Дома у моря в Сочи: сроки и цены
Разбираем каталог по объектам — какой дом сдан, какой ещё строится и что входит в цену.
Новостройки у моря стартуют от 7,4 млн ₽, а вариант с землёй вынесен отдельно.
Каталог домов
Каждый объект показан целиком — просторные планировки, студия или несколько комнат, этаж и цена. Указано количество минут до моря, рядом фото и состояние отделки.
Дом приходит в трёх состояниях
Строится сейчас вот это
Сроки от 2026 до 2028 года и один сданный дом.
Четыре приморских района
Центральный, Адлерский, Сириус и горы. В каждой части застройка устроена по-своему.
Акции, скидки и особые условия
Готовая отделка от застройщика
Современный свет, кухня и техника стоят на местах ещё до передачи ключей.
Агентство, которое на вашей стороне
Больше десяти лет на одном рынке — витрина без вторичного фонда.
Каталог собран из новостроек Большого Сочи. Каждый дом видели своими глазами, вторичного фонда в подборке нет.
отличаются друг от друга Видео и фотоальбомы дворов, квартир и набережных наших комплексов Смотреть видео
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
от 7.4 млн руб. Открыть каталог Сроки ключей
по каждому корпусу Смотреть выборку Свой участок
в горной части Смотреть выборку
12 лет на рынке Сочи
Более шестисот семей уже получили ключи у берега.
Подбор, показ и юридические услуги для вас бесплатны — платит застройщик. Отзывы клиентов публикуем на сайте.
Сдано или сдаётся в 2026 году
4 дома у моря и в горах.
Каталог в четырёх цифрах
Их спрашивают в первом же разговоре.
Кадры из каталога, снятые нами
Как выглядят объекты подборки.
Квартира внизу, особняк наверху
Две схемы владения в одном округе.
В городской части покупают площадь, а не землю: участок под корпусом общий. Уборка и ремонт общих зон идут по тарифу. Взамен готовая среда и ритм, который держится весь год.
В горах предмет договора шире городского: здание и земля идут одним пакетом. Соседей за стеной нет. Взамен машина нужна круглый год.
До брони закрываем пять пунктов
Что уточняем по конкретному объекту.
Насколько меняется вид по уровням.
Окна смотрят на прибой, зелень или соседний корпус.
Место идёт отдельной строкой.
Входит в стоимость или идёт отдельной сметой.
Сверяем её до подписания брони.
Объекты отличаются друг от друга четырьмя вещами
Готовность, обстановка и земля.
В сданном доме ключи выдают сразу, в строящемся ждут срока из проектной декларации. Разница в цене между этими состояниями доходит до трети.
Где-то ремонт входит в стоимость, где-то дом передают без него. Второй вариант требует отдельного бюджета на бригаду, материалы и технику.
ЗемляУ корпуса на берегу земельные границы общие, а в горах коттедж занимает свой надел — площадь участка составляет несколько соток, категория ИЖС. От этого зависит и налог, и порядок содержания.
Покупка упирается в три вопроса
Их задаёте вы до вашего показа, а не после.
Порядок покупки с агентством
От выбора объекта до выписки из реестра.
Отдел продаж застройщика защищает один проект. Мы кладём на стол весь список и объясняем разницу.
Съёмку ведём на площадке в прямом эфире: смотрите то, что интересно именно вам.
Двенадцать лет на рынке города, шестьсот с лишним закрытых покупок.
Решение банков обычно приходит на следующий день после одной заполненной анкеты.
Частые вопросы покупателей
Greenmont в Адлерском районе, 9 шале 1032 в продаже и три секции 960 в Красной Поляне. Постройки там готовы, поэтому показ идёт по реальным помещениям. Для семьи это заметно проще, чем разбирать рендеры.
Olivia — IV квартал 2026 года, Benefit Sea Breeze — декабрь 2026 года, Светский Лес — второй квартал 2028 года. Даты берём из проектных деклараций и сверяем при каждом обновлении каталога.
В Olivia: 7,4 млн ₽ за компактную площадь в Адлерском районе. Это нижняя граница по новостройкам города. Строящиеся дома сдают в IV квартале 2026 года, до пляжа идти пешком.
В Benefit Sea Breeze и Greenmont. В остальных корпусах ремонт считают отдельно — по нашему опыту это пятнадцать-тридцать процентов сверх стоимости. Такие предложения на рынке недвижимости города встречаются чаще.
В реестр вносят две записи вместо одной: постройку и участок. Владельцу дома переходят сотки, гараж и въезд, а тариф территории считают по площади здания. Категория земли — ИЖС, границы размежёваны.
От центральных корпусов около десяти минут, от адлерских — столько же. В Сириусе Mantera Residence стоит на первой линии, сервис оператора и выход к пляжу внутри территории. От построек в горах дорога до моря занимает час.
По новостройкам — да, банки их аккредитовали. Для дома с участком условия отличаются, поэтому расчёт делаем адресно: ставка, взнос и срок зависят от категории земли и готовности постройки.
Для вас работа бесплатна: расчёт с нами ведёт отдел продаж, а не покупатель. Что происходит с номером и почтой, расписано в политике конфиденциальности сайта.
С чего удобно начать
Скажите, какой срок вам подходит и какая сумма в бюджете. Пришлём короткий список домов с ценой, датой ключей и состоянием отделки.
Ключи, ремонт и земля у берега
Цена отдела продаж, наш юрист и регистрация под ключ.
Дома, которые стоят у моря в Сочи — это не один вариант, а несколько. Мы показываем, в каком доме ключи выдают сразу, где ремонт входит в цену и во сколько обойдётся ожидание, если корпус ещё строится.
Разбираем требования, готовим подборку в рамках бюджета, показываем дом лично или удалённо и доводим до реестра. Ипотека считается параллельно.