Купить апартаменты на побережье Чёрного моря в Сочи: берег по километрам

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Подбор оплачивает застройщик, и сумма в договоре не отличается от прайса.
Двадцать один адрес береговой полосы Сочи открывается в одном списке.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

2965 квартир
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Лоты у самой
гальки Смотреть выборку Курортные номера
Туапсинского берега Смотреть выборку

12 лет на этом берегу

С 2013 года береговая полоса Сочи пройдена корпус за корпусом.
Ваш подбор, документы и приёмку закрывает одна команда без дополнительной оплаты.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Берег от Якорной Щели до Сириуса

Сто с лишним километров моря лежат в границах Сочи,
и рельеф вместе с видами из окон меняется каждые несколько минут езды.

Хоста Адлер Дагомыс Центр города Сириус Приморье

Готовая дизайнерская отделка квартир

Пол, двери и санузел уже приняты, кухня с техникой стоит на своём месте. Заезжаете с чемоданом.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 11

Устройство береговой полосы

Первая линия и всё остальное Первой линией называют дом, между которым и кромкой моря нет чужой застройки. Таких проектов на берегу Сочи единицы: Mantera Residence в Сириусе, Палаццо де Агой в Туапсинском районе. Остальное — второй ряд и склон. Рельеф важнее площади Город прижат к берегу горами, и расстояние тут измеряют не линейкой, а подъёмом. Четыреста метров по набережной и четыреста вверх по серпантину — разные прогулки. Маршрут до моря проходят ногами, с секундомером в обе стороны. Пляжи: галька и бетон Часть проектов выходит к муниципальному пляжу, часть к пляжу санатория. Право прохода к морю видно в документах, а не в буклете. Где кончается город Агой и Пляхо стоят за границей Сочи, это Туапсинский район. Дорога до аэропорта больше двух часов, а берег моря шире. В каталоге они помечены отдельно.

Покупка за пять понятных шагов

1

Точка на карте, а не район Просим показать место, где вам комфортно: у самой воды, в пешей доступности или на склоне с панорамой. Дальше под этот ответ подбирается берег.

2

Выборка вдоль побережья В выборке стоят свободные апартаменты с площадью, этажом, ценой метра и реальным временем пешего пути до гальки.

3

Один день — весь берег За поездку вы проезжаете берег от Дагомыса до Адлера и смотрите дворы в будний вечер, когда видна реальная парковка.

4

Юридические документы Разрешение, декларация, статус участка, эскроу и история очередей застройщика. Отдельно — право прохода на пляж и границы санитарной зоны.

5

Из шахматки остаётся ваш лот Бронь закрепляет цену на три-семь дней, электронная регистрация занимает около недели, а приёмку вы проходите вместе с техническим специалистом.

Цена метра по мере удаления от берега

Хоста метр по 340 000 ₽ Marine Garden Резорт стоит рядом с морем, в продаже 1101 лот площадью 21,4–83,3 м², вход 9,78 млн рублей. Grand Hotel рядом, 967 номеров и старт 12,84 млн рублей. Дагомыс от 10,48 млн рублей Каравелла Португалии: пятая очередь в 150 метрах от пляжа, всего 2 523 квартиры, площади 23,9–91,6 м². Выше по склону Чайные Холмы, метр 328 000 ₽. Центр и Бытха метр по 329 000 ₽ Benefit Sea Breeze в центре Сочи вводят в декабре 2026 года, свободны 40 апартаментов 34–61,8 м² ценой 11,19–20,33 млн рублей. Светский Лес рядом, метр по 930 000 ₽. Южный край от 7,41 млн рублей Olivia в Адлере — сданные дома и метр по 259 000 ₽. Мандарин Гарден — 349 резиденций 55,6–182 м². Mantera Residence стоит на первой линии моря, в продаже единичные резиденции.

Точки на карте за час

Напишите бюджет и желаемое время до пляжа, и за час к вам придёт выборка с точками на карте Сочи и ценой метра.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает на берегу и что входит в смету Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Соль, тишина и ликвидность

Ликвидность

Чем короче путь до гальки, тем быстрее апартаменты находят арендатора и нового собственника. Свободной земли у кромки почти не осталось, и метры тут растут быстрее рынка.

