Новостройка в Сочи или готовый корпус
Вы поворачиваете ключ в двери, которую видели только на рендере. Пахнет свежей затиркой, во дворе ещё лежит рулон газона, а из окна уже слышно набережную.
Шестнадцать адресов Сочи: восемь корпусов приняты, восемь растут со сроком ввода от 2026 до 2030 года. Вход от 6,9 млн рублей, до моря 15 минут пешком.
Акции, скидки и особые условия
Право требования или собственность
На стройке вы покупаете право требования, в сданном доме — собственность.
Разница между ними — в правах, в деньгах и в дате, когда вы заезжаете.
своими глазами Видеообходы площадок и сданных корпусов: что построено, а что пока на рендере Смотреть видео
реальные сроки Держим свою таблицу переносов по каждой стройке Сочи
от 6.9 млн руб. Открыть каталог Готовые лоты
ближе на пляж Смотреть выборку Стройки
со сроком до 2030 Смотреть выборку
От показа до регистрации права
С 2013 года покупатели недвижимости Сочи проходят путь от первого показа до выписки.
За подбор, документы и сделку отвечает один менеджер.
Районы живут по разным календарям
Север Сочи, центр, юг и Сириус идут вразнобой:
где-то корпуса заселены и инфраструктура работает, где-то новый котлован только вышел из нуля.
Сданное и строящееся в одной таблице
Новостройки Сочи и принятые корпуса стоят в каталоге рядом. Каждый жилой комплекс проверен: разрешение, декларация, права на участок, эскроу. Свободные лоты, площади, этаж и срок ввода идут из прайса застройщика.
Ремонт заложен в договор
Ремонт, двери, сантехника и кухня идут внутри основного договора: в сданном корпусе это видно руками, на стройке — в шоуруме.
Право требования против собственности
Разговор о сроке и ключах
Деньги по датам ввода
Оба списка в одном каталоге
Всё, что можно купить в Сочи сегодня, лежит в каталоге с датами ввода и суммами.
Ипотека, налог и двойной платёж
На жилые лоты Сочи работает семейная программа под 2–10% при рыночной ставке 18,74%. Нежилой курортный номер кредитуют обычным кредитом с первым взносом от двадцати процентов, и это сразу меняет ваш расчёт.
Пока корпус растёт, аренда и ипотечный платёж идут вместе. За два года ожидания эта сумма сравнима с дисконтом на входе, и считать её нужно до брони, а не после.
При владении от пяти лет продажа не облагается налогом, для единственного жилья срок сокращается до трёх. В новостройках Сочи отсчёт идёт от полной оплаты договора, а не от акта приёмки.
Ошибки выбора срока
О чём спрашивают про сроки
Среди новостроек Сочи разрыв держится на пятнадцати-двадцати процентах по цене метра. В Сочи это хорошо видно на паре Флора и Лестория: сданный корпус в Кудепсте идёт по 330 000 ₽ за метр, строящийся квартал у реки — по 463 000 ₽, но с другим классом и набором инфраструктуры.
Деньги дольщика лежат на счёте эскроу в банке до ввода объекта, застройщик получает их после передачи ключей. Отдельно читаются разрешение, проектная декларация, права на участок, аккредитация банками и история переносов компании в Сочи.
Если деньги нужны быстро — готовый корпус: он зарабатывает с первого сезона. Если горизонт три-пять лет, стройка даёт и дисконт на входе, и рост цены к вводу. Апартаменты с управляющей компанией работают в обоих случаях.
Да, купить лот на стройке в ипотеку можно. На жилые лоты работает семейная ставка 2–10% против рыночных 18,74%, на нежилые — обычный кредит с первым взносом от двадцати процентов. Анкету отправляют сразу в несколько банков Сочи.
Тогда работают факты: сколько очередей компания уже сдала и с каким отставанием. Деньги при переносе остаются на эскроу, а договор предусматривает неустойку. Риск в Сочи ограничен временем, а не суммой.
Сданные корпуса: Флора и I очередь Лестории в Кудепсте, Olivia в Адлере, Кислород и Сочи Парк на Бытхе, Sun City в Приморье, Mantera в Сириусе. Ключи выдают в месяц сделки, отделка в части проектов уже сделана.
Смотрят разрешение на стройку, декларацию проекта, права на землю, банковскую аккредитацию, эскроу и историю переносов. Юридическая проверка входит в работу и идёт до внесения денег, а отчёт приходит письменно.
Ноль. Вознаграждение приходит от продавца, ваши цены ровно такие же, как в офисе продаж Сочи. В работу входят подбор, показы, документы, ипотека и сопровождение до приёмки.
Не рендер — запись в реестре
Права, деньги и дата въезда решают за вас выбор.
В новостройке Сочи купить апартаменты — значит взять право требования и подождать ключей. Готовый корпус стоит выше, но собственность, двор и вид из окна достаются вам в месяц сделки.
Работу оплачивает продавец, поэтому подбор и сопровождение для вас бесплатны. Пришлём два списка по Сочи — принятое и растущее, с площадью, этажом, квадратом и датой ввода, — и покажем сданный корпус того же застройщика в тот же день.