Кудепста и как купить здесь свою квартиру

Два жилых квартала одного застройщика. «Флора» с 1 719 квартирами стоит на улице Искры, «Лестория» с 1 866 квартирами лежит ниже, у реки. Других новостроек в границах микрорайона сейчас не заявлено, потому что Кудепста застроена почти целиком и свободных участков под большие проекты не осталось. Всё остальное здесь это частный сектор и вторичка в домах прежних лет. Купить новую квартиру в микрорайоне можно только по этим двум адресам.

От первого разговора до регистрации обычно от трёх дней до двух недель. Проверку документов мы успеваем сделать параллельно подбору, поэтому отдельного времени она не отнимает. Если квартира берётся за свои деньги, срок сокращается до нескольких дней, потому что остаются только договор, оплата через аккредитив и электронная регистрация. С ипотекой добавляется одобрение банка, обычно от одного дня до недели, и ещё три дня уходит на оценку и страховку. Приёмка квартиры назначается отдельно, после ввода литера.

Да, так проходит больше половины сделок. Мы снимаем видеообход двора, подъезда и этажа, показываем вид из окна конкретной квартиры и слышимость со стороны шоссе. Бронь и кредит оформляются онлайн, регистрация идёт с использованием электронной подписи. Новая квартира принимается по тому же списку, что и при личном визите, а на приёмку можно прислать нас вместе с техническим специалистом. Документы после регистрации приходят вам на почту в электронном виде, бумажную выписку заказываем отдельно.

Работают государственные программы, включая семейную ставку 2–10% годовых, военная ипотека и материнский капитал. Одна анкета уходит в два десятка банков, первое одобрение приходит в течение часа. Ставку банк фиксирует под конкретную квартиру и конкретный литер, поэтому менять выбор после одобрения невыгодно, часть банков потребует повторного рассмотрения. Первоначальный взнос по семейной программе начинается от 20 процентов, срок тянется до 30 лет, а платёж и страховку мы считаем до подачи анкеты, бесплатно.

Пока идёт стройка, ваши деньги хранятся на эскроу-счёте в банке и уходят застройщику только после ввода дома. В сданном корпусе расчёт идёт напрямую через аккредитив или банковскую ячейку, и квартира переходит к вам сразу после регистрации права. Первая схема защищает от переноса сроков, вторая быстрее по времени. В обоих случаях деньги не передаются из рук в руки, а движение средств видно в банковской выписке, которую мы прикладываем к вашему комплекту документов.

Студия 20,9 м² во «Флоре» за 6,9 млн ₽. В «Лестории» вход выше, 9,4 млн ₽ за 20,3 м². Разницу задаёт ставка метра, 330 000 против 463 000 ₽ за квадрат. Кудепста удобна покупателю тем, что цена метра не прячется в акциях и считать итог по площади можно прямо в каталоге. Верх линейки держит четырёхкомнатная квартира на 80,7 м² за 37,36 млн ₽, и между этими двумя точками укладывается всё остальное.

После ввода литера застройщик назначает дату, и мы выходим на приёмку вместе с техническим специалистом. Смотрим стяжку и уровень пола, геометрию стен, окна и подоконники, работу вентиляции, электрику и разводку воды. Все замечания заносятся в акт, застройщик устраняет их в установленный срок, и только после этого подписывается передаточный акт. Ключи вы получаете в день подписания. Если вы в другом городе, приёмку можно доверить нам по доверенности, а видеозапись осмотра приходит вам в тот же день.

Вторичка в микрорайоне есть, но это в основном дома старше и без закрытого двора. Собственник там частный, а значит, и проверка нужна другая. Смотрим историю переходов права, обременения, согласие супруга, задолженность по коммунальным услугам и зарегистрированных по адресу. Мы работаем и с таким вариантом, если он выгоднее по цене и по срокам. Иногда на сайтах объявлений вторичная квартира выглядит доступнее, чем выходит после торга и расходов на ремонт.

Кудепста стоит на железнодорожной линии побережья и держит собственную платформу, рядом проходит Сухумское шоссе. До аэропорта и до центра Сочи выходит примерно одинаково, центральный вокзал города находится в получасе езды, Красная Поляна в часе. Удобная транспортная развязка здесь ценится выше, чем вид на море, потому что ездить приходится каждый день. Выездов у микрорайона два, и улица не запирается наглухо в июльскую пробку. Кудепста стоит на середине побережья, между городом и аэропортом.

Во «Флоре» застройщик сдаёт квартиры с чистовой отделкой «Прайм», отдельные лоты идут без отделки. В «Лестории» выбирают: без отделки или ремонт от застройщика в одном из двух дизайнов. В готовом ремонте пол уложен, двери навешены, стены окрашены. Розетки и выключатели разведены по проекту, радиаторы установлены. В лотах с ремонтом заезжать можно сразу после ключей, без ремонтной бригады и без месяцев ожидания. Кудепста в этом смысле удобна тем, кто покупает квартиру издалека и не может контролировать ремонт лично.