Сезонность и тишина

В июле и августе набережная работает до ночи, парковка занята, а вход во двор идёт мимо потока гостей. Второй ряд домов тише, и семья с детьми выбирает чаще именно его.

Влага и обслуживание

Соль и влажность работают по фасадам, панорамные ограждения и технику у моря меняют чаще. Смотрите на возраст сданных корпусов: если через три года дом как новый, сервиса хватает.

Покупатель побережья повторяет пять ошибок

1

Верить слову «первая линия» В рекламе так называют и дом через дорогу, и корпус в шестистах метрах от гальки. Проверка простая: спутниковый снимок и прогулка от подъезда до кромки моря.

2

Смотреть только на площадь На побережье Сочи цену делает не площадь, а этаж, сторона и то, что перед окнами. Соседний корпус закроет панораму моря через два года.

3

Путать город и Туапсинский район Агой и Пляхо дают широкий берег, но это другая административная единица и другая дорога до аэропорта.

4

Не проверять проход к берегу Выход на свою полосу гальки есть далеко не у каждого проекта. Смотрите договор и схему территории: где вход, кто убирает и работает ли инфраструктура вне сезона.

5

Не проверить тишину двора Между водой и застройкой часто идёт железная дорога или трасса. Приезжайте на показ вечером: так лучше слышно, насколько спокоен двор.

Частые вопросы покупателей

К берегу выходят десять районов Сочи: Якорная Щель, Уч-Дере, Дагомыс, центральный, Приморье, Бытха, Хоста, Кудепста, Адлер и Сириус. Апартаменты у моря есть в каждом из них, плюс два адреса Туапсинского района в Сочи рядом. Красная Поляна в подборку не входит.

Нижняя граница 9,78 млн ₽ за студию 21,4 м² в Хосте. В Дагомысе старт 10,48 млн ₽, в центре города 11,19 млн ₽, в Приморье 12,43 млн ₽. Свободные участки у первой линии моря почти закончились.

Тип помещения решает всё. Курортный номер чаще нежилой, регистрация в нём не оформляется, льготная ипотека не действует. Взамен приходит отделка, мебель и сдача в аренду через оператора. Квартира в жилом комплексе даёт прописку, и метр в ней у моря выходит выше.

В черте Сочи берег галечный. Песок идёт в Имеретинской низменности за Сириусом и у Пляхо, где стоит Космос Блэк Си Риверта, 33 номера 17,3–29,9 м² в трёхстах метрах от моря.

С июня по сентябрь набережная живёт круглосуточно. Второй ряд даёт тишину, а до гальки от него семь-десять минут пешком. В высокий месяц ставка ночи у моря вырастает втрое, и расчёт дохода мы делаем по году.

На жилые квартиры действует семейная программа под 2–10% при рыночной ставке 18,74%. На нежилые апартаменты у моря банк даёт обычный кредит с первым взносом от 20–30%. Анкету отправляем разом в двадцать банков, расчёт платежа приходит в тот же день.

Да, больше половины сделок в Сочи идут так: видеообход, бронь и кредит онлайн, электронная регистрация. Приезжать на сделку не обязательно, вы появляетесь на приёмке.

Ноль. Комиссию платит застройщик, цена в вашем договоре та же, что в его офисе продаж. Подбор, показы, проверка документов и сопровождение входят в работу.

Точка на карте, потом дом

Двадцать один адрес, вход от 9,78 млн ₽ и один выезд по всему берегу.

В Сочи купить апартаменты на черноморском побережье у самого моря значит выбрать участок берега, а не слоган. Сначала точка на карте Сочи и маршрут пешком, потом дом, и только затем прайс.

Рынок недвижимости Сочи любит подготовленных, комиссию за подбор платит застройщик. Опишите задачу, и выборка апартаментов у моря придёт сегодня с площадью, этажом и ценой метра.

Купить апартаменты у моря в Сочи