Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Апартаменты в центре Сочи

Откройте шторы — внизу «Ривьера», Курортный проспект и набережная, а от Южного Моря 2 до берега 380 м.
Центральные кварталы Сочи начинаются от 10,6 млн ₽, а дальше выбор идёт по этажу и виду из окна.

Как мы работаем Выбрать квартиру
Benefit Sea Breeze Дом с отделкой у набережной, Центральный район
Светский Лес Бизнес-класс, инфинити-бассейн и СПА
Sun City Курортный проспект, парк с пальмами во дворе
Южное Море 2 380 метров от берега, сдача в IV квартале 2027

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Двадцать семь комплексов Сочи стоят на одной карте, от Центрального района до Бытхи.
Каждый свободный лот центра Сочи показываем с ценой метра, этажом и видом из окна.

Как живут
у моря Видео и фотоальбомы дворов, холлов и набережной центральной части Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки
Знаем
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
436 квартир
от 10.6 млн руб. Выбрать квартиру Квартиры
у набережной Смотреть выборку Видовые этажи
на Бытхе Смотреть выборку

12 лет в городской черте

С 2013 года сопровождаем покупателей в Сочи: от первого выезда до передачи вам ключей.
Всю сделку ведёт один человек — подбор, бумаги, регистрация.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Кварталы центральной части

Формально это Центральный район Сочи,
но покупатели зовут центром ещё и Приморье с Бытхой.

Дома центральной части в продаже

Разрешение, счета эскроу и график очередей открываем по каждому дому в Сочи.
Свободны студии, однокомнатные и трёхкомнатные лоты, этаж выбираете сами.

Цена до 40 млн

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Центральная часть имеет чёткие границы

Центральный район: ядро города Морвокзал, парк «Ривьера», набережная и Курортный проспект складываются в ядро Сочи, куда выходят за кофе и возвращаются с пляжа пешком. Свободной земли здесь почти не осталось, застройка плотная, новых площадок единицы, и каждый новый дом становится событием. Расположение в этих кварталах стоит больше площади, и для города, где до набережной идут пешком, это нормальная цена. Приморье: адрес центральный, район другой Sun City и Южное Море 2 стоят на Курортном проспекте и рядом с ним, но по документам это Хостинский район Сочи, а не Центральный. Покупателя это редко волнует, до набережной те же минуты пешком. Цена метра здесь ведёт себя мягче, и в одном и том же бюджете получается больше комнат. Бытха: высокая точка над городом Бытха поднимается над городом, и главный её актив — панорама моря и гор прямо из окна, а до пляжей Мамайки десять минут. Дом «Кислород» построен с двором без машин, «Сочи Парк» сдан ещё в 2023 году. Адрес читается как центральный, а живёте вы в тихом жилом комплексе, а не в потоке отдыхающих. Вечером здесь слышно цикад.
Городская инфраструктура вместо курортной Школы, поликлиники, рынки и магазины у дома работают круглый год, и жизнь здесь идёт городская, а не сезонная. Дворы компактные, в плотной застройке каждый метр озеленения на счету. Пляж у апартаментов и жилых корпусов Сочи городской, общий, и до него идут пешком вдоль набережной.

До ключей у набережной пять шагов

1
Сужаем географию Уточняем, какой адрес вы держите в голове. Ядро Центрального района, Приморье, верх Бытхи. От ответа зависит и цена метра, и короткий список домов.
2
Присылаем свободные лоты В таблице из шахматок Сочи стоят площадь, этаж, вид, цена метра и срок. По сданным домам сразу назначаем дату осмотра.
3
Смотрим двор и парковку В центральной части Сочи это главный вопрос. Считаем машиноместа на квартиру, смотрим въезд и разворот, слушаем двор вечером.
4
Проверяем юридические бумаги Разрешение, декларация, эскроу-счета, у сданных домов — выписка и история перехода прав. По ипотеке подбираем банк с аккредитацией на объект.
5
Бронь и ключи Бронь закрепляют на три-семь дней, и банку этого хватает на решение. При покупке в сданном доме ключи выдают сразу после регистрации.

Метр у набережной и на Бытхе

Центральный район, дом с отделкой 11,19 млн ₽ за вход В Benefit Sea Breeze свободно 40 лотов, ремонт от застройщика входит в цену, метр стоит 329 000 ₽, однокомнатные 34–43,1 м², двухкомнатные 55,3–61,8 м². Центральный район, бизнес-класс метр 930 000 ₽ В Светском Лесу свободно 18 лотов, вход стоит 24,5 млн ₽ за 26,3 м², просторная трёхкомнатная планировка доходит до 86,3 м². Приморье, старт ниже 12,43 млн ₽ на старте В Южном Море 2 студия 24,1 м², метр от 480 000 ₽, ключи по декларации выдают в IV квартале 2027 года. Бытха, вид как актив 10,6 млн ₽ за студию В Сочи Парке свободно 9 квартир, студия 15,7 м², метр стоит 675 000 ₽. Рядом «Кислород», там вход 14,89 млн ₽ при метре 854 000 ₽.

