Новостройка у моря в Сочи: цена входа и что включено

Скидки и рассрочки этого месяца

Агентство, которое открывает шахматки целиком

Шахматки Сочи открыты целиком, вместе с акциями и рассрочкой.
Узнать сумму по конкретному лоту можно без формы и без звонка.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

2965 квартир
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Самый доступный
вход у берега Смотреть выборку Где вход доступнее
десяти миллионов Смотреть выборку

На побережье работаем с 2013 года

Полную сумму покупки в Сочи считаем вместе с вами с 2013 года.
Один менеджер отвечает за расчёт, документы и юридические вопросы.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Берег и глубина считают по-разному

Квадрат новостройки Сочи в Адлере идёт по 259 000 ₽,
в Хосте от 340 000 ₽, а в отеле того же города доходит до двух миллионов.

Адлер Кудепста Хоста Дагомыс Центральный район Бытха

Заезжайте, ремонт уже сделан

Пол уложен, стены выкрашены, кухня со шкафами и техникой стоит на своём месте. Всё это идёт по договору с застройщиком и считается вместе с лотом, а не после ключей.

Посмотрите, за что вы платите в отделке узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 11

Берег двигает квадрат сильнее стадии

Район важнее стадии Квадрат в Адлере идёт по 259 000 ₽, в Дагомысе от 275 644 ₽, в Хостинском районе от 340 000 ₽, в Приморье от 480 000 ₽. Разрыв между районами больше, чем между котлованом и готовым домом. Адлерский район задаёт нижнюю строку, и поиск апартаментов в Сочи начинается с карты.

Метры до пляжа От Каравеллы Португалии до пляжа идут 150 м, у Grand Hotel 300 м, у Южного Моря 2 в Приморье 380 м. Чем короче ваш путь, тем выше строка в шахматке. Двести метров берега весят больше, чем целая стадия готовности. Вид из окна В Marine Garden Резорт квадрат идёт от 340 000 до 1 000 000 ₽ внутри одного проекта. У апартаментов с видом на прибой медиана 775 000 ₽, у видовых на горы — 685 000 ₽. Разрыв объясняется корпусом, уровнем и морской стороной. Отель вокруг дома Мандарин Гарден в Адлере держит квадрат от 1 350 000 до 2 000 000 ₽. Столько стоят отельная инфраструктура, ресепшн и работа управляющей компании. Эта цифра не про метры, а про услуги вокруг апартамента.

До суммы в договоре пять шагов

1

Считаем сумму целиком К цене апартаментов сразу добавляем ремонт, мебель, паркинг, взносы и налог. Иначе смета поедет после брони.

2

Сравниваем прайсы соседей Показываем на карте Сочи, сколько стоит похожий лот в трёх домах рядом. Разница в квадрате у соседей доходит до двух раз.

3

Проверяем скидки и рассрочку У части застройщиков Сочи действует беспроцентная рассрочка до ввода дома, у части скидка за полную оплату.

4

Фиксируем сумму броней Бронирование на три-семь дней держит цену апартамента, пока готовятся документы.

5

Эскроу и Росреестр Деньги идут на эскроу-счёт, регистрация в Росреестре занимает около недели, в том числе дистанционно.

Договор закрывает не всё

Ремонт в договоре 636 000 ₽ за квадрат Greenmont в Адлере передаёт лот с готовым ремонтом от застройщика. Второго подрядчика и второй сметы не будет. Ремонт и мебель от 30,98 млн ₽ ЛОК Вера в Уч-Дере передаёт лот с ремонтом и обстановкой. Заезжать вы можете сразу после приёмки. Голые стены от 9,78 млн ₽ Marine Garden Резорт: вход 9,78 миллиона за студию 21,4 квадрата. Ремонт, мебель и бытовые приборы этого апартамента идут отдельной статьёй. Курорт «всё включено» от 533 000 ₽ за квадрат Alean Resort Montvert в Якорной Щели: у 2 680 номеров курорта один договор на всё: аквапарк и пляж длиной километр на территории.

Каталог и акции на виду

Каталог с живыми цифрами, действующие акции и рассрочки застройщиков открыты прямо здесь. Вы видите, какой дом на какой стадии и сколько просят за квадрат.

