Апартаменты в Сочи под аренду: сезон, загрузка и управляющая компания

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не оператор и не продаём чужую доходную программу.
Показываем весь берег и считаем экономику номера по отчётам операторов.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

договор с оператором — читаем комиссию и сроки выплат наши услуги оплачивает продавец, для вас ноль

2489 квартир
от 7.4 млн руб. Выбрать квартиру Ближе к берегу
и к набережной Смотреть выборку Курортные комплексы
с отельным сервисом Смотреть выборку

12 лет работы на этом курорте

С 2013 года ведём покупателей от первого показа до передачи вам ключей.
Покупку для сдачи ведёт один менеджер: подбор, документы, регистрация права.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Курорт по сезонам и районам

Приморская Хоста, Адлер, центр, Дагомыс и Якорная Щель
наполняются в разное время года, и спрос под аренду у них расходится по календарю.

Хостинский р-н Адлер и Сириус Центральный р-н Дагомыс и Уч-Дере Якорная Щель Агой и Пляхо

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — вы заезжаете сразу после ключей.

Стиль отделки будущего номера выбирают заранее узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 11

Календарь спроса устроен по сезонам

Высокий сезон С конца июня до конца августа берег занят почти полностью, и эти девять недель дают основную выручку года. Ставка ночи держится на максимуме, брони уходят на месяц-два вперёд. Первыми разбирают апартаменты с балконом и панорамным видом на море — пять минут до пляжа, и гость уже в воде.

Плечи сезона Май, июнь и сентябрь дают ровную загрузку по цене ниже пиковой. Едут пары без детей, гости на майские праздники и те, кому важны не жара, а море и прогулки по набережной. Москва связана с берегом Сочи прямым рейсом круглый год, и межсезонье здесь не пустует: гостю это удобное время снять номер, владельцу — ровная аренда.

Зима и межсезонье С ноября по март курорт держат санатории, деловые поездки и горнолыжный поток — часть гостей ночует у моря, а катается выше. Загрузка становится ровнее и тише, а зимние недели показывают настоящую цену адреса. Сильный корпус на берегу зимой не стоит пустым.

Что даёт круглогодичность Подогреваемая чаша бассейна, спа, кафе и рестораны на территории снимают зависимость от погоды, а охрана и парковка закрывают вопросы гостя с ребёнком. Зимой у гостя есть выбор, и апартаменты в доме, где работает сервис, держат ставку выше соседей по улице. Лоты под аренду это чувствуют первыми.

Покупка за пять понятных шагов

1

Решаем, кто сдаёт Сдавать весь год, приезжать самому на месяц или делить год пополам — от ответа зависят и площадь номера, и договор аренды с оператором.

2

Считаем расходы владения Взносы на содержание, коммунальные услуги по нежилым тарифам, налог, страховка, резерв на технику и мебель. Стоимость владения считаем на год вперёд.

3

Читаем договор оператора Комиссия, порядок расчёта, сроки выплат, лимит личного проживания и выход из программы. Договор аренды разбираем до аванса.

4

Смотрим адрес ногами Дорога до пляжа, тишина во дворе, кафе рядом, расположение корпуса относительно моря и солнца — всё это меняет ставку. Место смотрим ногами.

5

От брони до ключей Бронь на три-семь дней держит ваш лот и цену, регистрация права занимает около недели, дальше приёмка, ключи и подключение к оператору.

Из выручки уходит комиссия и содержание

Комиссия оператора 20–25% выручки Рыночная вилка по курорту Сочи. В неё входят заселение гостей, уборка, бельё, бронирование на площадках и служба поддержки апартаментов. Ставку фиксирует договор аренды. Содержание и коммуналка по нежилым тарифам Свет, вода и тепло в нежилом фонде считаются по ставкам выше бытовых, плюс ежемесячный взнос на содержание территории и лифтов. В апартаментах это заметная строка сметы. Налог и страховка ежегодно Налог на имущество по нежилому помещению считается по своей ставке, добавьте страховку и налог с дохода от аренды по выбранному режиму. Резерв на обновление раз в 3–5 лет Мебель, техника и текстиль изнашиваются быстрее, чем в жилой квартире — поток гостей больше, а кухня и санузел стареют первыми. Современный интерьер держит ставку, усталый её опускает.