Магазины, аптеки, рынок, школа и детские сады, поликлиника района. Торговые точки и коммерческие помещения занимают первые этажи новых кварталов, выше по улице идёт частный сектор и парк вдоль реки. Для отдыха хватает набережной и реки, а детские площадки стоят внутри закрытого двора, без машин и посторонних. Продуктовый магазин работает прямо в доме, и утренний хлеб покупается по дороге к платформе.

От студии 20,3 м² до четырёхкомнатной квартиры на 80,7 м². Между ними однокомнатная на 24,6–43,2 м², двухкомнатная на 32,4–65,1 м² и трёхкомнатные планировки. Отдельная комната появляется уже в однокомнатной квартире, две спальни с кухней-гостиной в двухкомнатной. Каждая квартира стоит в каталоге отдельной строкой, где видно литер, этаж, площадь и цену. Соседние лоты того же литера удобно сравнить между собой по стороне света и виду из окна.

В «Лестории» предусмотрен подземный паркинг и закрытый двор, в который машины не заезжают. Во «Флоре» парковка наземная, по периметру дома. Машино-место продаётся отдельно от квартиры, и его стоимость мы сразу закладываем в смету владения вместе с взносами на содержание и налогом. Велосипедные кладовые и колясочные предусмотрены на первых этажах, и подъезд не превращается в склад.

Три группы. Семьи, которые переезжают к морю насовсем и берут две или три комнаты с расчётом на школу и детский сад рядом. Инвесторы из других городов, которым важна ставка метра и скорость выхода на арендный доход, они выбирают студии и однокомнатные. И родители студентов, покупающие компактную квартиру в сданном доме. Кудепста закрывает все три задачи, но под каждую подходит свой литер и свой этаж.

Скидка у застройщика есть почти всегда, её размер зависит от литера, стадии готовности и плана продаж месяца. Больше уступают за оплату целиком, меньше когда лот последний в своей планировке. Рассрочка и скидка иногда складываются, и такой вариант мы считаем вместе с ипотечным, чтобы вы сравнивали итоговую сумму, а не проценты. Отдельно запрашиваем условия по машино-месту и кладовой, там уступают охотнее, чем по квартире.

Срок ввода и срок передачи ключей это две разные даты, между ними бывает до полугода. Дальше идут назначение помещения, размер неустойки и условие расторжения. Площадь квартиры по проекту и после обмеров расходится на десятые доли метра, и порядок перерасчёта тоже написан в договоре. Отдельно смотрим приложения, где лежат планировка, состав отделки и комплектация кухни. Подписанта сверяем с уставом и доверенностью, чтобы договор подписывало уполномоченное лицо.

Для сделки за свои деньги достаточно паспорта и согласия супруга, если брак зарегистрирован. Для ипотеки добавляются справка о доходе, копия трудовой книжки и свидетельства о рождении детей, если речь о семейной программе. Материнский капитал требует справки об остатке средств. Весь комплект собирается в один день, а подать его можно из другого города через личный кабинет банка.

На старте продаж литера цена метра ниже, к вводу она подтягивается к рынку готового жилья. «Лестория» сейчас как раз проходит эту стадию по оставшимся литерам, а «Флора» уже сдана и растёт медленно. Купить на старте выгоднее по деньгам, а сданный дом выгоднее по срокам и по спокойствию. Мы считаем оба варианта в одной таблице, чтобы разница была видна в рублях, а не в ощущениях. В Кудепсте выбор сосредоточен на двух адресах — сравнить их легко и быстро.

Нисколько. Вознаграждение платит застройщик, цена квартиры в договоре остаётся прайсовой. Юридическая проверка приходит к вам письменно до аванса, сопровождение сделки и приёмка входят в работу без доплат. Текст политики обработки персональных данных и пользовательское соглашение размещены на сайте. Недвижимости в микрорайоне немного, и мы показываем всё, что есть в продаже, включая лоты, снятые с рекламы.

Мы остаёмся на связи и дальше. Помогаем оформить лицевые счета на воду, свет и вывоз мусора, подсказываем, как поставить счётчики на поверку и куда обращаться по гарантии застройщика. Гарантия на конструктив дома составляет пять лет, на инженерные системы три года, и заявку по ней принимает управляющая компания. Если жильё покупалось под аренду, подбираем управляющего и считаем ставку по сезону. Кудепста летом сдаётся посуточно, зимой на длительный срок, и переход между этими режимами тоже стоит спланировать заранее. Ремонтную бригаду и мебельщика тоже подскажем из тех, кто уже работал в этих домах и знает планировки наизусть, а список подрядчиков с ценами приходит отдельным сообщением, без наценки с нашей стороны.