Апартаменты у моря: сделка
Двадцать один приморский проект от Якорной Щели до Сириуса: лоты от 6,9 млн ₽, до пляжа от 150 м.
Курортный фонд здесь продают и как квартиры, и как гостиничные номера в собственность.
Акции, скидки и особые условия
Агентство, которое на вашей стороне
На берегу Сочи продают и квартиры в жилых домах, и номера курортного фонда.
Разница между ними — в статусе помещения, налоге и праве на прописку.
день на берегу Видео и фотоальбомы дворов, домов и набережных наших комплексов Смотреть видео
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
от 6.9 млн руб. Смотреть выборку Лоты рядом
с пляжем Смотреть выборку Шале и дома с участками
в горах Красной Поляны Смотреть выборку
12 лет на рынке Сочи
С 2013 года ведём покупателей от первого показа до передачи ключей.
Одна сделка — один менеджер, и его вознаграждение платит застройщик.
Проекты в продаже сейчас
В каталоге собраны и курортные комплексы, и обычные жилые дома у моря. По каждому объекту проверены разрешение, проектная декларация и эскроу-счета, цены живые — прямо из шахматок: видно площадь, этаж и срок сдачи.
Отделка от девелопера
Студию и двушку девелопер сдаёт с готовой отделкой, и с чемоданом можно заезжать сразу.
Здесь юг устроен иначе
Покупка за пять понятных шагов
Порог входа по трём адресам
С чего удобно начать
Проверка документов по выбранному лоту занимает один день.
После ключей происходит вот что
Апартаменты обычно отдают оператору: заселение, уборка, отчётность. Договор на сервис подписывается отдельно, и его условия стоит сравнить в соседнем комплексе тоже.
Нежилое помещение считается по повышенной ставке налога, тарифы тоже выше. Плюс ежемесячный платёж управляющей компании — эти цифры закладываются в расчёт заранее.
Морская курортная недвижимость продаётся дольше квартиры: покупателей на нежилой фонд меньше. Закладывайте горизонт от полугода.
Ошибок при оформлении набралось пять
Частые вопросы покупателей
Договоров два: долевого участия и с управляющей компанией. Плюс другой статус помещения, другой налог и отсутствие льготной ипотеки. Регистрация, эскроу и приёмка устроены так же, как в жилом доме.
Ваши деньги лежат в банке до ввода объекта в эксплуатацию. Застройщик строит на проектном финансировании и получает сумму только после сдачи. Если стройка не завершится, деньги возвращаются вам.
Разрешение на строительство и на ввод, проектную декларацию, права на участок, аккредитацию банками, эскроу-счета и историю сдачи прошлых очередей девелопера. Заключение отдаём письменно до аванса.
Да. Электронная подпись позволяет подписать договор и подать документы на регистрацию удалённо. Приёмку по доверенности проводим мы, отчёт с фотографиями присылаем в тот же день.
Нет. Ялта, Алушта и другие города, где Крым продаёт номера, — не наша зона: объектов там у нас нет и придумывать их мы не станем. Работаем по Сочи и ближайшему берегу.
Программы есть, но ставка выше жилищной, а первоначальный взнос больше. Часть проекта аккредитована не всеми банками — этот список проверяем до брони.
От 9,8 млн ₽ в Хосте, 11,2 млн в центре, 13,1 млн в Адлере с отделкой. Верх прайса доходит до двух миллионов рублей за метр: отель класса люкс стоит выше жилого дома.
В апартаменте смотрим геометрию стен, стяжку, окна и монтажные швы, вентиляцию, электрику и инженерию. Все замечания вносятся в акт, застройщик устраняет их до подписания передаточного документа.
Две-четыре недели от первого звонка до подписи: подбор и показы три-пять дней, одобрение кредита до недели, регистрация три-семь рабочих дней.
Ноль. Комиссию платит застройщик, цена договора не меняется. Обработку персональных данных ведём по политике сайта, файлы cookie нужны только каталогу.
Заключение по вашему лоту за день
Не буклет и не обещание — договор, прочитанный до аванса.
У моря купить апартаменты — значит подписать два договора вместо одного и заранее понять, что вы покупаете: жилое помещение или гостиничный номер у моря. Всё остальное решается документами, а они проверяются за день.
Комиссию платит застройщик, поэтому проверка и сопровождение для вас бесплатны. Напишите, какой лот рассматриваете — за день вернём письменное заключение по разрешению, декларации и договору с оператором.