сверх договора Смотреть каталог
Каравелла Португалии в Сочи. Та же сумма, что у застройщика
Планировки, которые открывает сумма
Прайс застройщика без изменений
Ноль рублей и четыре блока работы
Сумма одинакова во всех каналах
Застройщик продаёт через всех, кто приводит покупателей, и разнобоя по каналам не допускает. Скидка одного канала обрушила бы продажи остальных. В офисе продаж, у партнёра и на сайте квартира идёт одинаково, вплоть до рубля.
Вознаграждение приходит от компании-продавца за приведённого клиента. Оно заложено в бюджет продвижения объекта и к договору не прибавляется. Для покупателя работа агентства недвижимости стоит ноль рублей, и это фиксируется письменно до начала сделки.
Номер лота, звонок в отдел продаж — и там назовут ту же сумму до рубля. Скажите только, что этот вариант вы уже смотрели с агентством: иначе история клиента перезакрепляется, и весь набор услуг сверх договора вы теряете. Покупка квартиры от этого выше не станет.
и вся база побережья
стоимость как у застройщика
комиссия для покупателя 0 ₽
Покупатели, которые сверяли сумму
От первого звонка до приёмки
Выясняем сумму, задачу и сроки. Сдавать в аренду, жить постоянно или приезжать на сезон — от этого зависят и планировка, и литер, и очередь.
Показываем всю базу объекта и рядом два-три альтернативных комплекса Сочи под ту же сумму. Если этот проект по цене метра проигрывает, вы услышите это от нас.
Проектная декларация, разрешение на строительство, эскроу-банк, история сдачи прошлых очередей. Отдельно смотрим условия брони и договор долевого участия, объясняем спорные пункты.
Анкета уходит в двадцать банков одновременно, выбираем лучшую ставку. Параллельно бронируем лот: бронь фиксирует и позицию, и стоимость на срок оформления.
Электронная регистрация, деньги на эскроу-счёт до ввода дома. После сдачи корпуса выходим на приёмку с техническим экспертом и добиваемся устранения дефектов по акту.
Квартал с высоты верхних этажей
Зачёт, рассрочка или материнский капитал
Двадцать минут до центра Сочи
Аудит документов до вашей подписи
Опыт на 640 сделок
Подбор в «Каравелле» обходится покупателю в ноль рублей: комиссию платит застройщик. За плечами 640 сделок с 2013 года и 27 комплексов Сочи и побережья. По кварталу Каравелла Португалии известна история сдачи каждого литера, а условия застройщика согласуются напрямую, без посредников в цепочке.
Не наценка, а объём работы
Купить в Сочи квартиру в проекте Каравелла Португалии можно двумя дорогами, и обе ведут к одной сумме. Прайс у застройщика единый, и канал продажи на него не влияет. Комиссию за приведённого клиента платит компания-продавец, а для покупателя наша работа стоит ноль рублей. Проверяется это одним звонком в отдел продаж.
Разница не в деньгах, а в объёме работы. Отдел продаж отвечает за один дом, а в базе агентства 27 комплексов побережья, и рядом встаёт альтернатива на ту же сумму. Сверху аудит документов, ипотека в двадцати банках и приёмка с экспертом — пришлём шахматку по кварталу Каравелла Португалии и посчитаем платёж в рублях. Это не скидка — это работа, которую кто-то должен сделать за вас.
Частые вопросы о сделке
Точно. Прайс единый, и мы сами советуем позвонить в отдел продаж и назвать номер лота, сумма совпадёт до рубля. Разнобой по каналам застройщику невыгоден: он обрушит продажи, поэтому такого на рынке Сочи не бывает.
На вознаграждении от застройщика за приведённого покупателя. Оно заложено в бюджет продвижения объекта и не прибавляется к договору долевого участия. Условия работы фиксируются письменно до начала сделки, устных договорённостей мы не практикуем.
Тогда вы закреплены за застройщиком, и вести сделку мы уже не сможем. Поэтому лучше начинать с нами: подбор ничего не стоит, а закрепление за агентством сохраняет вам весь набор услуг сверх договора.
Пятая очередь строится до II квартала 2027, и во дворе работает техника. Нижние этажи со стороны улицы слышат трассу, со двора уже с шестого этажа тихо. Летом часть студий уходит в посуточную аренду. Скажем и то, где корпус сдан давно и с какого этажа видно море. Всё это лучше знать до брони.
Нужно. В базе 27 объектов побережья, и рядом встают два-три варианта на ту же сумму: цена метра, срок сдачи, расстояние до моря, инфраструктура, отзывы жильцов. Для инвестиций считаем ещё и окупаемость. Иногда после сравнения покупатель уходит в соседний район, и это нормально.
Одна анкета уходит в двадцать банков одновременно. Дальше считаем переплату в рублях за весь срок. Семейные программы и рассрочку застройщика считаем в том же файле, чтобы выбор был очевиден.
Не обязательно. Видеопоказ, электронная подпись, договор долевого участия и регистрация проходят удалённо. Приехать имеет смысл на приёмку, но и её можно провести по доверенности с техническим экспертом.
Проектную декларацию, разрешение на строительство, права на участки под домом, эскроу-банк и историю сдачи прошлых литеров. Отдельно читаем условия брони и спорные пункты договора, объясняем их простым языком.
Жилой статус: обычные квартиры с пропиской, продажа идёт по ФЗ-214 через эскроу-счета. Коммунальные тарифы считаются как для жилья. Вариантов с отделкой в проекте нет: стены, стяжка, окна, высокие потолки, а кухня и ремонт делаются после ввода корпуса.
Купить квартиру можно и в соседнем квартале: покажем другие новостройки на ту же сумму. Мы не привязаны к одному застройщику, поэтому отказ от конкретного дома для нас не потеря, а обычный этап подбора. Каравелла Португалии подходит не всем.