Комфорт-класс от 8,2 млн ₽ Дагомыс 56 лотов Сначала бумаги.
Потом ключи. Ч Дагомыс, 20 км до центра Сочи дом сдан в 2025-м, ключи сразу Смотреть каталог

ЖК Чайные Холмы

Вы садитесь за стол, и перед вами ложится стопка бумаги — проектная декларация, разрешение на ввод, форма договора. Пахнет свежей печатью, за окном живёт проспект. Бумаги идут раньше денег. Порядок проверки компании, которая построила ЖК Чайные Холмы в Сочи, укладывается в три шага: участок, сроки, записи в реестрах. Дом стоит на склоне над Дагомысом в Лазаревском районе и сдан в конце 2025 года.

Купля-продажа с регистрацией Переход права с регистрацией в Росреестре, а не предварительный тип договора

Аккредитив в банке Деньги лежат на счёте до регистрации права, компания получает их после Дом сдан в 2025 Четвёртый квартал, ключи выдают сразу после сделки

Документы до денег Документы читают до брони, спорные пункты объясняют бесплатно

Лоты на обоих литерах

Свободные лоты ЖК Чайные Холмы по комнатности. Нижняя ступень стоит 8,2 млн ₽, верхняя доходит до 29,32 млн ₽, а шахматка открывается живым списком с площадью, литером и этажом.

Порог входа

Студии 28,2–30,5 м², от 9,25 млн ₽

свободно —

Ставка за м² 328 000 ₽

Литер первый

Ходовая площадь

Однокомнатные 25–38,4 м², от 8,2 млн ₽

свободно —

Ставка за м² 328 000 ₽

Сценарий первое жильё

Для семьи

Двухкомнатные 44,3–61,7 м², от 14,53 млн ₽

свободно —

Ставка за м² 328 000 ₽

Сценарий семья с ребёнком

Верхняя полка

Трёхкомнатные 67,3–89,4 м², от 22,07 млн ₽

свободно —

Сумма до 29,32 млн ₽

Осталось мало

Цена собирается из площади

Официальные цены ЖК Чайные Холмы на сегодня. Ставка метра одна для обоих литеров, надбавок за этаж и вид в прайсе нет, и стоимость растёт только вместе с площадью. Цена входа — 8,2 млн ₽, скидку по лоту запрашиваем перед бронью.

Планировка Площадь Свободно Цена от Цена за м² Кому подходит

Студия 28,2–30,5 м² — 9,25 млн ₽ 328 000 ₽ аренда и старт

Однокомнатная 25–38,4 м² — 8,2 млн ₽ 328 000 ₽ первое жильё

Двухкомнатная 44,3–61,7 м² — 14,53 млн ₽ 328 000 ₽ семья с ребёнком

Три комнаты 67,3–89,4 м² — 22,07 млн ₽ 328 000 ₽ переезд в Сочи

Компанию проверяют за один вечер

Три шага занимают полчаса и снимают большую часть вопросов к ЖК Чайные Холмы.

Главный документ по дому

Проектная декларация показывает, кто застройщика представляет, на каком участке стоит дом, какой был срок сдачи и сколько квадратных метров продано. Её публиковали и обновляли до ввода. Сверяем этажность, число комнат в квартирах и то, совпадает ли это с рекламой. По ЖК Чайные Холмы декларация уходит файлом.

Разрешение и участок

Разрешение на ввод дома выдаёт администрация Сочи, номер и дата есть в декларации. Отдельно смотрим права на землю: аренда или собственность, категория и вид использования. Дом расположен на склоне, поэтому важно, чтобы участок был под многоквартирную застройку. Точку на карте и границы участка показываем сразу.

Реестры и история

Проверяем компанию по выписке из реестра, картотеке арбитражных дел и списку исполнительных производств. Смотрим, что построено раньше и с какими переносами. Это открытые базы, доступ бесплатный. Юридические выводы делаем письменно, российская судебная практика по дольщикам предсказуема, и её стоит знать заранее.

Пакет по объекту приходит файлом

В день обращения четыре файла приходят вам в мессенджер. Бесплатно и до внесения денег, чтобы юридические вопросы закрылись заранее, а не после подписания.

Декларация по объекту PDF Сроки, площади, этажность и сведения о компании-строителе

Разрешение на ввод Номер и дата Документ администрации курорта с указанием участка

Форма договора ДКП Тот самый текст, который вы будете подписывать в сделке

Реквизиты аккредитива Банк Куда уходят деньги, на каких условиях и когда их получит компания

Покупатели спрашивали до подписи

Что покупатели ЖК Чайные Холмы спрашивали перед подписанием и чем закончилось.

