Купить апартаменты в Сочи

Вы открываете дверь, и в комнату входит нагретый камень балкона и смолистый воздух со склона. Внизу шуршит гравий двора. Вы не в гостях.
Двадцать пять адресов Сочи, где продаются апартаменты: хостинский склон отдаёт студию 21,4 м² от 9,78 млн ₽, до моря здесь 300 м, ключи в IV квартале 2027 года.

Как мы работаем Выбрать квартиру

Marine Garden Хоста: курортный квартал 4★ рядом с морем

Benefit Sea Breeze Центр: лоты под ключ по 329 000 ₽ за метр

ЛОК Вера Уч-Дере: санаторий уровня 5★, ремонт и мебель в цене

Красная Поляна 540 Эсто-Садок: готовые лоты на отметке 540

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не застройщик и не тянем покупателя в один проект.
Апартаменты Сочи раскладываем по полкам и доводим до одной двери, а не до двадцати пяти прайсов.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

3112 квартир
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Дома у самого
берега Смотреть выборку Резиденции на
высоте 540 и 960 Смотреть выборку

Дорога к ключам с 2013 года

С 2013 года ведём покупателей апартаментов от показа до подписи в Росреестре.
На курортном рынке один менеджер ведёт ваш подбор, документы и приёмку.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Карта апарт-адресов Сочи

Берег Сочи, центральные улицы и горная долина продают разный продукт
под одним словом.

Хоста Центр города Адлер Бытха Уч-Дере Красная Поляна

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 11

Одно слово и пять разных продуктов

Квартал с бассейном и охраной Территория за шлагбаумом, где бассейн открыт с мая, а сервисная компания следит за газоном и лифтами. Marine Garden Резорт в Хосте — 17 корпусов и около 2 400 апартаментов от 21,4 до 83,3 квадратного метра. Такие апартаменты сегодня самый массовый продукт на черноморском побережье. Номер в работающем отеле Номерной фонд отеля живёт по расписанию: ресепшн внизу, уборка через день, ресторан на первом этаже. Grand Hotel Marine Garden отдаёт апартаменты от 23,3 до 66,7 квадратного метра, всего в отеле 967 номеров, Мандарин Гарден в Адлере — 349 резиденций. Такой лот работает на доход круглый год, а хозяин приезжает в свой номер как гость. Городской дом с консьержем Дом обычного вида на городской улице, юридически нежилой объект. Benefit Sea Breeze в центре: 50 номеров на шести этажах, ввод в декабре 2026 года. Утром вы просыпаетесь в городе, а не на курорте. Санаторий и высота ЛОК Вера в Уч-Дере лечит и сдаёт одновременно: ремонт и мебель входят в договор, заезды ведёт управляющая компания. Красная Поляна 540 и 960 поднимают резиденции на высоту: зимний сезон, трекинг летом, оператор круглый год.

Курортная сделка в пять шагов

Называем подтип сразу Пятнадцать минут разговора отсекают четыре продукта из пяти. Дальше цифры внутри одной категории становятся сопоставимыми.

Выборка внутри категории Присылаем вам свободные апартаменты Сочи с площадью, этажом, ценой метра и датой ключей, только по выбранной категории.

Объезд за один день За день объезжаем берег Сочи и поднимаемся в долину. Обязательно заходим в сданный корпус той же компании.

Юридическая пачка и сервис Разрешение, декларация, статус участка, эскроу. Отдельной пачкой идут договор управления, тарифы содержания и регламент личных заездов.

Бронь и приёмка со специалистом Бронь держит цену три-семь дней, электронная регистрация занимает около недели, на приёмку выходим со специалистом.

Порог входа по категориям

Берег вход 9,78 млн ₽ Marine Garden Резорт в Хосте держит 1101 свободный апартамент от 21,4 м², метр стоит от 340 000 ₽. Ниже этого порога на берегу нет. Отель договор от 12,84 млн ₽ Grand Hotel Marine Garden на 967 номеров отдаёт апартаменты от 23,3 до 66,7 м². Мандарин Гарден в Адлере продаёт номера 55,6–182 м², порог входа там 75,19 млн рублей. Город сделка от 10,6 млн ₽ Сочи Парк на Бытхе держит панорамные окна, самая компактная студия там 15,7 м². Benefit Sea Breeze вводят в декабре 2026 года, метр 329 000 ₽. Greenmont отдаёт номера с отделкой. Горы вход 21,82 млн ₽ LeePrime Residences на Роза Хутор продаёт 96 резиденций, метр там стоит 606 000 ₽. Красная Поляна 540 отдаёт готовые лоты с мебелью, в корпусе 960 — 20 апартаментов и 3 таунхауса. ЛОК Вера в Уч-Дере начинается с 30,98 млн рублей.

