Продать квартиру и купить другую: как поменять жильё без потерь

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы работаем со стороны покупки: подбор, бронь, юридическая проверка, расчёты. По вашему объекту подключаем партнёров. Комиссию платит застройщик, поэтому для покупателя всё бесплатно.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

3149 квартир
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Квартиры поближе
к морю Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года ведём покупателей от первого разговора до ключей.
Один менеджер отвечает за подбор, документы и даты сделки.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Районы для переезда

Один и тот же бюджет в разных районах даёт разную площадь:
ниже участки побережья и гор, где у нас есть живые остатки.

Хоста и Кудепста Адлер и Сириус Дагомыс и Уч-Дере Центр и Бытха Красная Поляна Туапсинский берег

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Выберите стиль отделки нового жилья узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 11

Смысл менять жильё

Нужно больше метров Самая частая причина: семья выросла, работать из дома стало тесно, появилась вторая машина и нужен паркинг. Здесь считают не цену метра, а разницу: сколько составляет доплата и чем её закрыть, чтобы купить новую квартиру.

Нужен другой район Школа, работа, море в пешей доступности, тишина вместо трассы. Часто меняют квартиры равной площади просто потому, что два часа в дороге каждый день — слишком дорогой способ жить.

Разъезд и съезд Одну большую продают, покупают две поменьше — или наоборот, объединяют в одну. В обоих случаях участников больше, документы сложнее, сроки длиннее, а цепочки длиннее вдвое. Но схема рабочая и встречается постоянно.

Курорт вместо города Городская квартира меняется на курортное жильё с сервисом или на дом в горах. Это уже иная жизнь и совсем другие расходы на содержание, поэтому считать надо не только цену покупки, но и ежемесячную смету недвижимости.

Покупка за пять понятных шагов

1

Посчитать разницу Цена вашей квартиры за вычетом суммы покупки. Эта цифра определяет, нужен ли кредит и какой.

2

Выбрать порядок Сначала продажа, сначала покупка или две сделки одновременно. У каждого варианта своя стоимость.

3

Зафиксировать цены Предварительный договор с покупателем и бронь у застройщика. С этого момента появляется дата сделки.

4

Выписки, доли и согласия Выписки из реестра, документы о собственности, доли, обременения, согласие супруга, разрешение опеки.

5

Свести обе части Расчёты через один банк, подписание в одну дату, регистрация одним пакетом. Дальше приёмка и переезд.

Во сколько обходится обмен

Доплата разница в цене Основная статья. Закрывается накоплениями, ипотекой или рассрочкой застройщика — считаем, что обойдётся меньше именно в вашем случае. Налог 3 или 5 лет НДФЛ считают от даты регистрации права, а не от переезда. Прежний договор купли-продажи подтверждает ваши расходы. Банк и оформление ячейка, аккредитив Расчётные инструменты и нотариус при долях. Небольшие суммы, о которых почти всегда забывают на старте. Ремонт и переезд после ключей Отделка, кухня, мебель, перевозка вещей, иногда месяц аренды. Итоговая смета обычно заметно выше первой оценки.

С чего удобно начать

Напишите, что у вас есть сейчас и чего не хватает, — вернёмся с оценкой и подборкой под доплату.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Способов провести обмен три

Последовательно

Сначала продали — потом покупаете. Деньги на руках, торг в вашу пользу, но нужен временный угол на пару месяцев. Спокойный вариант, если сроки не горят.

Встречной сделкой

Это схема альтернативной сделки: обе части подписывают в один день и подают на регистрацию одним пакетом. Покупатель вашего жилья получает ключи тогда же, когда вы — свои.

Через трейд-ин

Партнёр выкупает жильё быстро с дисконтом или продаёт его по рынку дольше, а бронь держит цену новостройки. Оба сценария считаем в деньгах.

При обмене ошибаются пять раз

1

Считать только цену метра Площадь и цена — разные вещи. Планировка, этаж, вид и парковка меняют полезность сильнее, чем лишние пять квадратов.

2

Переоценить своё жильё Завышенная цена съедает недели. Ориентир — состоявшиеся сделки в доме и районе, а не объявления соседей.

3

Забыть про смету содержания В новом доме бывают другие взносы, охрана, паркинг, консьерж. Разница за год иногда сопоставима с ремонтом.

4

Игнорировать статус Курортный номер часто оформляется как апартаменты: прописки нет, тарифы выше, льготная ипотека не действует.

5

Не проверять документы Обременения, доли детей, наследники, о которых не знали. Проверка до задатка снимает большую часть проблем: например, спор о наследстве.

Частые вопросы покупателей

Зависит от денег. Есть запас или одобренный кредит — спокойнее сначала выбрать новое жильё. Нет запаса, но объект ликвидный — работает встречная схема в один день.

Прямая мена встречается редко: слишком трудно найти пару, где обоим подходит вариант второй стороны. На практике почти всегда это два договора купли продажи, связанные одной датой.

Обычно от нескольких недель до пары месяцев. Дольше всего идёт поиск: покупатель на вашу квартиру находится быстрее, чем вариант, ради которого затевался переезд.

Накоплениями, ипотекой или рассрочкой застройщика. Ипотечный вопрос решают до брони: условия меняются, поэтому расчёт делаем на дату заявки — детали на странице об ипотеке.

Тогда разница остаётся у вас. Так делают при разъезде или переезде из центра в спокойный район. Учтите налог: полученные от продажи квартиры деньги считают доходом.

Если владели меньше минимального срока — пять лет, в отдельных случаях три года, — платится НДФЛ с дохода. Базу уменьшают вычетом или подтверждёнными расходами. Мы не налоговые консультанты и советуем сверить расчёт в вашей ситуации со специалистом.

Нет, мы работаем с новостройками и курортными номерами. По вашей квартире подключаем коллег или партнёра по выкупу, а сами ведём покупку и держим общие даты.

Да, Красная Поляна — часть того же города. Там свой сезон, свои цены и другой сценарий жизни: зимой лыжи, летом прохлада. Покажем и берег, и горы, чтобы вы сравнили.

Покупатель не платит. Комиссию закрывает застройщик, цена в договоре прайсовая. Подбор, показы, проверка бумаг и сделка до ключей — в стоимости.

Соберём подборку и график

Как купить другую квартиру, продать свою и ничего не потерять — задача про разницу, а не про переезд. Сначала считаем, сколько стоит ваша квартира и сколько нужно добавить, потом выбираем способ и только затем назначаем даты.

Покупку берём на себя, продажу координируем через партнёров, общий график держим в одном окне. Пришлите задачу — соберём подборку под ваш бюджет и покажем, что меняется в жизни от смены района.

Продать квартиру и купить другую в Сочи