Каталог квартир Живые цифры из шахматок: этаж, площадь и стоимость лота Акции и скидки Действующие спецусловия и рассрочки застройщиков Инвестиции Аренда, перепродажа и расчёт окупаемости метра Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Ступени готовности корпуса

Старт продаж

На старте очереди застройщик отдаёт апартаменты по минимуму: ему нужен объём для банка. Дальше цифру поднимают по мере готовности корпуса, ступенями, и о каждой ступени вы знаете заранее.

Коробка закрыта

Когда коробка закрыта, в шахматке остаются все этажи, виды и комнаты, а сумма ниже финишной. Пятая очередь Каравеллы Португалии стоит в этой точке: 176 свободных квартир и квадрат от 275 644 ₽.

Дом уже сдан

Флора в Кудепсте уже сдана и отдаёт ключи сразу, а вход 6,9 млн ₽ при квадрате 330 000 ₽ идёт ниже большинства строек побережья. Готовность поднимает цифру только внутри проекта. Между разными объектами решают район и класс.

Привычки, которые сбивают расчёт

1

Читать только цифру «от» Минимальная цифра в рекламе принадлежит лоту в Сочи: нижний этаж, вид во двор, неудачная сторона. К тому, что вы выберете, она отношения не имеет.

2

Забывать про расходы после ключей Ремонт, мебель, машиноместо, взносы и налог складываются в четверть суммы компактного апартамента.

3

Верить, что торг всегда есть В новостройке действует таблица застройщика. Скидка бывает за полную оплату или в акцию, а поторговаться на месте не выйдет.

4

Считать рассрочку бесплатной Беспроцентная рассрочка часто идёт вместе с более высокой цифрой. Сравнивайте ваш итог с вариантом «оплата сразу и скидка».

5

Путать жильё и курортный номер На квартиру действует семейная ипотека под 2–10%, на апартаменты нет. Разница в платеже перевешивает разницу в сумме.

Вопросы перед отделом продаж

От 7,41 млн ₽. Это Olivia в Адлере, студия 28,6 квадрата при квадрате 259 000 ₽. Дальше идут Лестория в Кудепсте и Marine Garden Резорт в Хосте с 9,78 млн ₽ за студию апартаментов. Верхнюю точку Сочи держит отель Мандарин Гарден — 75,19 млн ₽.

Покупаете вы не квадраты, а проект целиком: класс, стадию, ремонт и то, что построено вокруг. В Адлере рядом стоят дом с квадратом 259 000 ₽ и отель с квадратом от 1 350 000 ₽, и оба зовутся новостройкой на побережье Сочи.

В Greenmont ремонт вписан в цену, в ЛОК Вера к нему добавлена мебель. В остальных апартаментах Сочи ремонт делают сами: на компактном лоте это полтора-два миллиона сверх договора.

Иногда за полную оплату или в рамках акции. Регулярного торга в новостройке нет, в договор идёт цена из прайса. Действующие условие и спецпредложения по домам в Сочи лежат на отдельной странице.

Внутри одного проекта да, цены растут по стадиям. Между объектами это не работает: сданная Флора в Кудепсте стоит 6,9 млн ₽ на входе, а многие стройки Сочи идут выше. Срок сдачи важен, а район важнее.

На жилые дома да, включая семейную программу со ставкой 2–10%. Курортные апартаменты в неё не попадают: там базовая ставка либо рассрочка от застройщика до ввода дома. Статус конкретного лота виден заранее.

Одна и та же. В договоре стоит сумма из прайса застройщика, а комиссия приходит от него же, поэтому недвижимость Сочи мы подбираем бесплатно.

Разрешение на стройку, декларацию, статус участка, аккредитацию в банках, эскроу-счета и сроки сдачи прошлых очередей. По курортным апартаментам дополнительно читаем договор с управляющей компанией. Он определяет расходы владельца.

Не стадия решает, а берег

Диапазон входа на побережье: от 7,41 до 75,19 млн ₽.

Новостройка у моря в Сочи: цена на апартаменты зависит от района и класса дома сильнее, чем от стадии: между Адлером и Приморьем квадрат расходится вдвое, между котлованом и вводом — на треть.

Напишите район и сумму — сегодня же придёт расчёт по трём домам побережья с ремонтом, паркингом и налогом внутри. Вы выбираете не стадию стройки. Вы выбираете, сколько шагов останется до пляжа.

Новостройка Сочи у моря и её цена