С чего удобно начать

Назовите бюджет и нужную комнатность, и за час у вас на руках таблица свободных лотов Сочи с планировками, ценами и комментарием по каждому дому.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Светский Лес и Sun City: курортный лот, перепродажа, сдача гостям Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Центральная часть требует привычки

Парковка и въезд

В Центральном районе Сочи машиноместо чаще всего продаётся отдельно, а гостевых мест во дворе почти нет. Поэтому проект паркинга мы открываем до сделки и считаем, сколько мест приходится на квартиру и как устроен въезд с проспекта. Место под своей машиной решает, каким будет каждый ваш вечер.

Сезон и тишина двора

С мая по сентябрь центральная часть Сочи живёт по-курортному, и вечером на набережной играет музыка, а в кафе стоит очередь. Если окна выходят на проспект, послушайте двор в пятницу вечером, а не в будний день. Тихая сторона в том же доме стоит выше, и это видно по спросу.

Аренда и ликвидность

Аренда городской недвижимости у набережной идёт круглый год, а не только летом, потому что сюда едут в командировки и на лечение. Аренда в Сочи важна даже тем, кто покупает для себя, ведь она показывает, насколько быстро объект уйдёт при перепродаже. В центральной части срок экспозиции обычно короче, чем в спальных кварталах.

Вещи, которые двигают цену метра

1
Считать, что «центральный» — это адрес Хостинский район Сочи начинается сразу за Приморьем, и дома там доступнее при тех же минутах до пляжа. Сравнивайте не название района, а маршрут до нужной точки.
2
Верить рендеру двора В плотной застройке двор часто оказывается меньше, чем на картинке. Приезжайте на площадку и промеряйте его шагами, это занимает пять минут.
3
Игнорировать этаж и сторону Разница между вторым и десятым этажом в одном доме доходит до трети цены метра. Видовая сторона и тихая сторона — редко одно и то же.
4
Пропустить смету содержания Бассейн, охрана, консьерж и озеленение оплачиваются собственниками ежемесячно. Просите смету за прошлый год у управляющей компании.
5
Смотреть один объект За один выезд по центральной части Сочи вы успеваете посмотреть три дома. Разница в холлах, лифтах и соседях видна только при сравнении.

Частые вопросы покупателей

Строго это Центральный район, от «Ривьеры» до Мамайки, вдоль набережной и Курортного проспекта. В обиходе центром зовут и Приморье, где стоят Sun City и Южное Море 2, и нижнюю часть Бытхи. Показываем все три, потому что по времени до берега они отличаются на минуты, а по цене метра в Сочи расходятся заметно.

Адлер обычно доступнее на входе, но дальше от набережной Сочи и ближе к аэропорту. Если нужен городской ритм со школой, работой и поликлиникой рядом, центральная часть выигрывает. Если важен бюджет и новый дом, стоит посмотреть и адлерские кварталы.

Есть и то и другое. Светский Лес строится, ключи во II квартале 2028 года. Южное Море 2 сдаёт очередь в IV квартале 2027 года по декларации, Benefit Sea Breeze — в декабре 2026 года по ДДУ с эскроу. Sun City, «Кислород» и «Сочи Парк» уже введены, там покупка идёт по договору купли-продажи.

Ипотека на квартиру доступна, включая семейную программу под 2–10% для тех, кто под неё подходит. Апартаменты по статусу нежилые, льготные ставки на них не распространяются, и банк даёт обычный кредит по рыночной ставке. Подбираем банк из числа аккредитовавших конкретный дом.

Постоянной регистрации в апартаментах нет, коммунальные тарифы выше, налог считается по другой ставке. Взамен вы получаете готовую отделку, гостиничный сервис и понятную сдачу через управляющую компанию. Семье с детьми чаще подходит квартира, а нежилой лот берут ради дохода.

11,19 млн ₽ за однокомнатную 34 м² в сданном доме у набережной — нижняя граница по нашей базе. Премиум-сегмент стартует с 24,5 млн ₽ при метре 930 000 ₽. В Приморье вход ниже: 12,43 млн ₽ за студию 24,1 м².

Поднимаем разрешение, проектную декларацию, эскроу-счета, историю компании и юридические риски по сданным домам в Сочи — аресты, обременения, доли несовершеннолетних. Заявка защищена политикой обработки персональных данных, опубликованной на сайте.

Нисколько. Нам платит застройщик, а цена в вашем договоре не отличается от прайса отдела продаж. Мы берём на себя подбор, выезды, юридическую проверку, ипотеку и регистрацию.

Не адрес, а свой двор

Свободно сегодня 6 комплексов, цена метра и этаж собраны в одну таблицу.

Купить апартаменты в Сочи, в центре города — решение, которое начинается с географии, а не с прайса. Центральный район, Приморье и Бытха звучат в объявлениях одинаково, а по цене метра и по времени до берега расходятся заметно. Выбирайте квартал центра, дальше в подборке остаются только свободные лоты.

Гонорар платит застройщик, и цена в вашем договоре равна прайсу отдела продаж. Свяжитесь с нами — покажем планировки, рассчитаем размер ипотечного платежа и свозим на двор с парковкой до того, как вы внесёте аванс. Вы покупаете не метры у моря, а город, из которого не надо уезжать в отпуск.