С чего удобно начать

Четыре двери в одну базу: живые цены из шахматок, действующие скидки, расчёт дохода и телефон менеджера.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Считаем доход курортного лота и его смету Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Покупатель у каждой категории свой

Инвестор без переезда

Берёт компактный лот в курортном квартале Сочи и отдаёт его оператору. Ему важны загрузка, комиссия и прозрачный отчёт, а не количество комнат.

Семья со вторым домом

Приезжает на месяц-полтора в год, остальное время апартаменты работают в программе управления. Ему нужна просторная планировка и кладовая, которых в гостинице не бывает.

Тот, кому нужна квартира

Когда цель переезд с детьми и школой по адресу, нежилой статус не подходит. Разворачиваем такую семью в жилые новостройки, где работает семейная ипотека.

Ошибки перед бронью

Сравнивать разные подтипы «в лоб» Метр в гостиничном номере Сочи и метр в курортном квартале дают разный продукт. Сначала категория, потом цифры.

Принимать нежилой лот за квартиру Под словом «квартира» часто продают нежилое помещение. Статус смотрим в договоре: он определяет прописку, тарифы и доступ к льготной ипотеке.

Верить категории из буклета Категорию берём из карточки объекта: Marine Garden Резорт 4★, Grand Hotel 5★, ЛОК Вера заявлен на уровне 5★.

Не читать договор управления Комиссия оператора, сроки выплат, порядок личных заездов и выход из программы определяют весь дальнейший опыт владения. Документ читаем до аванса.

Смотреть только на прайс К прайсу добавьте меблировку, машиноместо, взносы на содержание и налог. На компактном лоте это миллион сверху.

Частые вопросы покупателей

Пять разных продуктов: курортный квартал с большой территорией, гостиничный номер в отеле, городской апарт-отель на обычной улице, санаторный корпус и горную резиденцию. Юридически апартаменты нежилые помещения, а жизнь в них устроена по-разному.

Вход в курортный квартал стоит 9,78 млн ₽, в городской дом 10,6 млн ₽, в гостиничный номер 12,84 млн ₽, в горную резиденцию 21,82 млн ₽, в санаторий 30,98 млн ₽.

Каталог находится в границах города: Хоста, Бытха, Приморье, Кудепста, Дагомыс, Адлер, центральный район, Сириус, Уч-Дере, Якорная Щель и долина Эсто-Садка. Лазаревский район в подборке не представлен.

Статус апартаментов в Сочи нежилой: регистрация не оформляется, коммунальные тарифы выше бытовых, льготные программы не действуют. Взамен ниже порог входа, готовая отделка и сдача через оператора.

Жить там можно, однако по закону апартаменты считаются нежилыми. Прописаться нельзя, школа по адресу не закрепляется, коммунальные услуги обходятся больше. Для постоянной жизни в Сочи берите жилые новостройки.

Льготные программы на нежилые помещения не работают: обычная ставка и взнос от 20–30%. На жилые квартиры действует семейная программа под 2–10%.

Да. Видеообход лота, бронь и заявка на кредит онлайн, электронная регистрация. Приезжаете только на приёмку.

Ноль. Нашу работу оплачивает застройщик, а в договоре на апартаменты стоит цена его офиса продаж. Подбор, показы и проверка документов входят в работу.

Пришлём выборку и смету за день

Одно письмо, и выбор сузится до трёх адресов.

В Сочи купить апартаменты — значит сначала выбрать одну из пяти категорий. Внутри категории цифры сопоставимы, между категориями сравнение ломается.

Работу оплачивает застройщик, поэтому подбор и сопровождение ничего вам не стоят. Пришлём свободные апартаменты выбранной категории Сочи с площадью, этажом и ценой метра, посчитаем смету владения на год. Это не выбор между двадцатью пятью прайсами — это одна дверь, за которой лежат ваши ключи.