Двушки от 18,19 млн ₽ До берега от 2 минут Заезд сразу или с 2026

Купить квартиру на 2 комнаты в Сочи у пляжа

Двушки в пешей доступности от пляжа в Сочи продают жилые дома Дагомыса и Приморья, курортные кварталы Хосты, клубный дом в центре и резиденции Сириуса. Подбираем лот под то, как вы будете жить у берега, и сопровождаем покупку от первой прогулки до ключей. Смотреть каталог

Жизнь у берега начинается со статуса

От статуса зависят прописка, льготный кредит, сервис в доме и то, как часто вы будете приезжать на курорт.

Круглый год с пропиской Жилые квартиры у берега продают Каравелла Португалии класса комфорт на севере побережья и жилой комплекс бизнес-класса Южное Море 2. Регистрация по месту жительства здесь доступна, а семейная ипотека работает для родителей с ребёнком младше 7 лет. Купить двушку в таком доме стремятся семьи, которые переезжают в Сочи насовсем.

Отпуск с сервисом отеля Marine Garden и Grand Hotel в Хосте, Sea Breeze в центре и Мандарин Гарден в Адлере оформляют лоты как апартаменты. Прописки и семейной программы здесь нет, а в доме работают ресепшн и управляющая компания. Квартира с сервисом удобна тем, кто приезжает в Сочи на сезон, а в свободные недели готов сдавать её в аренду через оператора.

Первая линия без ожидания Сириус на юге Сочи предлагает готовые резиденции Mantera, дом сдан в июле 2024 года. Лоты с двумя комнатами занимают от 54,68 до 90,24 м², их стоимость застройщик раскрывает по запросу под конкретного покупателя. Договор купли-продажи подписывают сразу, ключи выдают после регистрации. Вариант для тех, кому нужен берег у порога и заезд без стройки.

Курорт для отдыха всей семьёй Санаторий ЛОК Вера в Уч-Дере заявлен на уровне 5★ и стоит в 700 м от берега, двухкомнатный номер площадью 117,84 м² продаётся за 94,86 млн ₽. Корпуса курорта Alean Resort Montvert в Якорной Щели отделяют от пляжа около 250 м. В обоих проектах продают номера для отдыха, регистрация по месту жительства там не оформляется.

Покупка двушки у берега по шагам

Порядок одинаков для жилого дома и курортного квартала, отличаются договор и срок ключей.

1

Короткий список адресов Вы называете сумму, за которую готовы купить квартиру, и допустимую дорогу к морю. В список попадают 3–5 адресов в Сочи, где эта дорога укладывается в ваш лимит.

2

Видеопрогулка от подъезда Менеджер проходит маршрут от двери дома к морю с камерой. Вы видите переходы, спуски и тротуар ещё до поездки на курорт.

3

Бронь понравившейся двушки Бронь удерживает лот и цену на срок, согласованный с отделом продаж. За это время юрист изучает документы застройщика.

4

Юридические проверки объекта Юрист смотрит разрешение на ввод или проектную декларацию, права на участки под домом и правила прибрежной зоны.

5

Подпись под готовый дом или стройку Сданный корпус оформляют через купли-продажу, для строящегося заключают ДДУ, деньги ждут ввода на эскроу. Купить двушку можно за наличные, с кредитом или по графику застройщика.

6

Запись в ЕГРН и заезд Документы подают электронно, с использованием электронной подписи. Ключи вы получаете после записи права или после ввода корпуса.

Двушка у берега для разных планов

Цель покупки подсказывает район, статус и срок ключей.

Переезд с детьми Семье с ребёнком удобно купить квартиру в жилом доме, где можно оформить прописку и записаться в сад. Каравелла предлагает двушки площадью от 55,36 до 62,3 м² по цене от 20,57 млн ₽, часть домов квартала уже сдана, а V очередь ждёт ключей к середине 2027 года. Отделка идёт по лоту, от черновой до ремонта, её состав прописан в договоре.

Отпуск и сдача в сезон Если вы бываете в Сочи несколько недель в году, остальное время квартира живёт по правилам управляющей компании курорта. Grand Hotel возводит в Хосте одиннадцатиэтажный корпус в 300 м от берега, двухкомнатные номера 48,6–66,7 м² стоят от 19,28 млн ₽. Корпус планируют ввести в 2026 году, а деньги до ввода хранит эскроу-счёт.