1 Сверили площадь с планировкой Однокомнатную 36,7 метра в первом литере взяли за 12,04 млн ₽ в ипотеку. Клиент попросил сверить площадь в договоре с планировкой, разошлось на 0,2 метра, и пункт о перерасчёте нашли до подписания.

2 Разобрали сроки регистрации Двухкомнатную на двенадцатом этаже, 61,4 метра, продали за 20,14 млн ₽ в рассрочку. Покупателя волновали сроки, и порядок расчёта через аккредитив разобрали до брони.

3 Проверили картотеку вместе с юристом Три комнаты, 89,4 метра, закрыли полной оплатой на 29,32 млн ₽ через аккредитив. Семья из Сочи прошла историю компании по арбитражной картотеке вместе с нашим юристом.

Монолит, стекло и зелень склона

Фото сданного ЖК Чайные Холмы и визуализации проекта. Архитектура у обоих литеров одна — монолитный каркас, панорамное остекление лоджий, светлый фасад на фоне зелёного склона. Под каждым кадром стоит дата, визуализация помечена отдельно.

1 / 3

Купля-продажа и аккредитив

Проектная декларация по запросу

Комфорт-класс, новый дом

Высота потолков по проекту

Чайные плантации вокруг дома

Подземный паркинг на территории

56 лотов в ЖК Чайные Холмы
от 8,2 млн ₽, дом сдан в 2025 году
Документы отправляем до брони

От заявки до ключей без спешки

Пять шагов от заявки до ключей. Проверка документов идёт до денег, а не после.

01

Знакомство и задача

Уточняем, сколько комнат нужно и какая сумма для вас рабочая. Открываем свободные лоты с площадью, этажами и суммами по обоим литерам.

02

Документы на стол

Отправляем декларацию, разрешение и форму договора. Показываем реестры и картотеку по экрану, отвечаем и на неудобные вопросы.

03

Бронь и анкета

Фиксируем лот и сумму на срок брони. Одна анкета уходит в двадцать банков, сравниваем платёж и переплату в рублях.

04

Подписание и оплата

Договор подписывается напрямую с компанией-собственником, деньги идут через аккредитив. Регистрация электронная, приезжать в Сочи не обязательно.

05

Ключи по акту

Квартиру осматриваем с приборами, замечания заносим в акт и добиваемся устранения. Ключи получаете после того, как акт подписан.

Проверка идёт до денег

Стоимость в договоре одна и в офисе продаж, и через партнёра. Отличается объём проверки и список вопросов, которые успеют прозвучать до подписи.

С Лидокол ✓Полная шахматка по обоим литерам ✓Проверка декларации и разрешения ✓Разбор договора и приложений построчно ✓Анкета одна, банков сразу двадцать ✓Приёмка с приборами и актом ✓Ноль рублей комиссии для покупателя

Решаете вы ✓Литер и этаж выбираете вы по полной шахматке ✓Темп чтения договора задаёте вы ✓Список вопросов к юристам собираете вы ✓Банк для ипотеки называете вы ✓Дату приёмки в Чайных Холмах согласуем под ваш график ✓Сделка очно или по электронной подписи

Комиссию закрывает сторона застройщика

Документы читают до брони, ипотеку считают по нескольким банкам, квартиру осматривают с приборами. Комиссию платит сторона застройщика, поэтому стоимость договора для вас не меняется ни на рубль.

0 ₽ стоит наша работа для покупателя

640+ сделок с 2013 года по Сочи и Красной Поляне

27 комплексов в базе по краю

4,9 из 5 оценка покупателей по итогам сделок

Юридическая проверка объекта до внесения брони Сравниваем расчёт ипотеки сразу по нескольким банкам Ведём покупку в Чайных Холмах до ключей, также удалённо

Ипотека, рассрочка и капитал

Ипотечный кредит, рассрочка, материнский капитал и зачёт старого жилья. Платёж и переплату показываем в рублях за весь срок. Скидки и специальные предложения запрашиваем у отдела продаж по конкретному лоту.

Чайный склон и лес вокруг

Чайные плантации и лес вокруг ЖК, школы и детские сады посёлка, спортивные площадки и базы отдыха, море внизу склона.

