Имеретинский берег: апартаменты как доходный метр
В семь утра горничная катит тележку по коридору, в лобби пахнет кофе, а за стеклом первая береговая линия ловит первый свет.
Хозяин в это время может спать в другом городе. Имеретинский номер с сервисом начинается от 13,1 млн ₽, а расчёт доходности придёт к вам в течение 60 минут.
Акции, скидки и особые условия
Агентство, которое на вашей стороне
Имеретинский адрес у нас один: резиденции Mantera стоят на первой линии.
Остальные лоты подборки стоят в Адлере. Каждая карточка каталога показывает район.
у моря Видео и фотоальбомы дворов, квартир и набережных наших комплексов Смотреть видео
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
от 7.4 млн руб. Выбрать квартиру Квартиры поближе
к морю Смотреть выборку Резиденции и номера
у самой воды Смотреть выборку
12 лет на рынке Сочи
Курортная недвижимость Сочи проходит через нас с 2013 года.
Один менеджер закрывает сделку целиком, от подбора до регистрации права собственности.
Берег и Адлер за рекой
Низменность выросла по единому олимпийскому плану: широкая улица, парковый квартал, детские и спортивные площадки, набережная из проекта Игр.
За рекой начинается курортный Адлер, где застройка плотнее.
Адреса берега на карте
Каждый объект проверен по разрешению, счетам и застройщику, а район и этаж стоят у карточки. Mantera смотрит на прибой с набережной, у адлерских домов общие пляж, вокзал и аэропорт.
Готовая дизайнерская отделка квартир
Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.
Документы делят метры на два вида
Покупка за пять понятных шагов
Вход и его слагаемые
С чего удобно начать
Назовите бюджет и цель покупки, и в течение часа покажем свободные лоты, а доходность рассчитаем по каждому.
Доход собирается из трёх величин
Сдачей в курортных апартаментах занимается управляющая компания: она селит гостей, убирает номера и держит сервис, а владелец получает свою долю выручки. Договор компании читайте до сделки, там прописаны комиссия, срок и правила пользования собственного номера.
Сезон здесь не кончаетсяЛетом берег принимает пляжную публику, зимой горнолыжную, в межсезонье событийную и деловую. Курорт с четырьмя сезонами держит аренду ровнее односезонного. Загрузка в ноябре и в августе отличается в разы, поэтому доход апартаментов считают по году, а не по августу.
Надёжнее всего смотреть, как быстро в доме продается и сдаётся готовый вариант, который собственник выставил сам. Компактная студия и однокомнатная квартира уходят первыми, крупные площади ищут покупателя дольше. Продажа соседнего лота скажет о доме больше любого буклета.
До аванса остаётся пять пунктов
Частые вопросы покупателей
Географически это приморская равнина между Мзымтой и границей. Административно здесь федеральная территория Сириус, выделенная из Адлерского района Сочи. Один и тот же дом зовут и имеретинским, и сириусским, а квартал за рекой уже адлерский.
Mantera Residence, и он один: готовые резиденции на первой линии моря, застройщик Mantera Group, комплекс сдан в июле 2024 года. Резиденции передают с дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой, от студии до пентхаус-этажей с террасами.
Юридически это нежилое помещение: прописка невозможна, коммунальные тарифы выше, налог считается по другой ставке, а льготная ставка не действует. Взамен вы получаете сервис уровня гостиницы и готовую схему сдачи через оператора. Под доход это рабочий инструмент, под переезд с детьми в школу подходит редко.
В соседнем Адлере Greenmont стартует с 13,1 млн ₽ за номер с готовой отделкой, Мандарин Гарден с 75,19 млн ₽ при площади от 55,6 м². Жилая альтернатива, Olivia, идёт от 7,41 млн ₽ за студию 28,6 м². По имеретинским резиденциям сумму называет застройщик под выбранный лот.
Дают, но по обычной программе и не во всех банках: льготные ставки на нежилые помещения не действуют. Взнос тут больше, а срок обычно меньше. Разницу в ежемесячном платеже показываем до подписания.
Инфраструктура досталась берегу от Игр: Олимпийский парк, набережная, спортивные объекты и вся индустрия отдыха. Магазины, кафе и аптеки работают на обоих берегах, крупный торговый центр стоит в Адлере. Для гостей это готовая программа на неделю без машины.
Да. Резиденцию у берега вы смотрите на видео, а договор подписываете электронной подписью из своего города. Приезд имеет смысл на осмотр, и лучше провести его с техническим специалистом.
Разрешение на строительство и проектную декларацию, статус земли, аккредитацию банками, открытые счета и историю прошлых очередей застройщика. По сданным домам добавляем свежую выписку, основание приобретения, зарегистрированных лиц, долги и законность перепланировок.
Заявку обрабатывает менеджер, данные не уходят третьим лицам и не попадают в рассылки. Отправляя форму, вы принимаете условия политики обработки персональных данных. Это обычное условие, и документ стоит прочитать.
С покупателя ничего. Комиссию платит застройщик из маркетингового бюджета, цена в договоре та же, что в отделе продаж. Подбор, показы, юридические услуги и сопровождение сделки входят в работу.
Метр, который работает сам
Решение начинается со статуса помещения, а не с цифры в прайсе.
Имеретинский адрес: купить апартаменты — выбор между двумя видами документов. Имеретинский берег и соседний Адлер выглядят одинаково курортно, но продают здесь разное: жилые квартиры с пропиской, курортные номера под оператором и премиальные резиденции первой линии.
Опишите задачу, и за день соберём планировки, прайсы и расчёт доходности по каждому подходящему номеру. Это не вторая квартира, а метр, который выходит на работу без вас.