Центр города у набережной Клубный дом Sea Breeze в центре Сочи на Морском переулке рассчитан на 50 номеров в 6 этажах, путь до пляжа около 500 м. Двухкомнатные лоты 55,3–61,8 м² застройщик сдаёт с ремонтом под ключ, мебелью и техникой, вход от 18,19 млн ₽, ключи к концу 2026 года. Вам остаётся привезти чемодан и спуститься к морю пешком.

Просторный лот у пляжа «Мандарин» Мандарин Гарден на улице Демократической стоит в 300 м от пляжа «Мандарин» в центральной части Адлера. Две двушки 90,2–97,5 м² с ремонтом и мебелью продаются от 126,28 млн ₽, срок I квартал 2030 года. Это апартаменты для тех, кому нужны большие комнаты и курортный сервис рядом с берегом.

Статус и договор у прибрежных двушек

Юрстатус, стадия и порядок сделки по каталогу Сочи на 27 сентября 2026 года.

Двушка Юрстатус Договор и ключи

Каравелла Португалии жилые квартиры ДКП в готовых домах, V очередь II кв. 2027

ЖК Южное Море 2 жилые квартиры ДДУ с эскроу, IV кв. 2027

Корпус Grand Hotel, Хоста апартаменты 5★ ДДУ с эскроу, ввод в 2026

Benefit Sea Breeze апартаменты ДДУ с эскроу, IV кв. 2026

Mantera Residence резиденции ДКП, дом сдан в 2024

Мандарин Гарден апартаменты срок I кв. 2030

Пешая дорога к пляжу по адресам

Близость берега меняет распорядок дня в Сочи, и каждое расстояние даёт свой ритм жизни.

2–5 минут

Каравелла в Дагомысе Десять тринадцатиэтажных домов Каравеллы Португалии стоят так близко к берегу, что к пляжу вы выходите за считаные минуты. Утро начинается с заплыва, вечер заканчивается прогулкой вдоль берега. Для семьи поход на пляж не требует сборов и машины.

300 метров

Хоста и центральный Адлер Корпус Grand Hotel окружает парк, а по соседству раскинулся курортный квартал Marine Garden. Мандарин Гарден в Адлере отделяют от пляжа «Мандарин» те же 300 м. До берега отсюда вы идёте несколько минут пешком, а дома вокруг утопают в зелени.

380–500 м

Приморье и центр Новый дом в Южном Море 2 поднимается в 380 м от берега, соседняя первая очередь уже заселена. Sea Breeze в центре стоит около 500 м от пляжа. В центре к пляжу добавляются кафе и набережная, а квартира в новом доме остаётся в пешей доступности от всего сразу.

Первая линия

Сириус и Имеретинка Резиденции Mantera выходят к берегу в Сириусе, аэропорт Адлер в 10–15 минутах езды. Рядом Олимпийский парк и набережная Имеретинки для велосипеда и бега. Сделку по готовым лотам проводят через купли-продажу, и вы заезжаете без ожидания стройки.

Бумаги на двушку у берега

Пакет зависит от статуса лота и стадии дома.

Земля под прибрежным домом Выписка на участок, его границы и разрешённое использование в прибрежной зоне.

Акт ввода здания Для готового дома подтверждает, что здание принято и лоты можно продавать по ДКП.

Счёт эскроу на стройке Для строящегося корпуса деньги лежат в банке до ввода, срок указан в договоре.

Правила курортного сервиса Для апартаментов описывают сервисы, тарифы и порядок сдачи лота в свободные недели.

Прибрежный выбор двушек

Столько лотов на две комнаты сейчас продают самые близкие к берегу дома Сочи.

Лоты в Дагомысе 9 Столько двушек осталось в прибрежных домах Каравеллы.

Лоты в Приморье 69 Столько лотов на две комнаты продаёт новый дом Южное Море 2.

Номера Grand Hotel 75 Столько номеров на две комнаты ждут покупателей в Хосте.

Варианты Sea Breeze 12 Столько вариантов двушек предлагает клубный дом в центре.