Живые цены открыты без звонка

Каталог, акции застройщиков и страница для инвестора открыты без звонка. Там видны свободные лоты, цена метра и комплексы, где номер уже подключён к отельной программе.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Гостя встречает оператор. Или вы

Отельная программа

Номер входит в общий фонд комплекса: оператор держит стандарт, заселяет гостей и платит по отчёту. Владелец не занимается уборкой и объявлениями, но и не управляет ценой ночи. Личное проживание оговаривается отдельно, пунктом договора аренды.

Самостоятельная сдача

Вы сами ведёте объявление, отвечаете на запросы, встречаете гостей и убираете. Свобода в цене и правилах — включая проживание с животными — оборачивается занятостью и расходами на клининг. Сдавать посуточно в пик выгоднее, но работы больше, чем при аренде через оператора.

Смешанный вариант

Часть года лот работает через оператора, часть года остаётся для отдыха собственника. Так делают там, где договор допускает бронь для владельца. Схему считают заранее — каждая неделя для себя вычитается из выручки. Апартаменты в Сочи так держат чаще всего местные владельцы.

Проверки, которые держат ставку

1

Сравнить два адреса по ставке Ставка ночи держится на расстоянии до пляжа, этаже и виде из окна. Светлая студия у набережной собирает больше, чем такой же номер в глубине квартала.

2

Запросить отчёт за прошлый год Управляющая компания отдаёт помесячный отчёт по соседним корпусам, и там видно, какие недели заняты. Эти цифры читают до аванса.

3

Найти в договоре пункт выхода Комиссия, порядок расчёта, сроки выплат и срок уведомления об уходе решают всё. Договор разбираем целиком, до внесения денег.

4

Посчитать тарифы нежилого фонда Свет, вода и налог в нежилом помещении идут по своим ставкам, выше бытовых. Эту строку закладывают в смету сразу.

5

Заложить обстановку в смету Без кроватей, кухни и текстиля номер не выходит на площадки бронирования. Стоимость обстановки встаёт в смету входа рядом с ценой лота.

Частые вопросы покупателей

В курортных апартаментах — управляющая компания: заселение, уборка, бельё, объявления и служба поддержки. Собственник получает деньги по отчёту, а сам к процессу не подключается.

Рыночная вилка комиссии по курорту — 20–25% выручки. Точную ставку и порядок расчёта смотрим в договоре аренды конкретного комплекса, они отличаются.

Да, если это разрешено договором. Обычно оговаривается лимит суток в год и порядок брони. Каждый ваш заезд уменьшает выручку, поэтому недели для себя планируют заранее.

Расстояние до пляжа, бассейн и питание на территории, сезон и уровень класса комплекса. Апартаменты одной площади в разных корпусах дают разную ставку — комнаты с видом на море идут выше.

Взнос на содержание, коммунальные услуги по условиям нежилого фонда, налог на имущество, налог с дохода, страховка и резерв на обновление мебели и техники.

Условия выхода прописаны в договоре: срок уведомления, штрафы, судьба уже принятых броней. Пункт читаем в первую очередь: новый договор потом не переписать.

Юридически апартаменты — нежилое помещение: прописка не оформляется, тарифы выше бытовых, льготная ипотека не действует. Для переезда семьёй разумнее обычная квартира.

9,78 млн ₽ за студию 21,4 м² в Хостинском районе Сочи — нижняя граница по берегу. Дальше по карте: Бытха от 10,6 млн ₽, центр от 11,19 млн ₽, Адлер от 13,1 млн ₽, Якорная Щель от 17,1 млн ₽.

Не пассивный доход — работающий номер

Ставка ночи, комиссия и смета года — на одном листе.

Апартаменты под аренду в Сочи живут по календарю берега: летние недели кормят зиму, а ставку ночи задают расстояние до пляжа и класс комплекса. Метр здесь работает, пока за ним кто-то следит.

Подбор и сопровождение для вас бесплатны — работу агентства оплачивает продавец. Напишите, какой месяц хотите оставить себе, и в тот же день придут свободные лоты по береговым районам Сочи с площадью и ценой метра, договоры управляющих компаний целиком и смета содержания на год.

Апартаменты Сочи под аренду