Апартаменты под сдачу в Сочи
Вы открываете дверь номера, и в лицо идёт прохлада кондиционера и запах свежего белья. За окном гуляет набережная. Гость уедет утром, следующий заедет к четырём.
Двадцать пять адресов Сочи, где апартаменты работают со службой приёма гостей: вход от 9,78 млн ₽, а до пляжа 300 м пешком.
Акции, скидки и особые условия
Агентство, которое на вашей стороне
Мы не оператор и не продаём «доходность в подарок».
Читаем договоры управляющих компаний вместе с вами и разбираем каждый пункт о выплатах.
у моря Видео и фотоальбомы лобби, дворов и набережных Смотреть видео
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Номера
у самого прибоя Смотреть выборку Горные резиденции
с сервисом Смотреть выборку
12 лет на курортном рынке
С 2013 года ведём покупателей курортной недвижимости от показа до ключей.
Один менеджер отвечает за подбор, документы и передачу лота оператору.
Районы, где работает сервисная модель
Берег живёт летом и в бархатный сезон, горная долина — зимой,
центр города загружен деловыми поездками круглый год.
Проекты с готовым сервисом
В подборке проекты, где служба приёма гостей заложена в концепцию квартала. Данные идут из шахматок: студии и просторные номера — площадь, этаж, вид и удобное расположение на выбор.
Готовая дизайнерская отделка квартир
Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.
Устройство договора с оператором
Покупка за пять понятных шагов
Вход в четырёх точках Сочи
Всё открыто до звонка
Каталог открыт круглосуточно: 27 комплексов, свободные лоты и цена метра. Рядом страница акций и разбор курортной сметы для инвестора.
Вы отдаёте одно и получаете другое
Сервисная модель забирает долю дохода и право свободно распоряжаться календарём. Взамен вы не ищете гостей, не отвечаете на звонки ночью и не ездите в апартаменты менять бельё между заездами.
Гость выбирает не ваш номер, а весь комплекс: территория, рецепция, уборка, бассейн и охрана работают одинаково во всех апартаментах. Одинокая квартира в обычном доме такого набора не даёт.
Раз в месяц приходит выписка: занятые ночи, тариф, удержания, сумма к перечислению. Образец такого отчёта просят до сделки, и он говорит о доходности больше любого буклета.
Сдача начинается с пяти проверок
Частые вопросы покупателей
Оператор берёт на себя объявления, заселение, уборку, бельё и связь с гостем, а также держит единый стандарт по всему комплексу. Самостоятельная сдача доступнее по комиссии, но требует вашего времени и присутствия в Сочи.
Обычно это доля выручки за проживание, размер прописан в договоре и отличается от проекта к проекту. Отдельно платятся коммунальные услуги, взнос на содержание и налог — их удерживают либо выставляют счётом.
Да, если в договоре есть блок собственника. Вы бронируете свои даты заранее, обычно за месяц-полтора. Постоянно жить в таком помещении можно физически, но прописка в нежилом фонде не оформляется.
Апартаменты с сервисом в самой концепции квартала: Marine Garden Резорт и Grand Hotel в Хосте, Greenmont в Адлере, Benefit Sea Breeze в центре, Мандарин Гарден, а в горах — LeePrime, Красная Поляна 540 и 960.
Берег живёт бархатным сезоном до ноября и деловыми поездками, горная долина работает как раз зимой. Поэтому часть покупателей берёт два разных апартамента: на побережье и в горах, двадцать минут от подъёмника.
Апартаменты — нежилое помещение: налог на имущество считается по другой ставке, коммунальные тарифы выше бытовых, а льготная ипотека работает только на жилой дом. Режим налогообложения дохода выбирается отдельно, это вопрос к вашему бухгалтеру.
Да. Видеообход лота, бронь и кредит онлайн, электронная регистрация, передача оператору по акту. В Сочи так проходит больше половины сделок с курортными номерами.
Ноль. Наше вознаграждение перечисляет застройщик, а в договоре стоит цена его офиса продаж. В работу входит подбор, показы, проверка документов и разбор договора управления.
Метры, которые идут с договором
Договор управления читают так же, как декларацию.
В Сочи купить апартаменты под сдачу — значит получить и метры, и договор управления. Этот договор задаёт всё, что случится с апартаментами после ключей.
Работу агентства оплачивает застройщик, для вас подбор и сопровождение бесплатны. Напишите режим владения, и мы пришлём проекты со службой приёма гостей, образцы отчётов операторов и разбор договора управления по каждому адресу.