Видео маршрута к морю Комиссию платит застройщик Подберём двушку в пешей доступности от пляжа Назовите сумму и сколько минут идти до берега вам удобно. В ответ придут квартиры и апартаменты Сочи с видео маршрута к морю, статусом, договором и итоговой ценой, подбор бесплатный. Получить подборку

Сопровождение на всём побережье

Агентство недвижимости с 2013 года работает на рынке курорта: Адлерский, Хостинский, Центральный и Лазаревский районы Сочи.

Юристы на каждой сделке

Статус объекта, участки, договор и эскроу изучаются до подписи.

Двушка у берега без перелёта

Видеопоказ и электронная подпись, заявление в Росреестр подают онлайн.

Вторичный рынок у берега

Продажа двушек на вторичном рынке и коммерческая недвижимость у пляжа по отдельному запросу.

Частые вопросы покупателей

Статус жилой квартиры среди прибрежных двушек подборки у двух ЖК, в Дагомысе и в Приморье. Там оформляют регистрацию по месту жительства и выдают семейную ипотеку. Остальные адреса у пляжа продают апартаменты или номера.

Среди прибрежных апартаментов стартовая цена у Sea Breeze в центре, 18,19 млн ₽. Самая низкая цена жилой двушки у берега в подборке у Каравеллы, от 20,57 млн ₽. Итог по лоту зависит от этажа, площади и отделки.

Льгота распространяется лишь на жилые квартиры, младшему ребёнку должно быть меньше 7 лет. Ставка с 1.10.2026 привязана к числу детей в семье: один ребёнок даёт 10%, двое 8%, трое 6%. Кредитный лимит программы составляет 6 млн ₽, если ребёнок один, и 8 млн ₽, если детей двое.

Первую линию в каталоге занимает Mantera: резиденции с двумя комнатами готовы к заезду. Стоимость застройщик называет по запросу, покупка идёт по договору купли-продажи.

Менеджер снимает дорогу от подъезда до берега, маршрут приходит вам вместе с отметкой на карте. Вы видите переходы, лестницы и время в пути, не выезжая в Сочи.

Готовую квартиру у берега можно получить сразу в сданных домах Каравеллы и в резиденциях Mantera. Остальные прибрежные проекты получают ключи с IV квартала 2026 года, по Мандарину срок I квартал 2030 года.

В Сочи под ключ с мебелью и техникой передаёт лоты Sea Breeze, с ремонтом и мебелью Мандарин Гарден. В Каравелле отделка зависит от лота, дом в Приморье сдают в предчистовой отделке White Box.

В курортных кварталах сдачей занимается управляющая компания по договору. Жилую квартиру вы сдаёте сами или через агентство. Прогнозов дохода в подборке нет, условия договора управления читаем с вами до сделки.

Для вас подбор, видеопрогулка и сопровождение бесплатны. Вознаграждение агентства оплачивает застройщик выбранного дома.

Покажем путь от подъезда до пляжа Соберём квартиры на две комнаты в прибрежных домах Сочи от Дагомыса до Адлера, где путь до берега снят на видео, а планировка, этаж и окна показаны на фото. Смотреть каталог

Вопрос о доме у берега

Укажите район или дом, ответ придёт по телефону или в мессенджер, звоните в любой день. Цены приведены для информации и уточняются по лоту. Отправляя вопрос, вы принимаете политику сайта и условия обработки персональных данных.

Двушка у берега с понятной покупкой

У моря 2 комнатную квартиру в Сочи купить можно в жилом доме с пропиской или в курортном квартале с сервисом. Жилые квартиры на две комнаты у берега предлагают дома Дагомыса в 2–5 минутах ходьбы и новостройки Приморья в 380 м от берега.

Апартаменты рядом с морем есть в Хосте, центре и Адлере: корпус Grand Hotel в 300 м, клубный Sea Breeze примерно в 500 м, Мандарин Гарден в 300 м от одноимённого пляжа. Готовые резиденции у самой кромки берега предлагает Mantera в Сириусе.

Маршрут от подъезда к морю снимаем на видео, документы на участок и дом смотрит юрист, договор подбираем под стадию: ДКП в готовом доме, ДДУ с эскроу на стройке.

Подбор, видеопрогулка и сопровождение для вас бесплатны, наши услуги оплачивает застройщик. Назовите сумму и нужное время в пути к морю, и вы получите квартиры у берега с полной стоимостью.