Дом у берега Чёрного моря: два типа
Дом с землёй в горах — от 374,8 млн ₽, секции 960 уже готовы.
Квартира у пляжа в центре — от 11,2 млн ₽, ввод в декабре 2026.
Проекты побережья и Поляны
В подборке только новостройки: площадь, комнат, этаж и цена. У каждого дома подписано расстояние до пляжа, а рядом лежат фото, планировка и тип отделки.
Свой двор, город или отпуск
Объекты под четыре порога входа
Цены идут от Адлера до верхней отметки.
Город делится на четыре разных района
Центральный, Адлерский, Сириус и Красная Поляна. Отдельный дом с землёй встречается наверху.
Акции, скидки и особые условия
Готовая отделка от застройщика
Отделка сделана застройщиком, заезд сразу после выписки из реестра.
Агентство, которое на вашей стороне
С 2013 года каждый проект каталога мы видели вживую хотя бы раз.
В базе только новостройки округа Сочи: на вторичном рынке и в садовом товариществе мы не работаем.
и два договора Видео и фотоальбомы дворов, квартир и набережных наших комплексов Смотреть видео
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
от 7.4 млн руб. Открыть каталог Метры в корпусе
у берега Смотреть выборку Свой периметр
и категория ИЖС Смотреть выборку
12 лет на рынке Сочи
Шесть сотен договоров позади, рейтинг сервиса держится на 4,9.
Подбор, показ и юридические услуги вам ничего не стоят: вознаграждение платит застройщик. Отзывы клиентов открыты на сайте.
Береговая линия одна, а вариантов два
Постройка с землёй и метры в корпусе.
Вариант в четырёх цифрах
С них начинается разговор о сделке.
Оба варианта выглядят так
Пять кадров: от набережной до хребта.
Берег или горы
Два варианта в границах одного города.
На побережье сделка ограничена метрами и долей в общем имуществе. Тариф считают по площади квартиры. Взамен кафе, школы и пляж в нескольких минутах ходьбы.
В горной части в договор входит участок целиком со всем построенным. Общих стен нет, территорию содержит хозяин. Взамен прохладное лето, лес рядом и тишина.
До брони остаётся ноль неясных мест
Пять пунктов, которые меняют договор.
Границы и категория по документам.
Какой обзор открывается с уровня.
Свой, общий или его нет.
Входит в цену или покупается потом.
Подключены или считаются отдельно.
Покупателю переходит вместе с домом
3 строки в договоре и в реестре.
В доме на участке в реестр вносят две записи: здание и землю. Гараж, терраса и въезд принадлежат владельцу, а тариф территории считают по площади постройки.
У берега вам достаются помещения внутри здания и доля в общем имуществе. Кровля, фасад и двор содержатся сообща, счёт приходит от управляющей компании.
В новом корпусе горячая вода, отопление и мусор подключены застройщиком. У дома на участке эти сети считают дополнительно, и подводка входит в бюджет стройки.
До сделки стоит спросить три вещи
Их задаёте вы до вашего показа, а не после.
Этапы покупки на побережье
От первого разговора до выписки из реестра.
Стройка не наша зона ответственности — наша начинается на подборе и заканчивается записью о праве.
Всю бумажную часть закрываем удалённо, личный визит не обязателен.
Работаем с 2013 года: шестьсот с лишним договоров и ни одной вторички.
Платёж по кредиту считаем под конкретный лот, а не по средней ставке рынка.
Частые вопросы покупателей
В прибрежной полосе города свободной земли почти не осталось, поэтому новых домов с участком тут в продаже нет — они идут выше, в Красной Поляне. Там продаются секции 960 и шале 1032, и до берега от них 60 минут дороги.
ИЖС предназначен под жилье: прописка, адрес, подключение сетей по обычным правилам. Земля в садовом товариществе стоит меньше, но статус дома и возможность прописки там проверяют отдельно. В каталоге только участки ИЖС.
Квартиры в новых корпусах. Benefit Sea Breeze в центре вводят в декабре 2026, с отделкой от 11,2 млн ₽, Olivia в Адлере сдаёт три дома в IV квартале 2026 года от 7,4 млн ₽. Земля под зданием остаётся общей.
Три секции 960 идут от 374,8 млн ₽, 9 шале 1032 — от 692,5 млн ₽. В обоих домах покупатель получает здание, участок соток под ним и гараж, а стоимость отделки уже посчитана в цене.
С верхних уровней открывается панорама: у берега это городской пейзаж и полоса воды, наверху — хребет и лес. Высокое остекление и просторная терраса есть в обоих вариантах, но у дома в горах к ней добавляется свой двор.
Да, и для отдыха, и для постоянного проживания. Для сезонного использования чаще берут компактную площадь в корпусе: её проще держать закрытой. Аренда в курортный сезон расписана заранее, но сдачей мы не занимаемся.
Аккредитованные банки кредитуют такие сделки, но условия отличаются от городских. Ипотечный расчёт делаем под конкретный объект: ставка, взнос и срок зависят от категории земли и готовности постройки.
Счёт покупателю мы не выставляем: подбор и сопровождение оплачивает девелопер. Правила обработки контактов лежат в политике конфиденциальности, она открыта.
С чего удобно начать
Скажите, нужен ли вам свой участок или важнее берег под окнами. Пришлём короткое предложение: цена, срок и условия соглашения о брони.
Постройка с землёй или квартира
Прямые цены, проверка документов и сделка под ключ.
Дом у Черного моря — это два разных договора, а не одно слово. Мы показываем, что переходит вам в каждом случае, и проверяем категорию земли до того, как вносится бронь.
Уточняем бюджет, собираем дома под него, показываем вживую или по видеосвязи и ведём до регистрации. Ипотеку считаем параллельно.