Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Апартаменты в Красной Поляне

Вы открываете дверь на террасу, и в комнату заходит хвойный холод хребта, а снизу светятся огни канатной дороги.
Эсто-Садок, Роза Хутор и посёлок лежат на одной дороге и работают как один адрес Сочи. Вход в долину начинается от 21,82 млн ₽, а до кабины подъёмника 5 минут шагом.

Как мы работаем Подобрать вариант
LeePrime Residences Апарт-отель 5★ у подъёмников Роза Хутор
Polyana Pik Апартаменты 47–182 м² с бассейном и спа
Апарт-курорт 540 Сданные апартаменты на отметке 540 метров
Шале 1032 Девять шале в продаже, 414–895 м²

Акции, скидки и особые условия

Долина держит семь адресов

Наверху в продаже семь адресов, и все они лежат в одном каталоге.
Комиссию платит застройщик, сумма в договоре равна прайсу. Ноль рублей сверху.

Кластер
с воздуха Видео и фотоальбомы склонов, интерьеров и террас наших комплексов Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки
Знаем
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
184 лотов
от 21.8 млн руб. Подобрать вариант Резиденции
у склона Смотреть выборку Дома на верхних
отметках Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года покупатель идёт от показа до ключей вместе с менеджером.
Подбор, бумаги и запись в реестре держит один специалист.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Кластер от 540 до 1032 метров

Внизу Красная Поляна и отметка 540, над ней Эсто-Садок и Роза Хутор со
станциями канатных дорог, а на уровнях 960 и 1032 метра стоят таунхаусы и шале.

Весь кластер в одном списке

На каждый объект собран пакет: разрешение, эскроу, история компании. Все новостройки в Красной Поляне умещаются в одну сетку: лоты у подъёмника, резиденции, коттеджи, шале и таунхаусы с просторной планировкой.

Цена до 40 млн

Отделка, готовая к зимнему свету

Светлое дерево на стенах и камень у камина держат короткий зимний свет, а плотный текстиль забирает эхо. Кухня с техникой стоит на месте с первого дня.

Зима и лето в одном адресе

Зимний сезон С декабря по апрель долина живёт катанием: кабины идут с восьми утра, очередь у станции расходится за десять минут. Приморские апартаменты в эти месяцы стоят пустыми, а здесь держится высокая ставка ночи.
Летний сезон С мая по октябрь сюда едут за треккингом, велосипедом и термами. В Красной Поляне два высоких сезона вместо одного, и загрузка держится ровнее приморской. Объём предложения здесь маленький, а спрос стабильный, поэтому цена метра не проседает. Ски-рум, спа и бассейны Инфраструктура в Красной Поляне собрана вокруг склона — закрытая охраняемая территория, бассейны, спа, фитнес, торговые галереи и ски-румы здесь норма, а не опция. Резиденция премиум-класса — стандарт рынка недвижимости долины. Гостиничный комплекс сервиса заложен в проект, и управляющая компания есть почти везде.
Дорога и высота До аэропорта примерно час по одной дороге вниз, до побережья столько же. Зимой в выходные трасса загружена, поэтому апартаменты в шаговой доступности от подъемников экономят час каждый день. Удобное расположение и локация здесь важнее улицы в адресе.

Ваш горный лот за пять шагов

1
Зима, лето или доход Сначала вы отвечаете, зачем нужен объект: своя зима, доход круглый год или актив под перепродажу. Красная Поляна под каждую задачу предлагает свою отметку и свой тип проекта.
2
Вся долина за один выезд За полдня маршрут проходит посёлок, отметку 540, Эсто-Садок и Роза Хутор, а улицы Турчинского и Защитников Кавказа лежат рядом. Живёте далеко — придёт видеообход конкретного лота.
3
Бумаги и юридический отчёт Разрешение, декларация, статус участка, эскроу и хроника переносов приходят одним файлом. Юридические документы управляющей компании определяют расходы сильнее тарифа.
4
Бронь и ваша ставка Бронь на 3–7 дней держит ваш лот и цену, а анкета уходит сразу в двадцать с лишним банков. Ипотека идёт по обычной программе, и льготные ставки нежилые помещения не покрывают.
5
Сделка и ключи Договор подписывают в офисе или дистанционно электронной подписью, а запись в реестре проходит за 3–7 рабочих дней. Дальше приёмка с техническим специалистом рядом с вами и ключи.

Цена метра на каждой отметке

Студия у станции канатки старт 21,82 млн руб Студию 36 квадратов в LeePrime Residences можно купить от 21,82 млн руб: 96 лотов в двух корпусах, срок — II квартал 2027 года. Апартаменты на две комнаты 66,3–86 квадратов идут от 40,18 млн руб, на три комнаты — от 51,63 млн руб. Дизайнерский ремонт и балкон в части лотов застройщик доводит сам. Отметка 540, всё сдано старт 39,33 млн руб Красная Поляна 540 — апарт-курорт 4★ Mantera Group: сданные апартаменты с мебелью и техникой, 42,7–139,6 квадрата, верх 118,38 млн руб за 139,6 квадрата. Собственная территория и охрана. Отметка 960, вид на хребет старт 64,03 млн руб Красная Поляна 960 — дом на 20 готовых апартаментов 48,9–167 квадратов. Уютная гостиная и спальни смотрят на две стороны, а хребет стоит в окне целиком. Дом с участком на склоне старт 374,8 млн руб Таунхаусы 960 — три дома 395,7–408,3 квадрата со своими участками. Шале 1032 поднимается выше — посёлок из 20 шале, в продаже девять на 414,7–895,2 квадрата, дровяные камины, верх 1,48 млрд руб.

