Апартаменты 23 м² в Сочи
Вход в компактный лот Сочи открывается от 9,78 млн ₽, а берег лежит в 150 м от вашего подъезда.
Внутри 879 свободных лотов от 21,4 до 37 квадратов, и по каждому назовём цену квадрата.
Акции, скидки и особые условия
Агентство, которое на вашей стороне
Мы не застройщик и не защищаем один проект.
Площади и цены берём из шахматок и не округляем их в свою пользу.
у моря Видео и фотоальбомы дворов, номеров и набережных города Смотреть видео
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Лоты
на первой линии Смотреть выборку Дома
Красной Поляны Смотреть выборку
12 лет на рынке Сочи
С 2013 года ведём покупателей от показа до ключей.
Один менеджер на всю вашу сделку: подбор, документы, регистрация.
От берега к горам
Небольшие студии есть почти в каждом районе,
но цена квадрата расходится вдвое от берега к горам.
Дома с живой шахматкой
Жилой комплекс проверен по документам: разрешение, эскроу, репутация компании и прошлые очереди. Площади и цены приходят прямо из шахматок, где стоят студии, квартиры, апартаменты и курортные номера.
Готовая дизайнерская отделка квартир
Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.
Хоста держит оба свободных лота
Покупка за пять понятных шагов
Цена квадрата в четырёх районах
Страницы, где цифры живые
Четыре раздела, где цены и площади обновляются вместе с шахматками застройщиков.
Такие площади берут под конкретную задачу
Компактные апартаменты остаются самым ликвидным товаром курорта: ниже цена входа, выше оборачиваемость. Управляющая компания берёт заселение и уборку на себя, комиссия рынка 20–25% выручки, на руки 8–12% годовых.
Вторая история — своя база отдыха на отпуск, которая остальное время зарабатывает. Здесь площадь важнее цены: в двадцати трёх квадратах помещаются кровать, кухня и балкон, но не семья из четырёх человек.
Покупателю с пропиской курортный номер не подойдёт — в апартаментах Сочи регистрация не оформляется, тарифы выше, льготная ипотека не действует. Таким мы подбираем жилые новостройки.
Погоня за площадью обходится без промахов
Частые вопросы покупателей
Два лота: Marine Garden Резорт, корпус 1, седьмой и восьмой этажи, цены 20,01 и 20,24 млн ₽. Ровно этой площади в шахматках Сочи больше нет, а близкие цифры мы покажем вам рядом.
Среди свободных — 21,4 квадрата в Marine Garden Резорт, таких семнадцать, цены 11,87–18,82 млн ₽. Есть и лот на 18,2 квадрата в Южном Море 2, но он продан. По паспорту Сочи Парка самая компактная студия занимает 15,7 квадрата.
9,78 млн ₽ за студию 24,4 квадрата на втором этаже в Хосте — 400 000 ₽ за квадрат. Это нижняя граница по Сочи. В Дагомысе компактные студии начинаются с 10,48 млн ₽, на Бытхе с 10,6 млн ₽.
Потому что площадь — не главный множитель цены. Два лота равной площади различаются этажом, видом, корпусом и стадией готовности. Разброс по квадрату внутри одного проекта доходит до трёх раз — от 340 000 до миллиона рублей.
Спальное место, кухонная зона, санузел и балкон или лоджия. В таких апартаментах хватает мест для комфортного проживания одного-двух взрослых. Семье с ребёнком советуем смотреть от тридцати пяти квадратов, где появляется отдельная спальня.
Чаще нежилой: у компактных апартаментов в курортных проектах статус номера. Прописка невозможна, тарифы выше, налог считается по другой ставке, семейная ипотека не действует. Статус смотрим по конкретному лоту до аванса.
Разрешение на строительство, декларацию, статус земли, аккредитацию банками, эскроу-счета и историю сдачи очередей. Договор с оператором разбираем отдельно.
Ноль. Комиссия идёт от застройщика, а в договоре вы видите ту же цену, что в прайсе отдела продаж.
Пришлём список свободных лотов за день
Вилка компактных лотов — от 9,78 до 29,57 млн ₽.
23 кв. м апартаментов в Сочи — это два лота в Хосте и целая полка близких площадей рядом. Разумнее держать диапазон от 21 до 25 квадратов и выбирать по планировке, а не по ровной цифре.
Подбор для вас бесплатный — комиссию платит застройщик. Пришлём выборку компактных лотов по районам Сочи с площадью, этажом и ценой квадрата, покажем планировки и скажем, где лишний квадрат стоит ваших денег.