Документы объекта Декларация, разрешение на ввод, форма договора и участок, все объекты проверяем одинаково Проверка компании Реестры, суды, отзывы дольщиков и история уже построенного жилья Расчёт ипотеки Одна анкета в двадцать банков, калькулятор платежа и переплаты в рублях Дом и территория Стоят два литера ЖК по 16 этажей, места для машин под землёй и спортивные площадки

Склон над Дагомысом, шестнадцать этажей

Комфорт-класс, два литера, 16 этажей, ставка 328 000 ₽ за метр, дом сдан в четвёртом квартале 2025 года.

Ввод в эксплуатацию Купля-продажа с аккредитивом в банке

56 лотов Свободно сегодня, шахматка обновляется еженедельно

Работа без комиссии Покупатель не платит за сопровождение ни рубля

Открыть каталог

Не обещание, а выписка из реестра

Ради чего вообще проверяют строителя.

Застройщик ЖК Чайные Холмы в Сочи интересует тех, кто хочет понять, кому отдаёт деньги. Имя компании и её реквизиты указаны в проектной декларации, документ уходит файлом по первому запросу. В Сочи это проверяется по открытым реестрам за один вечер.

Схема защиты стандартная — купля-продажа с регистрацией в Росреестре и деньги на аккредитиве до перехода права. Ключи выдают сразу после сделки. В ЖК Чайные Холмы свободно 56 лотов от 8,2 млн ₽ по ставке 328 000 ₽ за метр, дом сдан в четвёртом квартале 2025 года. Это не обещание из буклета, а строка в реестре, которую можно открыть самому.

Вопросы о компании и договоре

Название компании и её реквизиты указаны в проектной декларации по объекту. Мы отправляем документ файлом до брони, чтобы вы проверили данные сами по открытым реестрам. В таких вопросах точность важнее красивой формулировки, а информация на сайте не является офертой.

По ИНН из декларации: выписка из реестра юридических лиц, картотека арбитражных дел, список исполнительных производств и единый реестр застройщиков Сочи. Всё бесплатно и открыто. Этот путь по ЖК мы проходим вместе с покупателем и показываем экран, а не пересказываем выводы.

Договор купли-продажи готовой квартиры с обязательной регистрацией перехода права в Росреестре. Предварительные договоры, вексельные схемы и уступки от посредников на этом ЖК не используются. Форму договора отправляем заранее, чтобы вы прочитали её без спешки и с юристом.

Ваши деньги поступают на аккредитивный счёт в банке и лежат там до регистрации сделки. Пока право не перешло, компания их не видит: банк раскрывает сумму по выписке из реестра. Если регистрация не состоится, деньги возвращают покупателю, это главная защита действующего закона.

Нет, дом ввели в эксплуатацию в четвёртом квартале 2025 года, как и обещали в декларации. Разрешение на ввод и выписку из реестра показываем до брони. Неустойка за просрочку здесь уже неактуальна: ключи выдают сразу после регистрации сделки.

Разрешение на ввод, права на участок, заключение о соответствии и реквизиты аккредитива. По ЖК Чайные Холмы этот пакет собран, отправляем его одним сообщением. Отдельно смотрим, совпадают ли площади и число комнат в договоре с планировкой: расхождения бывают.

Нет, стоимость в договоре одинаковая и в офисе продаж, и через нас. Наш гонорар выплачивает девелопер после регистрации сделки. Сравните наш расчёт с официальным прайсом построчно, цифры совпадут, включая ставку за метр и преимущества по акциям.

Да. Показ проводим по видеосвязи, документы подписываем электронной подписью, регистрация проходит онлайн с использованием защищённых каналов. Заявка отправляется с согласием на обработку персональных данных, политика и пользовательское соглашение опубликованы на сайте. Приехать нужно один раз, на приёмку.

Пятьдесят шесть: пять трёхкомнатных 67,3–89,4 м², двухкомнатные 44,3–61,7 м², однокомнатные 25–38,4 м², студии 28,2–30,5 м². Стоимость от 8,2 до 30,73 млн ₽ по ставке 328 000 ₽ за метр. Список обновляем каждую неделю, продано уже больше трёхсот квартир.

Живой список открывается прямо на странице, в нём стоят площадь, этаж и сумма по каждому свободному лоту. Проданное туда не попадает. Вход в дом, двор и планировки показаны в галерее, а полная таблица уходит в мессенджер.

Офис продаж

Документы и шахматка ЖК на экране

Адрес Сочи, Курортный проспект, 50, офис 12

Как добраться От Курортного проспекта 5 минут пешком, парковка у офиса

Часы работы Ежедневно с 9:00 до 21:00

Телефон +7 982 739-16-18

Telegram @Andreygck