Купить дом в Сочи
Дом с участком в Сочи стоит на склоне, в 60 минутах от моря, и это меняет всё — дренаж, подпорные стены, подъезд.
Таунхаусы с землёй идут от 374,8 млн ₽, готовые шале — от 692,5 млн ₽, и заезжаете без ремонта.
Каталог открыт для вас
На карте недвижимость Сочи разложена по типам. Видны тип объекта, площадь, комнаты, этаж и цена, а у каждого участка указано расположение и подъезд.
На одном участке умещаются три хозяйства
Дом с землёй: четыре адреса
Адреса в горной части Сочи делятся по площади.
Своя земля в Сочи есть в трёх местах
Четыре части города: Центральный район, Адлерский, Сириус и горы. Отдельный дом со своей землёй остался только в четвёртой, на побережье Сочи его нет.
Акции, скидки и особые условия
Готовая отделка от застройщика
Готовый интерьер передаётся вместе с ключами, без доработок.
Агентство, которое на вашей стороне
Тринадцатый сезон подбираем жильё в границах города и только тут.
Про землю говорим отдельно от здания: жилой метр в Сочи не единственная статья расходов.
участок за год Видео и фотоальбомы дворов, квартир и набережных наших комплексов Смотреть видео
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
от 7.4 млн руб. Открыть каталог Дом и сотки
в Сочи Смотреть выборку Склон, дренаж
и подпорные стены Смотреть выборку
12 лет на рынке Сочи
За плечами более шестисот сделок и открытый рейтинг 4,9.
Покупателю подбор, показ и юридические услуги по недвижимости Сочи достаются бесплатно: платит отдел продаж.
Сотки на склоне считаются иначе
4 вещи, которых нет на равнине Сочи.
Участок и дом в четырёх цифрах
Их называем до того, как ехать смотреть дом.
Участок в горах устроен иначе
Пять кадров из горных посёлков Сочи.
Земля или метры
Берег и горы дают два разных хозяйства.
У берега покупают квадратные метры и готовую городскую среду вокруг. Сотки не выделяют, снег с крыши убирает компания. Променад, кафе и транспорт находятся рядом.
В горах в собственность переходят и метры, и сотки под ними. Соседей мало, лес подходит близко, воздух остаётся сухим.
Участок обходим ногами
Пять пунктов, когда приехали смотреть дом.
Куда падает склон и насколько круто.
Есть ли собственный отвод воды.
Состояние подпорных конструкций.
Забор и межевание должны совпадать.
Как дорога работает зимой и в дождь.
Во сколько обходится год
3 сезона и работы на участке в каждом.
Снег убирают, дорожки чистят, здание прогревают. В горах Сочи снег лежит с декабря по март, и без человека на месте двор за зиму зарастает сугробами.
Проверка дренажа на участке после дождей, подрезка сада, состояние стен. Плановый осмотр бережёт стены и кровлю.
Полив, стрижка, обслуживание чаши бассейна. В посёлке часть работ ведут компании застройщика, а на своём участке это забота собственника.
Земля упирается в три вопроса
Задаём их до первого выезда.
Сделка идёт одним маршрутом
От осмотра земли до записи в реестре.
Работаем на стороне покупателя, а гонорар получаем от отдела продаж.
Удалённая сделка привычна: показ онлайн, документы электронно, ключи по акту.
Работаем с 2013 года, за это время провели больше шестисот сделок по городу.
Ипотечную часть закрываем внутри агентства, без посредников.
Частые вопросы покупателей
В горной части. На побережье Сочи свободной земли под отдельный дом не осталось: берег занят санаториями, парками, портом и железной дорогой. Наверху дом оформляется на покупателя вместе с землёй: коттедж Поляна Пик от 184 м², таунхаус 960 от 374,8 млн ₽, шале 1032 от 692,5 млн ₽. Это единственный вариант в Сочи, где дом и земля идут одной сделкой.
Потому что землю надо удержать. Подпорные стены, дренаж и ливнёвка съедают заметную часть бюджета освоения. В готовых посёлках Сочи эту работу сделал застройщик, и цена лота её уже учитывает.
Хостинский район, Мамайка, Дагомыс и Лазаревский район — старый частный сектор: частные дома там ставили десятилетиями, и продают их собственники. Адлерский район застроен новостройками, где идут квартиры и студии, а не отдельные здания. В каталоге только предложения застройщиков, таких адресов в базе нет.
В горных посёлках Сочи земли на участке обычно немного: хватает на въезд, террасу, чашу бассейна и небольшой сад. Сам дом занимает пятно застройки, остальное уходит во двор. Границы смотрим по межеванию, а не по забору, и отдельно проверяем вид использования — под жилой дом нужен ИЖС.
Субтропики дают много осадков, и склон собирает воду сверху. Работающий дренаж — условие, при котором дом стоит сухим, а подпорные стены держатся. В Сочи этот пункт проверяем до вашей брони, а не после первой зимы: сырой дом лечится дорого и долго.
Считается по площади здания и земли, а не по тарифу корпуса. Сюда входят отопление зимой, уборка снега и обслуживание территории. В закрытом посёлке часть работ ведёт управляющая компания, а на своей земле всё ложится на владельца.
В каталоге застройщиков земля продаётся только вместе со зданием. Голая земля в Сочи встречается на вторичном рынке, и там документы проверяет сам покупатель: ни отзывы, ни объявление их не заменяют.
Взять ипотеку можно, но банк оценивает и дом, и землю, поэтому процедура длиннее, чем по квартире. Взнос обычно от 20%, ставка рыночная, а программы по конкретному дому в Сочи называем вам вам вам вам до вашей брони.
Подбор, показы и сопровождение бесплатны, цена в договоре прайсовая. Номер и почта идут только на связь с вами, порядок закреплён политикой конфиденциальности.
С чего удобно начать
Скажите, сколько земли нужно и на какую сумму рассчитываете купить. Пришлём варианты с землёй по Сочи с планами и границами по межеванию.
Здание и земля одной сделкой
Прямая цена, юридическая проверка и сделка, закрытая до конца.
Дом с участком в Сочи купить — покупка сразу двух вещей: здания и земли под ним. Мы считаем обе части отдельно, включая то, во что обойдётся двор за год.
Обсуждаем задачу, находим дом с землёй, показываем участок вживую или по видеосвязи и оформляем право. Ведём сделки по всему Сочи — от центральных кварталов до горных посёлков.