Каталог кластера уже открыт

Свободные лоты семи адресов долины лежат в каталоге: отметка, площадь, этаж и цена метра. Список открывается без звонка.

Каталог горного кластера Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Доход метра в долине: номер, перепродажа, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Расчёты до сделки

Два высоких сезона

Зимой Красная Поляна живёт катанием, летом — треккингом, велосипедом и термами. Загрузка держится ровнее приморской, а ноябрь и май идут спокойными месяцами. Два пустых месяца закладывают в расчёт доходности заранее.

 Оператор и ваша доля

Сдачей занимается управляющая компания: она селит гостей, убирает номера, держит сервис и отчитывается перед собственником. Комиссия и правила личного проживания прописаны в договоре, и его читают до сделки.

Смета содержания на год

Снегоуборка, отопление, ски-рум, парковка и охрана территории идут строкой весь год. В смете стоит проверить уборку, интернет и общее имущество: Красная Поляна выше приморских районов в содержании.

Проверки до вашего аванса

1
Поймите, что покупаете На курорте под словом «квартира» продают апартаменты: юридически это нежилое помещение. Прописка невозможна, коммунальные тарифы выше, льготная ипотека не работает. Взамен — сервис отеля, охрана и готовая схема сдачи через оператора.
2
Адрес важнее названия Красная Поляна — это и посёлок, и вся долина, и любой из курортов. Эсто-Садок, Роза Хутор и отметка 540 — три разных адреса, между ними пятнадцать минут дороги, а разница в цене заметная.
3
Три бумаги в реестре Разрешение, декларация и эскроу-счёт открываются за десять минут в государственной системе. Вексель вместо долевого договора — повод закончить разговор в тот же день.
4
Условия оператора Доход и расходы определяет оператор, а не застройщик. Комиссия, порядок расчёта загрузки и условия выхода из программы стоят в договоре — это главный документ после купли-продажи.
5
Смета владения К цене лота добавляются меблировка, эксплуатационные взносы, паркинг и налог. Красная Поляна зимой требует снегоуборки и отопления, а это деньги круглый год, даже когда вы дома не живёте.

Частые вопросы покупателей

Да, административно это Адлерский район города Сочи, Краснодарский край. В документах адрес пишется через город, и налог, тарифы и правила регистрации сделки здесь такие же, как на побережье.

Семь адресов: LeePrime Residences у склона курорта, Polyana Pik и его коттеджи, Красная Поляна 540 и Красная Поляна 960, Шале 1032 и Таунхаусы 960. Часть сдана, часть строится со сроком 2026–2027 годов.

С 21,82 млн руб за студию 36 квадратов у станции канатки. Отметка 540 стартует с 39,33 млн руб, резиденции с 47 млн руб, отметка 960 с 64,03 млн руб. Дома и шале считаются сотнями миллионов рублей.

По загрузке выигрывает Красная Поляна: два сезона против одного. По нижней цене входа выигрывает побережье. Считают по конкретному лоту: ставка аренды, загрузка, комиссия оператора и расходы. На карте разница в километрах, в деньгах — в стоимости содержания.

Живут. Магазины, школа, кафе и медицина на месте, дорогу зимой чистят. Красная Поляна остаётся курортом: в выходные трафик плотный, летом идёт туристический маршрут.

Да, ставка обычная: льготные программы нежилые помещения не покрывают. Заявка уходит разом в двадцать с лишним банков, а считают полную стоимость кредита, а не витринную ставку.

Паркинг в большинстве проектов платный и оформляется своим договором, а снаряжение уезжает в ски-рум. Крытое место стоит проверить до аванса: зимнее утро без него длиннее.

Ликвидность выше, чем у большинства курортов страны: Красная Поляна ограничена рельефом, а спрос держат два сезона. Быстрее всего уходят компактные площади с видом и готовой отделкой, а собственник большого дома ждёт покупателя дольше. Инвестиций без горизонта в пять лет тут не бывает.

Примерно час по одной дороге вниз. Утром катание, вечером набережная — маршрут рабочий, хотя каждый день так не ездят. Горы и берег живут как два разных рынка недвижимости.

Ноль. Наш гонорар покрывает девелопер, сумма в вашем договоре остаётся прайсовой. Подбор, показы, проверка бумаг и помощь в сделке входят в работу. Продажа идёт по договору с застройщиком, участки и дома проверяем так же.

Соберём подборку и посчитаем доход

Два сезона работают вдвое дольше одного.

Апартаменты в Сочи: купить на Красной Поляне — это один адрес на три посёлка и два высоких сезона. Красная Поляна выше побережья по метру и по содержанию, и работает она вдвое дольше. Красная Поляна держит маленький объём и стабильный спрос.

Напишите отметку и сезон — сегодня до конца дня придёт подборка с ценой метра, сметой содержания и расчётом загрузки по каждому лоту. Подбор и сопровождение бесплатны. Это не второй дом на две недели в году. Это адрес, который работает зимой и летом.