Апарт-студия у моря в Сочи
Соль на перилах, свежая штукатурка и запах нового дерева — так пахнет номер, который вы принимаете первым.
Апарт-студия у моря в Сочи идёт от 9,78 млн ₽ без наценки посредника, до пляжа в Хосте 300 м.
Акции, скидки и особые условия
Прямой договор, ноль наценки
Прямые прайсы шестнадцати прибрежных проектов лежат в одной таблице.
Комиссию платит продавец, и ваша сумма в договоре не меняется ни на рубль.
без рендеров Видеообходы кварталов: бассейны, лобби, детские зоны и дорога к пляжу Смотреть видео
реальные сроки Держим свою таблицу переносов по каждому прибрежному проекту
от 8.2 млн руб. Открыть каталог Компактные номера
первой линии Смотреть выборку Просторные планировки
с террасами Смотреть выборку
С 2013 года на этом берегу
С 2013 года ведём покупателя недвижимости Сочи от первого показа до регистрации права.
Сделку от первого прайса до регистрации права ведёт один менеджер.
Берег и его кварталы
Хостинский район, центр Сочи, Дагомыс, Приморье и Сириус
устроены по-разному: локация меняет и цену метра, и дорогу до моря, и загрузку в межсезонье.
Прибрежные проекты Сочи
Данные приходят прямо из прайса, без наценки посредника: свободные лоты, площадь, этаж, вид из окон и условия оплаты — курортные номера, апартаменты и обычные квартиры в шаге от моря.
Готовая отделка курортного номера
Ремонт, сантехника и кухонная зона заложены в договор — номер сдаётся гостям сразу после приёмки.
Договор, который держит эскроу
От прайса до ключей
Сроки ввода вдоль берега
Откройте шахматки без звонка
Шахматки проектов, действующие спецусловия и расчёт загрузки открыты прямо сейчас.
Кому подходит курортный номер
Если цель — деньги, счёт сходится быстро. Вход ниже, чем у квартиры того же класса, отделка и мебель заложены в договор, а сдачей занимается оператор. Сочи заполняется круглый год, и загрузка номеров у моря в межсезонье держится за счёт деловых и событийных программ.
Второй сценарий — приезжать самому на месяц-два, а остальное время отдавать номер в аренду. Заселение согласуется с оператором заранее, уборка и бельё на нём. Территории с бассейном и детскими зонами делают такой отдых в Сочи семейным.
Регистрация по месту жительства оформляется только в жилом доме — там же работают школа по адресу, бытовые тарифы и семейная ипотека под 2–10% против рыночных 18,74%. Курортный номер у моря берут под отдых и доход, и жилые новостройки Сочи лежат в той же таблице.
Промахи при покупке номера
Частые вопросы покупателей
Юридически апарт-студия — это нежилое помещение: регистрация по месту жительства невозможна, коммунальные тарифы выше, налог считается по другой ставке, семейная программа не действует. Взамен — готовая отделка, инфраструктура отдыха и аренда через оператора без вашего участия.
Вознаграждение агентству платит продавец из маркетингового бюджета, а прайс для покупателя единый. Обходить офисы самому в Сочи смысла нет — цена не изменится, а сравнение проектов между собой даёт только независимая сторона.
Первичный. Деньги идут на счёт эскроу, договор регистрируется в Росреестре, продавец один и отвечает по закону. При переуступке добавляются согласие компании, налоговые последствия продавца и риск оспаривания предыдущей сделки.
Компактных студий в прибрежных проектах Сочи хватает: 21,4–27,7 м² в Хосте, 23,3–31,2 м² в Grand Hotel, 23,9–37 м² в Дагомысе и 17,3–29,9 м² в Пляхо. Ниже семнадцати метров на берегу предложений сейчас нет.
После комиссии оператора, коммунальных платежей, налога и резерва на мебель на руки остаётся порядка восьми-двенадцати процентов годовых. Плюс рост цены метра: стартовые цены новых очередей в Сочи выходят выше предыдущих.
Обычный кредит — да, первый взнос чаще всего от двадцати до тридцати процентов. Льготные программы на нежилые помещения не распространяются. Одна анкета уходит сразу в несколько банков, и платёж сравнивается по итоговой сумме.
Разрешение на строительство, проектную декларацию, права на участок, аккредитацию банками, счета эскроу и историю переносов. Отдельно разбираем договор с управляющей компанией: комиссию, сроки выплат и условия выхода.
Да, примерно половина студий покупается без приезда до приёмки. Видеообход выбранных лотов и стройплощадки снимается для вас, бронь и заявка в банк идут онлайн, договор регистрируется электронно. Первый визит в Сочи приходится уже на приёмку студии.
Пришлём прямой прайс по прибрежным проектам
Свободные лоты, цена метра, срок ввода и договор управления по каждому проекту.
Апарт-студию у моря от застройщика купить в Сочи — значит подписать первичный договор, положить деньги на эскроу и получить лот по прайсу без наценки. Посредник в этой цепочке ничего не добавляет к цене.
Гонорар агентству платит продавец, и прайсовая цена доходит до вашего договора без наценки. Пришлём прямой прайс по прибрежным проектам Сочи с площадью, этажом и сроком ввода, разберём договор управления построчно и посчитаем содержание за первый год. Это не бронь в отеле на две недели, а ключ, который остаётся у вас.