Доступнее в Сочи не бываетНиже в цене в Сочи
Эконом-класса в привычном смысле на этом курорте нет. Самый доступный лот в Сочи стоит 6,9 млн ₽ — компактная квартира во Флоре в Кудепсте, где дом уже принят, а до пляжа 15 минут пешком.
Дальше — проекты, которые держат нижнюю часть рынка, и стартовая сумма по каждому.
Спецусловия застройщиков Сочи
Агентство, которое на вашей стороне
Мы не застройщик и не рисуем скидки там, где их нет.
Показываем реальный вход по цене в Сочи и говорим, что за эти деньги вы получаете, а что — нет.
у моря Видео и фотоальбомы дворов, квартир и набережных наших комплексов Смотреть видео
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Квартиры поближе
к морю Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку
12 лет на рынке Сочи
С 2013 года ведём покупателей недвижимости в Сочи от первого звонка до приёмки.
Все 26 объектов ведёт для вас один менеджер, платит ему застройщик.
Нижняя часть прайса выглядит так
Каталог Сочи отсортирован по цене из шахматок, а не по рекламной. Отфильтруйте по сумме — и увидите, сколько позиций в неё помещается. По каждой видно площадь, этаж и фото, объекты есть на карте.
Готовая дизайнерская отделка квартир
Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.
Нижняя граница рынка проходит здесь
Покупка за пять понятных шагов
Цифры взяты из шахматок
С чего удобно начать
Можно открыть каталог, запросить выборку под вашу сумму или назначить показ.
Вместо низкой цены — дальняя дорога
Ранняя очередь всегда стоит меньше поздней. Разница между котлованом и готовым домом доходит до четверти цены — это единственная настоящая экономия в Сочи, и платите вы за неё временем.
Часть застройщиков даёт несколько процентов за расчёт без кредита. Цифра небольшая, но реальная: условие прописывается в договоре. Мы всегда спрашиваем про неё до брони.
Иногда человек выходит из проекта и продаёт права ниже стартовой цены. Сделка идёт через проверку договора и согласие банка, а жилья на ту же сумму выходит больше.
Из чего складывается итоговая сумма
Частые вопросы покупателей
Только одно: нижнюю часть прайса комфорт-класса в районах, удалённых от берега. Такого жилья в привычном смысле в Сочи не существует — земля не позволяет. Самая доступная позиция базы стоит 6,9 млн ₽: компактный лот в сданном доме в Кудепсте.
Свободной земли под застройку почти нет, а спрос идёт со всей страны круглый год. Рельеф удорожает стройку: подпорные стены, геология, логистика. Метр здесь растёт быстрее, чем в большинстве городов.
259 000 ₽ в Olivia в Адлере — это минимум по нашей базе. Дальше 275 644 ₽ в просторных трёхкомнатных Каравеллы Португалии в Дагомысе, 328 000 ₽ в Чайных Холмах и 330 000 ₽ во Флоре. Всё, что в объявлениях показывают ниже, обычно оказывается не Сочи.
Настоящих инструмента три: цена ранней очереди, скидка за полную оплату и переуступка от дольщика. Всё остальное — перечёркнутая цифра. Мы отслеживаем условия по всем проектам Сочи и говорим, где выгода реальная.
Компактный лот в сданном доме комфорт-класса в Кудепсте или Адлере: 20–30 м², нижние этажи, до пляжа пятнадцать минут. Это полноценная квартира с пропиской, а не апартамент. Такие квартиры Сочи разбирают первыми.
Иногда: в сданных корпусах цена собственника нередко выше прайса застройщика. Встречаются лоты с готовым ремонтом и мебелью — тогда итоговая сумма выходит ниже. Смотрим оба рынка и сравниваем в рублях.
Сильнее, чем любая скидка. Семейная программа под 2–10% против рыночной ставки около девятнадцати процентов меняет ежемесячный платёж в разы. Взнос можно собрать из материнского капитала или продажи текущей недвижимости по trade-in.
Зависит от задачи. Для жизни площадь важнее вида: в Адлере за те же деньги вы получите вдвое больше площади. Для аренды и отдыха выигрывает близость к пляжу и транспортная доступности.
Статистика говорит обратное: новые очереди стартуют выше предыдущих, а готовые дома растут в цене к вводу. Заметного отката в Сочи не было. Ждать имеет смысл только ради накопления первого взноса.
Ноль рублей: подбор в Сочи бесплатный. Показы, проверку документов и сопровождение оплачивает застройщик. Цена в договоре та же, что в офисе продаж. Политика обработки данных и пользовательское соглашение опубликованы на сайте.
Пришлём выборку и расчёт
Лоты, которые помещаются в вашу сумму, — с площадью, этажом и ценой метра.
Доступное жильё в Сочи начинается с 6,9 млн ₽. Это компактный лот в сданном доме в Кудепсте, а самый низкий метр города — 259 000 ₽ в Адлере.
Внутри этого диапазона разница между позициями большая: где-то больше площади, где-то короче дорога до берега, где-то готовый дом вместо стройки. Пришлём все лоты, которые помещаются в вашу сумму, посчитаем ваш ипотечный платёж и свозим на показ. Эти лоты вы смотрите бесплатно: платит застройщик.