категории держит цену ночи и в межсезонье: сюда едут не только летом. После комиссии оператора, коммуналки и налога на руки остаётся 8–12% годовых.
Готовность номераВ таких апартаментах лот отдают с ремонтом, кухней и мебелью, а гостиничный стандарт держит оператор. Свой дизайнер не нужен, материалы выбраны заранее: единый номерной фонд — условие договора.
Категория отеля подтверждается пятью документами
Частые вопросы покупателей
Три: Grand Hotel Marine Garden в Хосте, Mantera Residence в Сириусе и LeePrime Residences на Роза Хутор. Категория у всех трёх стоит в карточке объекта, а отель высшей категории за пределами города здесь не показываем.
Нет, четыре. В карточке стоит апарт 4★, и цена входа 39,33 млн ₽ этого не меняет. Alean Resort Montvert — курорт 4★, Marine Garden Резорт — тоже 4★, а ЛОК Вера заявлен на 5★.
Юридически это нежилое помещение: прописка невозможна, тарифы выше, налог считается по другой ставке, семейная ипотека не действует. Взамен идут отделка, современный сервис и сдача в аренду через оператора. Продажа такой недвижимости идёт по договору долевого участия.
12,84 млн ₽ за студию 23,3 м² в Хосте — нижняя граница высокой категории. В горах старт 21,82 млн ₽. По резиденциям в Сириусе цену называют по запросу.
На руки остаётся 8–12% годовых, когда вычтены комиссия оператора, коммуналка, налог и резерв на мебель. Плюс рост рынка: за 2025 год новостройки Сочи прибавили 21%.
Физически да, юридически это нежилое помещение: прописка не оформляется, услуги обходятся больше. Для жизни семьёй берут квартиру: школа и поликлиника в шаговой доступности к нежилому адресу не привязаны.
Перед авансом изучают разрешение на строительство, проектную декларацию и землю, аккредитацию в банках, эскроу-счета и историю предыдущих очередей. Договор с управляющей компанией читаем отдельно.
Ноль. Комиссию платит застройщик, цена в договоре для вас та же, что в прайсе отдела продаж. В работу входит подбор, показы, документы и сопровождение до ваших ключей.
Строка, за которой стоит сервис
Это не вид из вашего окна, а сервис, который включается в три ночи.
Купить в Сочи апартаменты в отеле 5 звезд — это три адреса города и одна строка в карточке объекта. Рядом стоят корпуса на 4★, и разница видна в цифрах: цена метра, площадь номера и взнос за содержание.
Оставьте заявку — в течение дня придёт выборка по трём адресам с площадью, ценой метра и расчётом содержания. Свозим вас на показ и покажем строку категории в документах.